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Messorio

Amministratore fantasma - eletto da chi

Buongiorno a tutti vorrei esporvi il caso del condominio in cui vivo: si tratta di una nuova costruzione composta da 21 appartamenti (21 condomini) da 17 mesi chiediamo al costruttore tabelle millesimali, regolamento di condominio(regolarmente pagato) e nomina amministratore il quale ha sempre temporeggiato fino a quando stanchi della situazione gli abbiamo mandato una lettera di diffida ad adempiere alla quale non ha risposto ( nella lettera oltre a chiedergli regolamento e tabelle abbiamo inserito anche tutto quello che ad oggi manca tipo contatori elettrici visto che stiamo ancora con la corrente di cantiere, messa in funzione ascensore ecc...) a questa abbiamo aggiunto una lettera nella quale, in base all'articolo 66 cc, si richiedeva la convocazione di una assemblea condominiale in quanto a parole, sostenevano che l'amministratore fosse il costruttore stesso, neanche a questa abbiamo avuto risposta. Abbiamo quindi auto convocato un'assemblea secondo i termini di legge con all'ordine del giorno la nomina di un amministratore condominiale. L'amministratore regolarmente eletto ha preso contatti con il costruttore che lo ostacola in tutti i modi e dicendogli che il condominio ha gia' un'amministratore ( eletto da chi? visto che ne sul compromesso ne sul rogito è indicato che lo può nominare il costruttore). Può essere che lo ha indicato nel regolamento condominiale? che si è impegnato a darci ma' di fatto non lo abbiamo!L'amministratore da noi eletto ha contattato l'amministratore fantasma eletto dal costruttore e la sua segretaria gli ha detto che non gli risulta che il nostro condominio sia amministrato da loro!!!

Ora vi chiedo se il costruttore ci desse sto benedetto regolamento di condominio dove vi è anche scritto la nomina dell'amministratore ce lo dobbiamo tenere? è legale la sua nomina?

Il regolamento condominiale che si è impegnato a darci ( sta scritto nel preliminare di compravendita ed abbiamo anche regolare fattura pagata) ha valore contrattuale? Mi spiego meglio possiamo annullarlo visto che non lo abbiamo mai letto e firmato?

Scusate se sono stato un po' lungo 🙂

Salve,

avete una situazione abbastanza incasinata (per colpa del costruttore) comunque per tranquillizzarti, il Regolamento di Condominio di cui parli, è quello contrattuale, che, per essere tale, DEVE essere allegato al rogito notarile che avreste dovuto stipulare, non deve perciò darvelo materialmente il costruttore, ma fa parte della documentazione che il Notaio avrebbe dovuto darvi in sede di rogito. Da quello che hai scritto non si comprende se abbiate stipulato già il rogito o siete solo in possesso del preliminare di vendita...

Grazie per la risposta e scusa se non mi sono spiegato bene, il rogito lo abbiamo fatto tutti e 21 i condomini e il regolamento il notaio all'atto non ce lo ha dato.Il costruttore si è impegnato a fare il regolamento di condominio nel contratto preliminare ma di fatto al rogito non è stato inserito.

Grazie per la risposta e scusa se non mi sono spiegato bene, il rogito lo abbiamo fatto tutti e 21 i condomini e il regolamento il notaio all'atto non ce lo ha dato.Il costruttore si è impegnato a fare il regolamento di condominio nel contratto preliminare ma di fatto al rogito non è stato inserito.
Se è stato stabilito e pagato il relativo costo per la redazione del RdC a carico del Costruttore, deve consegnarvelo, comunque per essere valido dovrà essere approvato in assemblea con la maggioranza del 2°c. art 1136 cc se non contiene deroghe al Codice Civile, altrimenti dovrà essere approvato all'unanimità (1000/1000) e comunque non dovrà contenere deroghe agli art. inderogabili 1118, secondo comma 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 del cc e 63, 66, 67 e 69 delle disp.att.c.c.

Oppure ciascuno di voi condomini potrebbe redigere un Regolamento e sottoporlo all'assemblea con le stesse modalità descritte in precedenza per l'approvazione.

Grazie per la risposta e scusa se non mi sono spiegato bene, il rogito lo abbiamo fatto tutti e 21 i condomini e il regolamento il notaio all'atto non ce lo ha dato.Il costruttore si è impegnato a fare il regolamento di condominio nel contratto preliminare ma di fatto al rogito non è stato inserito.

Quindi NON avete un regolamento contrattuale per cui dovete partire da zero come stavate già facendo, ottimo il suggerimento di Tullio, visto che lo avete pagato, lasciate che sia il costruttore a redigere il RdC che ripeto non potrà che essere assembleare e non contrattuale, ovviamente dovrà sottoporlo all'assemblea per l'approvazione, non potrà redigerlo unilateralmente obbligandovi di rispettarlo, altrimenti se vi rendete conto che temporeggia ancora, prendete voi l'iniziativa per tutto e non lasciatevi intimorire... Penso comunque che il collega a cui vi eravate già affidati e che vi seguirà, dovrebbe essere in grado di guidarvi, magari anche con l'ausilio di un legale se dovesse essercene bisogno.

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