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April

Amministratore che ignora richieste legittime

Finora non è stato possibile cambiare amministratore perchè un paio di condomini, in cambio di favori (anche illeciti), gli garantiscono la maggioranza per riconfermare la sua nomina all'assemblea annuale.

Per richiedere l'intervento al giudice ci vogliono dei motivi gravi, e qui ce ne sono, che devi dimostrare e per farlo bisogna avere tutti i documenti richiesti che però non sono stati mandati, senza nessuna risposta (come al solito); la legge considera questo un motivo valido per mandarlo via? Tanto per la cronaca, riguardo alla richiesta di revoca giudiziale ho fatto fare una valutazione da un avvocato, pare abbia un costo complessivo di circa 1500 euro! Non tutti possono permetterselo...

Purtroppo non esiste una autorità delle professioni che possa regolare qualsiasi problematica ( servirebbe come il pane ) tra professionista e cliente, ricorrere al tribunale ( anche quando si ha ragione ) può essere economicamente controproducente. Prima di procedere presenta delle istanze per ogni irregolarità ( ......"favori ai condomini " ... ) alla autorità di riferimento in modo da raccogliere prove. Quindi esponi il caso alla prima assemblea o con comunicazione scritta al rappresentante. A quel punto, con prove certe di irregolarità ed informazioni date, se non ottieni nulla dall'assemblea puoi pensare di procedere legalmente. Il problema è dimostrare irregolarità / favori illeciti davanti alla autorità a cui ti rivolgi, ovvero avere in mano un documento che comprovi quello che dici.... altrimenti rischi che la tua istanza / ragioni vengano ritenute irrilevanti...( in sede civile chiedere un approfondimento della documentazione è un boomerang costoso )...

LA mia 'guerra' personale nei confronti dell'amministratore, o pseudo, tale continua.

Ho il sospetto che non sia un vero professionista.

In tutte le comunicazioni stampa "L'AMMINISTRATORE" senza mai mettere un timbro, un riferimento, una P.IVA , un nome e cognome.

Non conosco nemmeno il CF del condominio.

Stamattina sono stato all'agenzia delle entrate per avere informazioni almeno sui dati che risultano nelle loro banche dati sul condominio. Speravo di reperire il CF del condominio, se risulta lui amministratore, e il suo CF o Partita IVA. Mi hanno risposto che, pur essendo proprietario di un immobile del condomini, devo richiedere questi dati tramite il rappresentante del condominio, cioe' l'amministratore. Il condominio, secondo l'impiegata, e' equiparabile ad una societa' e i soci di una societa' non possono richiedere dati se non tramite il rappresentante legale!

Ma e' possibile? ... poi ci lamentiamo che i cittadini non sono parte civile della "vita pubblica"

Avete suggerimenti? .... Grazie! 🙂

LA mia 'guerra' personale nei confronti dell'amministratore, o pseudo, tale continua.

Ho il sospetto che non sia un vero professionista.

In tutte le comunicazioni stampa "L'AMMINISTRATORE" senza mai mettere un timbro, un riferimento, una P.IVA , un nome e cognome.

Non conosco nemmeno il CF del condominio.

Stamattina sono stato all'agenzia delle entrate per avere informazioni almeno sui dati che risultano nelle loro banche dati sul condominio. Speravo di reperire il CF del condominio, se risulta lui amministratore, e il suo CF o Partita IVA. Mi hanno risposto che, pur essendo proprietario di un immobile del condomini, devo richiedere questi dati tramite il rappresentante del condominio, cioe' l'amministratore. Il condominio, secondo l'impiegata, e' equiparabile ad una societa' e i soci di una societa' non possono richiedere dati se non tramite il rappresentante legale!

Ma e' possibile? ... poi ci lamentiamo che i cittadini non sono parte civile della "vita pubblica"

Avete suggerimenti? .... Grazie! 🙂

ma quando mai? ... Ho scritto che non mette nessun riferimento!

Solo uno scarabocchio sulla scritta "L'AMMINISTRATORE"

Sono mesi che continuo a fargli richiesta ... nulla di nulla! ... andrei in guardia di finanza ma ho p aura di mettere l'intero condominio in difficolta'! In attesa di settembre volevo cercare di reperire piu' informazioni possibili prima di parlane con gli altri condomini!

L'amministratore ha dichiarato analiticamente all'atto della nomina o rinnovo il suo compenso come previsto dall'art. 1129 cc?

 

L'amministratore, all'atto dell'accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l'importo dovuto a titolo di compenso per l'attività svolta.

Leggi il verbale e se non c'è scritto nulla, puoi richiedere la revoca giudiziale con l'assistenza di un legale, perchè la nomina è nulla.

Non mi fornisce neanche il verbale! ... nulla!

Cmq nei verbali precedenti al 2015 nell'atto di riconferma non e' indicato nessun importo!

Non mi fornisce neanche il verbale! ... nulla!

Cmq nei verbali precedenti al 2015 nell'atto di riconferma non e' indicato nessun importo!

Senti un legale, se lo vuoi, ci sono gli estremi per la revoca.

Buongiorno, dopo nuovo sollecito oggi l'amministratore si e' fatto vivo dicendomi che entro la prossima settimana mi fara' visionare i documenti da me richiesti.

Avendo praticamente chiesto di tutto, mi date un suggerrimento su cosa puntare per avere elementi, se esistenti, per chiedergli le sue dimissioni o chiedere la revoca?

Grazie!

Quando è stato eletto la prima volta ha presentato un preventivo? almeno la prima volta.

Poi a ogni rielezione ti hanno già menzionato l'art.1129 leggilo attentamente, anzi leggi tutto quello che concerne il condominio su internet trovi le nuove regole condominiali, portati una macchina fotografica cosi ti fotografi tutti i documenti che vuoi altrimenti lui ti fa pagare tutte le fotocopie che tu chiedi mentre la visione e il tempo che perde con te è gratis, di irregolarità possono essercene un mondo ma devi essere un esperto o un condomino molto attento e informato perché un qualunque altro professionista non può sapere quello che è successo o quello che succede nel Vs. condominio, tutto quello che ti dirà segnalo cosi potrai controllare con calma e potrai ritornare quante volte vuoi tu ti è dovuto entro....30 gg. non ne sono sicuro....non è che ti da un appuntamento tra sei mesi. Facci sapere ti saremo vicini

Grazie lasatcasorianapoli.

Alla prima domanda non saprei rispondere, sta li almeno da venticinque anni.

Non avendo un ufficio, penso che portera' i documenti nella sala condominiale, altrimenti andare a casa sua mi metterebbe in una condizione di disagio.

Mi ha scritto che entro la prossima settimana mi fara' verificare i documenti quindi spero non passino 3 mesi.

Grazie per il supporto! ... ma sono sicuro che sotto c'e' poco di pulito!

Sul luogo di accesso al condominio o di maggior uso comune, accessibile anche ai terzi, è affissa l'indicazione delle generalità, del domicilio e dei recapiti, anche telefonici, dell'amministratore.

 

Gia' su questo punto non ci siamo!

Gia' su questo punto non ci siamo!

Perché cosa dovrebbe mettere?

poi se è casa sua per te è sempre un ufficio, non andarci da solo anche se non è un condomino ma è sempre un testimone.

Da quello che papisco all'interno del condominio ci dovrebbero essere i suoi riferimenti.

Quindi mi consigli di andare con un testimone? ... sta situazione mi sta facendo venire l'ansia e pensare che gli altri condomini che avevano sollevato ilpolverone uno dopo l'altro sono scomparsi!

Da quello che papisco all'interno del condominio ci dovrebbero essere i suoi riferimenti.

Quindi mi consigli di andare con un testimone? ... sta situazione mi sta facendo venire l'ansia e pensare che gli altri condomini che avevano sollevato ilpolverone uno dopo l'altro sono scomparsi!

Nel condominio amministrato, sul luogo d'accesso o di maggior uso comune deve essere esposta una targa con l'indicazione delle generalità, del domicilio e dei recapiti, anche telefonici dell'amministratore e deve essere visibile anche ai terzi.

Se vai nell'ufficio dell'amministratore assieme ad una persona non facente parte del condominio, l'amministratore potrebbe obiettare la presenza di una persona estranea ed invitarla ad uscire.

TUllio, e' quello che capisco anch'io a proposito dei riferimenti dell'amministratore.

 

Ma vedi in che guaio mi sono andato a cacciare! 😂

TUllio, e' quello che capisco anch'io a proposito dei riferimenti dell'amministratore.

 

Ma vedi in che guaio mi sono andato a cacciare! 😂

Scusami Leonardo, ma che differenza fa se emette fattura o ricevuta per lavoro occasionale?

P.S. Non ti fissare con la targa nell'androne perchè quello è un peccato veniale che non ti serve a niente.
Sono d'accordo, anche perchè leggendo in questo forum diversi amministratori ancora oggi non hanno provveduto alla regolarizzazione applicando la targa, oppure l'hanno esposta in modo tale da non far vedere alle persone esterne i dati che possono interessare, come ha fatto l'amministratore del mio condominio, a me personalmente non interessa perchè ho già tutti i suoi dati, indirizzo, nr. telefono, e.mail, CF ecc ecc, e non vado certo a far osservazione per questo.
Scusami Leonardo, ma che differenza fa se emette fattura o ricevuta per lavoro occasionale?

Hai detto che non ha uno studio ma esercita in casa.

E' un amministratore professionista oppure è un condòmino?

Se non è un condòmino deve rilasciare fattura.

Se è un condòmino e rilascia ricevuta come lavoro occasionale (forse ai limiti della tolleranza da parte di Agenzia delle Entrate) devi trovare almeno le ritenute d'acconto del 20% versate all'Erario con modello F24.

Se ti fa vedere solo un foglio di carta senza ritenute d'acconto versate significa che lavora in nero.

Se vuoi cercare irregolarità devi cominciare a spulciare il registro di contabilità controllando i giustificativi di spesa di ogni uscita.

Ma se non hai una minima pratica contabile e fiscale, l'amministratore potrebbe darti una qualsiasi versione che difficilmente potresti controbattere.

DOvrebbe essere un professionista, uso il condizionale perche' ho dei dubbi. Sicuramente non e' un condomino

 

Non sono un esperto di contabilita' ma provero' a capirci qualcosa!

Grazie a tutti per il supporto!

Buongiorno a tutti,

vi aggiorno. Dopo i numerosi solleciti mail, raccomandate e telefonate l'amministratore mi ha fissato un appuntamento.

Questa la sua mail:

 

buon giorno

l'incontro come anticipato sarà il 17 /9/15 ore 18,30 per prendere visione della documentazione che lascerò a sua disposizione, le rammento inoltre che il non pagamento delle quote mette in difficolta il condominio e le ricordo che la nuova normativa prevede che chi causa tale danno ne debba rispondere.

saluti

 

Cerchero' di seguire tutti i vostri preziosi consigli per capire cosa c'e' sotto!

Grazie, Sabino

Buongiorno,

ecco a voi la mail di ieri dell'amministratore.

 

Devo informarla che su comunicazione del commercialista la presentazione del 770/2015 per il condominio e stata proirogata alla prossima settimana e quindi il commercialista non può farmi avere i documenti e la dichiarazione.

l'incontro del 17 settembre 2015 deve essere quindi annullato.

La prossima settimana sono impegnato per motivi personali fuori Roma e quindi propongo per l'incontro il giorno 1 ottobre 2015 ore 18,30.

 

Sto inviando la raccomandata di richiesta assemble per revoca e nomina nuovo amministratore

considerando che non gli ho chisto solo documentazione fiscale ma anche documenti sostanziali del condominio

Che ne pensate?

...Sto inviando la raccomandata di richiesta assemble per revoca e nomina nuovo amministratore...

Che ne pensate?

Se sarai solo tu a richiedere l'assemblea e l'amministratore ti ignorerà, tu, da solo non potrai autoconvocare l'assemblea per la revoca assembleare e"SOPRATTUTTO" nuova nomina.

 

Devi seguire il dettato dell'art. 66. La richiesta deve essere firmata da almeno 2 condòmini che, contemporaneamente, rappresentino almeno 1/6 del valore dell'edificio.

La richiesta dell'ordine del giorno dovrà essere

"revoca amministratore - nomina nuovo amministratore".

Se contestualmente alla revoca non nominate un nuovo amministratore, il vecchio resterà comunque in caria in proroga.

Meglio trovare prima il nuovo amministratore e farvi assistere da lui.

 

P.S. La richiesta mandala con raccomandata alla francese (unico foglio piegato in 3) altrimenti potrà dire di aver ricevuto una busta vuota o con gli auguri di Natale.

 

P.S. La richiesta mandala con raccomandata alla francese (unico foglio piegato in 3) altrimenti potrà dire di aver ricevuto una busta vuota o con gli auguri di Natale.

Che significa alla francese, che devo spillare il foglio e non imbustarlo?

 

- - - Aggiornato - - -

 

 

Devi seguire il dettato dell'art. 66. La richiesta deve essere firmata da almeno 2 condòmini che, contemporaneamente, rappresentino almeno 1/6 del valore dell'edificio.

La richiesta dell'ordine del giorno dovrà essere

"revoca amministratore - nomina nuovo amministratore".

Se contestualmente alla revoca non nominate un nuovo amministratore, il vecchio resterà comunque in caria in proroga.

Meglio trovare prima il nuovo amministratore e farvi assistere da lui.

Ho seguito tutte le indicazioni, ho tre firme per i millesimi previsti.

Per il nuovo amministratore non posso decidere io per tutti, qualcuno mi sta supportando ma stanno tutti a gardare quello che succede. Nessuno si vuole esporre e temo che qualcuno stia anche coprendo l'amministratore.

Che significa alla francese, che devo spillare il foglio e non imbustarlo?

Significa che devi piegare il foglio in 3 parti uguali lasciando visibile solo 1/3 in cui è scritto il mittente ed il destinatario.

Non devi spillare (è vietato) ma incollare i bordi.

 

Ho seguito tutte le indicazioni, ho tre firme per i millesimi previsti.

Per il nuovo amministratore non posso decidere io per tutti, qualcuno mi sta supportando ma stanno tutti a gardare quello che succede. Nessuno si vuole esporre e temo che qualcuno stia anche coprendo l'amministratore.

Se non hai dalla tua parte almeno 500 millesimi presenti personalmente o per delega in assemblea, è inutile cominciare la battaglia perchè sarà una guerra persa.

Ospite
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