#1 Inviato 4 Novembre, 2019 Vi riassumo la mia situazione, acquistato casa (prima casa) la settiamana scorsa, attualmente sono ancora in affitto e devo fare i lavori di ristrutturazione prima di passare nella nuova casa. Al momento l'abitazione non ha nessuna utenza, e credo che almeno luce ed acqua li devo fare quanto prima perchè suppongo servano per i lavori. Ora vorrei chiarirmi un attimo le idee su questi punti : 1) al momento risulta già come prima casa ? o il fatto che sono in affitto e che non ho lì la residenza la fa risultare come seconda casa, e quindi con tasse varie da pagare (IMU ecc..)? 2) per la questione della residenza, la casa è nello stesso palazzo (quindi stessa via e civico) della casa in affitto dove ho ora la residenza. Si dovrà fare comunque il cambio di residenza ? 3) la TARI si paga da subito ? oppure da quando risulterà l'allaccio delle utenze ? 4) bisogna comunicare il passaggio di proprietà per farsi poi arrivare la TARI, oppure è automatico ?
#2 Inviato 4 Novembre, 2019 tulkas85 dice: 1) al momento risulta già come prima casa ? o il fatto che sono in affitto e che non ho lì la residenza la fa risultare come seconda casa, e quindi con tasse varie da pagare (IMU ecc..)? Bisogna scaricare la domanda di cambio di residenza dal sito internet istituzionale del proprio comune e comunicarla (se non sbaglio in 20 giorni dalla residenza nella stessa) all'anagrafe comunale per ottenere congiuntamente anche l'esenzione di tasse applicabili su seconde case. Dalla comunicazione della nuova residenza si dovrà poi attendere la verifica da parte delle autorità (a domicilio) che confermino la presenza della tua residenza nella nuova abitazione. tulkas85 dice: 2) per la questione della residenza, la casa è nello stesso palazzo (quindi stessa via e civico) della casa in affitto dove ho ora la residenza. Si dovrà fare comunque il cambio di residenza ? Se non è la stessa casa (quindi lo stesso interno, la stessa scala, la stessa palazzina) bisogna comunque comunicare il cambio di residenza. tulkas85 dice: 3) la TARI si paga da subito ? oppure da quando risulterà l'allaccio delle utenze ? 4) bisogna comunicare il passaggio di proprietà per farsi poi arrivare la TARI, oppure è automatico ? La tassa sui rifiuti è a carico di chiunque possieda un immobile di proprietà (anche se, come affittuario, ti può esser capitato di pagarla al posto del proprietario in base agli accordi presi o per aver vissuto nell'abitazione da locatario per un periodo maggiore di 6 mesi). Essendo uan tassa legata all'immobile, si dovrà far richiesta anche della TARI andando a cercare o sul sito del comune o su quello dell'ente che si occupa di raccolta e gestione dei rifiuti nel comune di appartenenza della nuova residenza.
#3 Inviato 4 Novembre, 2019 tulkas85 dice: 1) al momento risulta già come prima casa ? o il fatto che sono in affitto e che non ho lì la residenza la fa risultare come seconda casa, e quindi con tasse varie da pagare (IMU ecc..)? E' già prima casa, nel senso che l'hai acquistata con le agevolazioni sulle percentuali di imposta di registro e catastali che hai pagato in misura inferiore. Perchè tu non perda tali agevolazioni dovrai trasferire la residenza nell'immobile entro 18 mesi; se cio' non dovesse accadere ti verrà ricalcolata (da AdE) la tassa di registro con sanzioni e interessi. Per quanto riguarda l'IMU, per godere dell'esenzione dal pagamento dell'imposta è necessario non solo avere la residenza, ma anche dimorarvi. Quindi sino a che non potrai andare ad abitare nell'appartamento dovrai pagare l'IMU. Chiedi, eventualmente, all'ufficio tributi del tuo comune se puoi pagarla in misura ridotta come abitazione inagibile, visto che stai ristrutturando. tulkas85 dice: 2) per la questione della residenza, la casa è nello stesso palazzo (quindi stessa via e civico) della casa in affitto dove ho ora la residenza. Si dovrà fare comunque il cambio di residenza ? Si, perchè dovreste essere identificati anche come interni. tulkas85 dice: 3) la TARI si paga da subito ? oppure da quando risulterà l'allaccio delle utenze ? La Tari la paghi subito, salvo poter, come detto dianzi, far dichiarare temporaneamente inagibile l'immobile tulkas85 dice: 4) bisogna comunicare il passaggio di proprietà per farsi poi arrivare la TARI, oppure è automatico ? Dovrebbe essere automatico, ma per quanto detto sopra, meglio se ti rechi all'ufficio preposto. 1
#4 Inviato 4 Novembre, 2019 grazie per le risposte, ho ancora una domanda, ma quindi devo fare il cambio residenza ora ? o solo quando effettivamente a lavori terminati mi trasferirò veramente ?
#5 Inviato 4 Novembre, 2019 tulkas85 dice: grazie per le risposte, ho ancora una domanda, ma quindi devo fare il cambio residenza ora ? o solo quando effettivamente a lavori terminati mi trasferirò veramente ? Per completare il riconoscimento del diritto alla residenza, il comune deve inviare la polizia municipale a verificare che l'alloggio sia idoneo ad essere abitato e che tu, in effetti, ti sei trasferito nell'alloggio stesso. Quindi è necessario che tu prima esegua la ristrutturazione, poi chiederai la residenza. Attenzione al limite dei 18 mesi dalla data del rogito. 1
#6 Inviato 6 Novembre, 2019 Danielabi dice: Per completare il riconoscimento del diritto alla residenza, il comune deve inviare la polizia municipale a verificare che l'alloggio sia idoneo ad essere abitato e che tu, in effetti, ti sei trasferito nell'alloggio stesso. Quindi è necessario che tu prima esegua la ristrutturazione, poi chiederai la residenza. Attenzione al limite dei 18 mesi dalla data del rogito. supponendo che riuscissi a far subito il cambio residenza, in modo da non pagare l'imu. Cosa succede alla situazione della casa in affitto nella quale attualmente vivo, e continuerò a stare fino a ristrutturazione ultimata ? Si può avere in pratica una casa in affitto, con tanto di utenze, ma senza averci la residenza ?
#7 Inviato 6 Novembre, 2019 tulkas85 dice: Si può avere in pratica una casa in affitto, con tanto di utenze, ma senza averci la residenza ? Si, sarà la tua seconda casa, come la casa al mare o in montagna.....