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giancarlo9080

Adempimento contratto affitto e proroghe

Un mio amico ha affittato 7 anni fa un appartamento e poi non ha fatto più nulla. 
Si vorrebbe regolarizzare cosa si paga ogni anno e cosa dovrebbe fare adesso
Lui vive all estero e ha la residenza estera e non ci paga nulla mi ha chiesto di informarmi a me. Mi sapete aiutare su cosa deve fare adesso e quanto va pagato ogni anno

Modificato da giancarlo9080
giancarlo9080 dice:

Un mio amico ha affittato 7 anni fa un appartamento e poi non ha fatto più nulla. 
Si vorrebbe regolarizzare cosa si paga ogni anno e cosa dovrebbe fare. 
Lui vive all estero e ha la residenza estera e non ci paga nulla mi ha chiesto di informarmi a me. Mi sapete aiutare

Considerato il lungo periodo intercorso dalla data di registrazione e il fatto che non sono state inviati i necessari rinnovi, l'unica cosa che puoi fare è recarti presso l'ufficio dell'agenzia delle entrate dove è stato registrato il contratto e farti fare i conteggi per l'imposta di registro non pagata e farti sistemare le comunicazioni che andavano effettuate negli anni. Tieni presente che devi andare proprio nell'ufficio dove è stato registrato il contratto, non presso altre sedi dell'Agenzia Entrate.

Danielabi dice:

Considerato il lungo periodo intercorso dalla data di registrazione e il fatto che non sono state inviati i necessari rinnovi, l'unica cosa che puoi fare è recarti presso l'ufficio dell'agenzia delle entrate dove è stato registrato il contratto e farti fare i conteggi per l'imposta di registro non pagata e farti sistemare le comunicazioni che andavano effettuate negli anni. Tieni presente che devi andare proprio nell'ufficio dove è stato registrato il contratto, non presso altre sedi dell'Agenzia Entrate.

 

 

ma paga tutto in unica soluzione e sono a carico dell'inquilino al 50%?

a regime poi ogni anno quanto deve pagare?

 

giancarlo9080 dice:

 

 

ma paga tutto in unica soluzione e sono a carico dell'inquilino al 50%?

a regime poi ogni anno quanto deve pagare?

 

Sarà l'Agenzia Entrate che concorderà, in base alla cifra da pagare, l'eventuale rateizzazione.

All'agenzia non interessa chi paga, se il proprietario o l'inquilino, perchè li considera obbligati in solido, proprio per lo stesso motivo (sono entrambi responsabili del pagamento) il proprietario recupererà il 50% dall'inquilino.

Ogni anno si paga il 2% dell'affitto.

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Danielabi dice:

Sarà l'Agenzia Entrate che concorderà, in base alla cifra da pagare, l'eventuale rateizzazione.

All'agenzia non interessa chi paga, se il proprietario o l'inquilino, perchè li considera obbligati in solido, proprio per lo stesso motivo (sono entrambi responsabili del pagamento) il proprietario recupererà il 50% dall'inquilino.

Ogni anno si paga il 2% dell'affitto.

ma adesso il contratto è scaduto ? l'agenzia delle entrate adesso pensa sia scaduto oppure gli sta maturando debiti?

 

giancarlo9080 dice:

ma adesso il contratto è scaduto ? l'agenzia delle entrate adesso pensa sia scaduto oppure gli sta maturando debiti?

 

Non avendo ricevuto proroghe, è probabile che l'abbia cancellato, visto anche che non ha mandato avvisi di pagamento. Pero' risposte certe te le puo' dare solo l'Agenzia Entrate.

Ed è bene che verifichiate, perchè se il contratto non risulta registrato è nullo, se è nullo il tuo amico ha un immobile occupato abusivamente. Insomma, meglio verificare la posizione.

Danielabi dice:

Non avendo ricevuto proroghe, è probabile che l'abbia cancellato, visto anche che non ha mandato avvisi di pagamento. Pero' risposte certe te le puo' dare solo l'Agenzia Entrate.

Ed è bene che verifichiate, perchè se il contratto non risulta registrato è nullo, se è nullo il tuo amico ha un immobile occupato abusivamente. Insomma, meglio verificare la posizione.

se è scaduto e nullo il mio amico risulta moroso con l'ADE? gli manderanno una cartella esattoriale?

Se va a fare un contratto nuovo ad un nuovo inquilino lo può fare?

giancarlo9080 dice:

se è scaduto e nullo il mio amico risulta moroso con l'ADE? gli manderanno una cartella esattoriale?

Dovrebbero averla già mandata a quest'ora!

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