#1 Inviato 24 Luglio, 2021 In un'assemblea recente è stato chiesto al nostro amministratore di notificare al costruttore l'esistenza di tutta una serie di vizi d'opera in modo tale da eventualmente chiedere l'attivazione della polizza decennale postuma ma abbiamo scoperto che invece lui ha mandato soltanto una Pec di 3 righe dove avvisa il costruttore che c'è stato un danno, senza però specificare che si ritiene che questo danno sia imputabile ad un vizio di costruzione o che ci riserviamo di fare degli accertamenti per verificare la causa. Appurato che questa comunicazione non ha alcun effetto ai fini dell'interruzione della prescrizione della garanzia del costruttore, ci sono gli estremi per un'azione di responsabilità nei confronti dell'amministratore che ha agito con negligenza facendo decadere inutilmente i diritti del condominio?
#3 Inviato 24 Luglio, 2021 Una domanda: è stato un legale a confermare che quella comunicazione non ha alcun valore? Una PEC inviata ad una PEC è comunque una raccomandata che notifica il danno, anche se formalmente scritta male...
#4 Inviato 24 Luglio, 2021 Una Pec inviata ad altra Pec ha valore legale. Detto questo, nulla vieta che se ne invii un'altra ad integrazione e completamento dei danni che lamentate. Con riferimento alla precedente.
#5 Inviato 24 Luglio, 2021 Seralia dice: Una domanda: è stato un legale a confermare che quella comunicazione non ha alcun valore? Una PEC inviata ad una PEC è comunque una raccomandata che notifica il danno, anche se formalmente scritta male... No ma è evidente perchè nella Pec non viene in alcun modo citato il vizio di costruzione. Si trattava di un'infiltrazione per una guaina posata male ma l'amministratore ha scritto che l'infiltrazione era dovuta alla rottura della guaina (e in quel caso quindi la causa non sarebbe imputabile al costruttore). enrico dimitri dice: E voi singolarmente perché non vi siete attivati ? Cosa potremmo fare noi singolarmente?
#6 Inviato 24 Luglio, 2021 antonio84 dice: è evidente perchè nella Pec non viene in alcun modo citato il vizio di costruzione. Non è scontato: potete mandare adesso un atto legale in cui dichiarate che a seguito del danno rilevato e comunicato con la PEC precedente ed alla rilevata causa nel vizio di costruzione, chiedete la garanzia costruttore. Voi avete dichiarato "male" il danno, ma lo avete dichiarato. La PEC ha valore come data certa in cui avete informato il costruttore, che avrebbe potuto e dovuto attivarsi per verificare se il danno era di sua causa...
#7 Inviato 24 Luglio, 2021 Seralia dice: Non è scontato: potete mandare adesso un atto legale in cui dichiarate che a seguito del danno rilevato e comunicato con la PEC precedente ed alla rilevata causa nel vizio di costruzione, chiedete la garanzia costruttore. Voi avete dichiarato "male" il danno, ma lo avete dichiarato. La PEC ha valore come data certa in cui avete informato il costruttore, che avrebbe potuto e dovuto attivarsi per verificare se il danno era di sua causa... Ma questo lo dovrebbe fare l'amministratore o lo possono fare anche i condomini?
#8 Inviato 24 Luglio, 2021 RUOLO DELL’AMMINISTRATORE Anche l’amministratore di condomino, oltre all’acquirente, può agire per danni arrecati alle proprietà individuali a causa di vizi relativi alle parti comuni (vedi la sentenza del Tribunale di Milano, sezione quinta, n. 7104/1998). Sarebbe bene, in questi casi, che fosse proprio l’amministratore di condominio a monitorare tutte le criticità costruttive, a verificare con un tecnico di fiducia l’esistenza di eventuali vizi e, qualora dovessero essere riscontrati, a coordinare le azioni verso il costruttore. https://www.immobiliaremezzetti.it/news/vizi-di-costruzione/ https://www.condominioweb.com/la-mancata-ottemperanza-da-parte-dellamministratore-di-condominio-degli-obblighi.16810
#9 Inviato 24 Luglio, 2021 antonio84 dice: In un'assemblea recente è stato chiesto al nostro amministratore di notificare al costruttore l'esistenza di tutta una serie di vizi d'opera Il compito dell'amministratore è tutelare le parti comuni.Pertanto se i vizi sono stati deliberati e verbalizzati,il gestore ha violato e omesso gli interessi e parti comuni condominiali.... Art. 1130cc. Attribuzioni dell'amministratore I. L'amministratore, oltre a quanto previsto dall'articolo 1129 e dalle vigenti disposizioni di legge, deve: 1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea, http://mobile.ilcaso.it/codice_civile/1130#gsc.tab=0 Modificato 24 Luglio, 2021 da giglio2
#10 Inviato 25 Luglio, 2021 antonio84 dice: Ma questo lo dovrebbe fare l'amministratore o lo possono fare anche i condomini? Lo dovrebbe fare l'amministratore. Ma se non lo fa, potete tutelarvi andando da un legale con copia della PEC inviata... E contemporaneamente muovervi per rimuovere l'attuale amministratore e nominarne uno nuovo
#11 Inviato 26 Luglio, 2021 Seralia dice: Lo dovrebbe fare l'amministratore. Ma se non lo fa, potete tutelarvi andando da un legale con copia della PEC inviata... E contemporaneamente muovervi per rimuovere l'attuale amministratore e nominarne uno nuovo Essendo comunque stato segnalato il problema questo basta ad interrompere la prescrizione. Poi ovviamente con una analisi tecnica in mano (non basta che i condomini dicano che è un danno da imputarsi al costruttore e ricompreso nella postuma decennale, lo deve dire un tecnico) si procede entro 12 mesi con instaurare una causa a riguardo. P.S. Una guaina non passa nella polizza decennale (riguarda la rovina del fabbricato) a mio parere, almeno così come è stata descritta.
#12 Inviato 28 Luglio, 2021 antonio84 dice: Cosa potremmo fare noi singolarmente? Voi avete singolarmente legittimazione attiva.
#13 Inviato 28 Luglio, 2021 davidino1978 dice: Essendo comunque stato segnalato il problema questo basta ad interrompere la prescrizione. Poi ovviamente con una analisi tecnica in mano (non basta che i condomini dicano che è un danno da imputarsi al costruttore e ricompreso nella postuma decennale, lo deve dire un tecnico) si procede entro 12 mesi con instaurare una causa a riguardo. P.S. Una guaina non passa nella polizza decennale (riguarda la rovina del fabbricato) a mio parere, almeno così come è stata descritta. Beh..............però ha causato un'infiltrazione in un box.
#14 Inviato 3 Agosto, 2021 antonio84 dice: Beh..............però ha causato un'infiltrazione in un box. Una infiltrazione non è campo di applicazione della polizza postuma decennale che copre la rovina del fabbricato. Avete interpellato un tecnico a riguardo?