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alessandro16578

Acquisto Appartamento, costi Intonaco Facciate esterne e Balconi

Buongiorno a tutti,

 

avrei bisogno di un vostro parere sulla seguente situazione.

 

Dovrei acquistare un appartamento allo stato rustico posto al piano terra di un fabbricato di 4 unità abitative. La disposizione è di 2 appartamenti al piano terra 2 al primo piano. (di cui 2 abitati e due rustici)

 

A questo si aggiunge il Garage Semi-interrato con 2 facciate fuori terra.

 

Al momento della trattativa i proprietari che abitano ai due appartamenti del piano superiore, mi dicono che dovrò sostenere in maniera esclusiva i costi per l'intonaco esterno delle 3 facciate rustiche del mio appartamento (incluse le parti inferiori dei balconi del piano superiore) e delle 2 facciate del garage, in quanto loro, quando hanno costruito, hanno sostenuto in maniera indipendente ed esclusiva il costo delle loro facciate e delle pensilline del sottotetto che coprono i loro balconi.

 

Come devo comportarmi in questo caso?

 

Grazie anticipatamente a tutti

Hai verificato quello che ti dicono con il precedente proprietario?

IN generale i muri perimetrali sono parti comune, salvo diversamente indicato nel RdC che presumo non ci sia.

Buongiorno a tutti,

 

avrei bisogno di un vostro parere sulla seguente situazione.

 

Dovrei acquistare un appartamento allo stato rustico posto al piano terra di un fabbricato di 4 unità abitative. La disposizione è di 2 appartamenti al piano terra 2 al primo piano. (di cui 2 abitati e due rustici)

 

A questo si aggiunge il Garage Semi-interrato con 2 facciate fuori terra.

 

Al momento della trattativa i proprietari che abitano ai due appartamenti del piano superiore, mi dicono che dovrò sostenere in maniera esclusiva i costi per l'intonaco esterno delle 3 facciate rustiche del mio appartamento (incluse le parti inferiori dei balconi del piano superiore) e delle 2 facciate del garage, in quanto loro, quando hanno costruito, hanno sostenuto in maniera indipendente ed esclusiva il costo delle loro facciate e delle pensilline del sottotetto che coprono i loro balconi.

 

Come devo comportarmi in questo caso?

 

Grazie anticipatamente a tutti

visto che ci sono 4 unità abitative, siete un condominio a tutti gli effetti e, pertanto, valgono le disposizioni in materia condominiale. Le facciate sono proprietà di tutti, quindi tutti devono partecipare alle spese, salvo diverse disposizioni inserite nel rdc se presente.

Buongiorno a tutti,

 

avrei bisogno di un vostro parere sulla seguente situazione.

 

Dovrei acquistare un appartamento allo stato rustico posto al piano terra di un fabbricato di 4 unità abitative. La disposizione è di 2 appartamenti al piano terra 2 al primo piano. (di cui 2 abitati e due rustici)

 

A questo si aggiunge il Garage Semi-interrato con 2 facciate fuori terra.

 

Al momento della trattativa i proprietari che abitano ai due appartamenti del piano superiore, mi dicono che dovrò sostenere in maniera esclusiva i costi per l'intonaco esterno delle 3 facciate rustiche del mio appartamento (incluse le parti inferiori dei balconi del piano superiore) e delle 2 facciate del garage, in quanto loro, quando hanno costruito, hanno sostenuto in maniera indipendente ed esclusiva il costo delle loro facciate e delle pensilline del sottotetto che coprono i loro balconi.

 

Come devo comportarmi in questo caso?

 

Grazie anticipatamente a tutti

Le facciate sono condominiali per cui se l'assemblea deciderà di finire le facciate dovranno contribuire tutti per mlm di proprietà e non solo te, il fatto è che i condomini che già ci abitano probabilmente non voteranno mai a favore del lavoro di completamento della facciata dello stabile, per cui o le farai tu a tue spese oppure dovrai, se lo vorrai adire al Giudice.

 

cc art 1105

...

- Se non si prendono i provvedimenti necessari per l'amministrazione della cosa comune o non si forma una maggioranza, ovvero se la deliberazione adottata non viene eseguita, ciascun partecipante può ricorrere all'autorità giudiziaria. Questa provvede in camera di consiglio e può anche nominare un amministratore.

Scusa ma in certe situazioni, al di là delle regole, vale il buon senso.

Se loro partecipassero al rifacimento dell'intonaco della tua facciata, tu poi dovresti rimborsarli per la loro facciata che invece hanno già sistemato interamente a loro spese.

 

Per quanto riguarda i balconi e il garage invece credo che la spesa dovrebbe essere divisa fra voi. Prova a proporgli questo e senti cosa ti dicono.

 

Buongiorno a tutti,

 

avrei bisogno di un vostro parere sulla seguente situazione.

 

Dovrei acquistare un appartamento allo stato rustico posto al piano terra di un fabbricato di 4 unità abitative. La disposizione è di 2 appartamenti al piano terra 2 al primo piano. (di cui 2 abitati e due rustici)

 

A questo si aggiunge il Garage Semi-interrato con 2 facciate fuori terra.

 

Al momento della trattativa i proprietari che abitano ai due appartamenti del piano superiore, mi dicono che dovrò sostenere in maniera esclusiva i costi per l'intonaco esterno delle 3 facciate rustiche del mio appartamento (incluse le parti inferiori dei balconi del piano superiore) e delle 2 facciate del garage, in quanto loro, quando hanno costruito, hanno sostenuto in maniera indipendente ed esclusiva il costo delle loro facciate e delle pensilline del sottotetto che coprono i loro balconi.

 

Come devo comportarmi in questo caso?

 

Grazie anticipatamente a tutti

Scusa ma in certe situazioni, al di là delle regole, vale il buon senso.

Se loro partecipassero al rifacimento dell'intonaco della tua facciata, tu poi dovresti rimborsarli per la loro facciata che invece hanno già sistemato interamente a loro spese.

 

Per quanto riguarda i balconi e il garage invece credo che la spesa dovrebbe essere divisa fra voi. Prova a proporgli questo e senti cosa ti dicono.

No, non dovrà risarcire nulla, se i condomini hanno eseguito il lavoro per le facciate di loro iniziativa non hanno diritto al rimborso, per effetto degli artt. 1102 e 1134 cc fatto salvo non ci sia stata l'autorizzazione dell'amministratore e/o sia stata una spesa urgente.

L'unica spesa che dovrà sostenere è quella per il balcone che non rientra nelle parti comuni elencate nell'art. 1117 cc, fatto salvo titolo contrario.

Infatti parlavo di buon senso...

No, non dovrà risarcire nulla, se i condomini hanno eseguito il lavoro per le facciate di loro iniziativa non hanno diritto al rimborso, per effetto degli artt. 1102 e 1134 cc fatto salvo non ci sia stata l'autorizzazione dell'amministratore e/o sia stata una spesa urgente.

L'unica spesa che dovrà sostenere è quella per il balcone che non rientra nelle parti comuni elencate nell'art. 1117 cc, fatto salvo titolo contrario.

Infatti parlavo di buon senso...
Ok, in questo caso il buon senso potrebbe costare parecchio :icon_rolleyes:

Poi però, quando dovesse arrivare il terzo condomino, anche lui dovrebbe partecipare alla facciata, e questa volta diviso tre.

Così il primo si è pagato il 100% della sua, il 50% di quella di un inquilino e il 33% di quella dell'ultimo.

Così costerebbe parecchio anche, solo all'altro condomino. E non mi sembra corretto.

allora ringrazio tutti per le risposte.

 

la situazione è questa.. i due appartamenti abitati e il terzo rustico appartengono a 3 fratelli, di conseguenza la regola della maggioranza viene praticamente a mancare in quanto, se si coalizzano, è difficile spuntarla! :-D

 

Per l'intonaco delle facciate della mia porzione di appartamento vi sono sincero, dall'inizio vedendo che loro hanno fatto la loro parte, avevo pensato di sostenere i costi (con accordo di scrivere nel compromesso e nell'atto di comune accordo che non parteciperò ad eventuali costi derivanti dall'eventuale completamento delle facciate dell'altro appartamento rustico, se un domani sarà finito o venduto nè tanto meno delle facciate degli altri appartamenti, in pratica ognuno si vede la sua parte).

 

Sul discorso dei sotto-balconi non riesco a capire se l'intonaco rientra nei rivestimenti decorativi e quindi va considerato comune o se deve farlo solo lui.

Poi però, quando dovesse arrivare il terzo condomino, anche lui dovrebbe partecipare alla facciata, e questa volta diviso tre.

Così il primo si è pagato il 100% della sua, il 50% di quella di un inquilino e il 33% di quella dell'ultimo.

Così costerebbe parecchio anche, solo all'altro condomino. E non mi sembra corretto.

Il condominio quando nasce ha sempre dei proprietari, ovvero alla vendita del primo appartamento il rimanente è di proprietà del costruttore anche se le unità abitative non sono occupate, perciò la spesa si dividerà in tutti i casi in proporzione al valore posseduto, perciò anche se ora ci sono due soli condomini abitanti, il resto sarà di qualcuno e da questo qualcuno Alessandro16578 ha intenzione di acquistare.

Giusto o non giusto questo è quanto prevede la Legge, perciò non si può fare altrimenti, fatto salvo un accordo all'unanimità di 1000/1000.

 

- - - Aggiornato - - -

 

Sul discorso dei sotto-balconi non riesco a capire se l'intonaco rientra nei rivestimenti decorativi e quindi va considerato comune o se deve farlo solo lui.
L'intonaco sottostante e frontale del balcone aggettante se non presenta motivi decorativi è parte privata, perciò la spesa è a carico del proprietario del balcone

Questa cosa dei tre fratelli l'hai valutata? Non tanto per l'intonaco ma per tutto.

E' come se fosse una casa padronale...ci sono possibilità, e non certezze ovvio, che la vita in condominio sia difficile perchè potrebbero usare la casa come loro proprietà.

 

E' difficile abituarsi alla vita in condominio in condizioni normali, prova a leggere qualche post, ma così è ancora più complicato.

 

In bocca al lupo.

 

allora ringrazio tutti per le risposte.

 

la situazione è questa.. i due appartamenti abitati e il terzo rustico appartengono a 3 fratelli, di conseguenza la regola della maggioranza viene praticamente a mancare in quanto, se si coalizzano, è difficile spuntarla! :-D

 

Per l'intonaco delle facciate della mia porzione di appartamento vi sono sincero, dall'inizio vedendo che loro hanno fatto la loro parte, avevo pensato di sostenere i costi (con accordo di scrivere nel compromesso e nell'atto di comune accordo che non parteciperò ad eventuali costi derivanti dall'eventuale completamento delle facciate dell'altro appartamento rustico, se un domani sarà finito o venduto nè tanto meno delle facciate degli altri appartamenti, in pratica ognuno si vede la sua parte).

 

Sul discorso dei sotto-balconi non riesco a capire se l'intonaco rientra nei rivestimenti decorativi e quindi va considerato comune o se deve farlo solo lui.

Il condominio quando nasce ha sempre dei proprietari, ovvero alla vendita del primo appartamento il rimanente è di proprietà del costruttore anche se le unità abitative non sono occupate, perciò la spesa si dividerà in tutti i casi in proporzione al valore posseduto, perciò anche se ora ci sono due soli condomini abitanti, il resto sarà di qualcuno e da questo qualcuno Alessandro16578 ha intenzione di acquistare.

Giusto o non giusto questo è quanto prevede la Legge, perciò non si può fare altrimenti, fatto salvo un accordo all'unanimità di 1000/1000.

 

- - - Aggiornato - - -

 

L'intonaco sottostante e frontale del balcone aggettante se non presenta motivi decorativi è parte privata, perciò la spesa è a carico del proprietario del balcone

ok adesso è chiaro.

 

grazie

Guarda.. È stato il deterrente che mi spingeva a non andare neanche a vederla.. Il fatto è che trovare un appartamento con 3 lati aperti senza case intorno perché il terreno adiacente non è edificabile, a un prezzo interessante non è facile.. Inoltre essendo rustico ho un abbattimento dei costi per la personalizzazione.. Piuttosto che ristrutturare e demolire.. Infatti mi avevano dato anche la possibilità di un'entrata esterna indipendente. Ma la casa non è molto grande.. Quindi perderei 5 - 6 m2 vitali per fare l'ingresso

Questa cosa dei tre fratelli l'hai valutata? Non tanto per l'intonaco ma per tutto.

E' come se fosse una casa padronale...ci sono possibilità, e non certezze ovvio, che la vita in condominio sia difficile perchè potrebbero usare la casa come loro proprietà.

 

E' difficile abituarsi alla vita in condominio in condizioni normali, prova a leggere qualche post, ma così è ancora più complicato.

 

In bocca al lupo.

Ogni casa ha dei compromessi. Non è detto che non ti vada bene.

All'ingresso indipendente pensaci. Non sottovalutare questo aspetto.

 

Guarda.. È stato il deterrente che mi spingeva a non andare neanche a vederla.. Il fatto è che trovare un appartamento con 3 lati aperti senza case intorno perché il terreno adiacente non è edificabile, a un prezzo interessante non è facile.. Inoltre essendo rustico ho un abbattimento dei costi per la personalizzazione.. Piuttosto che ristrutturare e demolire.. Infatti mi avevano dato anche la possibilità di un'entrata esterna indipendente. Ma la casa non è molto grande.. Quindi perderei 5 - 6 m2 vitali per fare l'ingresso

L'intonaco sottostante e frontale del balcone aggettante se non presenta motivi decorativi è parte privata, perciò la spesa è a carico del proprietario del balcone

Scusa, ma cosa intendi per intonaco "sottostante del balcone"?

Quello sotto il pavimento o il soffitto (sotto al pavimento del piano di sopra)???

Perché in tal caso le cose cambiano.

🤔

Facendo l ingresso indipendente però.perderei la scala interna che porta anche al garage..

 

Ogni casa ha dei compromessi. Non è detto che non ti vada bene.

All'ingresso indipendente pensaci. Non sottovalutare questo aspetto.

- - - Aggiornato - - -

 

Allora loro hanno completato il loro balcone con ringhiera e rivestimenti.. Ma la parte di sotto.. Quella.che io vedo da sopra la mia testa.. Secondo loro devo intonacarla e finirla io

 

Scusa, ma cosa intendi per intonaco "sottostante del balcone"?

Quello sotto il pavimento o il soffitto (sotto al pavimento del piano di sopra)???

Perché in tal caso le cose cambiano.

🤔

Scusa, ma cosa intendi per intonaco "sottostante del balcone"?

Quello sotto il pavimento o il soffitto (sotto al pavimento del piano di sopra)???

Perché in tal caso le cose cambiano.

🤔

Non sono un tecnico ma credo di poter dire che la sistemazione dei balconi è di competenza del proprietario. Prova ne è che se tu volessi mettere delle tende da sole, per esempio, dovresti chiedere il permesso per agganciarle al loro balcone.

- - - Aggiornato - - -

 

Allora loro hanno completato il loro balcone con ringhiera e rivestimenti.. Ma la parte di sotto.. Quella.che io vedo da sopra la mia testa.. Secondo loro devo intonacarla e finirla io

Non sono un tecnico ma credo di poter dire che la sistemazione dei balconi è di competenza del proprietario. Prova ne è che se tu volessi mettere delle tende da sole, per esempio, dovresti chiedere il permesso per agganciarle al loro balcone.

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Allora loro hanno completato il loro balcone con ringhiera e rivestimenti.. Ma la parte di sotto.. Quella.che io vedo da sopra la mia testa.. Secondo loro devo intonacarla e finirla io

se è un balcone aggettante (come quello della foto) la proprietà è tutta dei chi ne usufruisce (calpestio, impermeabilizzazione, massetto, soletta, ferri, sottobalcone (o cielino) e quindi anche la manutenzione.

diversamente se è un balcone incassato vale come il soffitto dell'interno dell'appartamento: la soletta è di proprietà di entrambi al 50%

Allora loro hanno completato il loro balcone con ringhiera e rivestimenti.. Ma la parte di sotto.. Quella.che io vedo da sopra la mia testa.. Secondo loro devo intonacarla e finirla io

Come sospettavo... in realtà, per legge, quella parte è di loro proprietà, tanto è vero che se tu volessi fissare una tenda al soffitto dovresti chiedere la loro autorizzazione!!!

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No nonè quello che lui calpesta..ma la pensilina che si vede da sotto
Non puoi spiegarti meglio, magari con una foto o disegno?

Dal tel non allega.. Nella foto che tu hai pubblicato la parte interessata è il birdo frontale dive ce lo scarico dell acqua al centro e il cielo subito sotto..

Non puoi spiegarti meglio, magari con una foto o disegno?
Dal tel non allega.. Nella foto che tu hai pubblicato la parte interessata è il birdo frontale dive ce lo scarico dell acqua al centro e il cielo subito sotto..

il bordo frontale dove c'è lo scarico è il "frontalino".

la parte sottostante del balcone (in opposizione al piano di calpestio) è il "sottobalcone" o "cielino".

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