Vai al contenuto
Condominio Web: Il condominio, gli Immobili e le locazioni
Luca Francetti

Abitazione adibita a studio professionale

Buongiorno, abito in un condominio di soli 12 appartamenti in una zona residenziale di Milano (San Siro). Recentemente, un nuovo condomino ha realizzato un ufficio in un appartamento al piano rialzato. Poiché il regolamento condominiale recita che "gli appartamenti devono essere destinati ad uso abitazione; è tuttavia consentito esercitare nell'abitazione la propria attività professionale salvo diverso parere dell'assemblea" ma qui non si tratta di abitazione, intesa come dimora all'interno della quale viene svolta bensì di uno studio legale-commerciale e non vi abita nessuno, chiedo se esistano gli estremi per chiedere il rispetto del regolamento citato e, nel caso, quali siano le azioni da intraprendere. Ringraziando per la cortese attenzione, porgo distinti saluti, Luca

Condividi questo messaggio


Link di questo messaggio

Che tipologia di contratto è assembleare o contrattuale?

 

Anche se c'è un regolamento condominiale deciso all'unanimità, non si possono imporre vincoli al libero uso delle proprietà private. La vicenda, risolta dalla Cassazione (sentenza 22892, depositata l'8 ottobre 2013), parte da un regolamento del 1985, approvato all'unanimità, che vietava le attività incompatibili con il decoro e la tranquillità dell'edificio.

Condividi questo messaggio


Link di questo messaggio

Sì, ma pochi giorni dopo quella sentenza ne ha emessa un'altra, decisamente complessa e con alcuni richiami alla filosofia del diritto, sull'interpretazione del senso del divieto.

E come dimostrano le ultime righe dell'art.del Sole, il divieto nel regolamento è possibile, purchè espresso chiaramente.

 

http://www.tecnici24.ilsole24ore.com/art/immobili/2013-11-11/regolamento-condominiale-divieto-destinare-145257.php

Condividi questo messaggio


Link di questo messaggio
Sì, ma pochi giorni dopo quella sentenza ne ha emessa un'altra, decisamente complessa e con alcuni richiami alla filosofia del diritto, sull'interpretazione del senso del divieto.

E come dimostrano le ultime righe dell'art.del Sole, il divieto nel regolamento è possibile, purchè espresso chiaramente.

 

http://www.tecnici24.ilsole24ore.com/art/immobili/2013-11-11/regolamento-condominiale-divieto-destinare-145257.php

Alla stessa conclusione arriva la sentenza da me riportata, dove ok per l'unanimità, ma deve essere messo per scritto.

Condividi questo messaggio


Link di questo messaggio

Vabbè, ma all'unanimità puoi far tutto, o quasi.

Condividi questo messaggio


Link di questo messaggio
Vabbè, ma all'unanimità puoi far tutto, o quasi.

No, nel caso specifico, oltre all'unanimità, è prevista la forma scritta, non basta la sola delibera.

Condividi questo messaggio


Link di questo messaggio

Grazie per le risposte. Cosa si intende per forma scritta? L'articolo a cui mi riferivo è parte del regolamento condominiale redatto nel 1965 all'atto della costruzione dello stabile (inizilmente coperativa e poi condominio) e non deriva da una delibera assembleare successiva né esistono delibere che lo abbiano modificato.

Condividi questo messaggio


Link di questo messaggio
Grazie per le risposte. Cosa si intende per forma scritta? L'articolo a cui mi riferivo è parte del regolamento condominiale redatto nel 1965 all'atto della costruzione dello stabile (inizilmente coperativa e poi condominio) e non deriva da una delibera assembleare successiva né esistono delibere che lo abbiano modificato.

Devi specificare se quel regolamento è riportato sul rogito in cui le proprietà vengono trasferite dalla cooperativa ai soci in modo da valere come regolamento contrattuale di CONDOMINIO oppure è solo il regolamento della cooperativa che forse è già cessata per aver raggiunto l'oggetto sociale ed ora non esiste più.

Condividi questo messaggio


Link di questo messaggio

Inserisci un quesito anche tu

Devi registrarti per inserire quesiti o rispondere al forum

Crea un account

Iscriviti adesso per accedere al forum. È facile!

Registrati gratis

Accedi

Sei già registrato? Accedi qui.

Accedi Ora
×