#1 Inviato 1 Luglio, 2022 Buongiorno, di recente mi sono accorto che l’abbaino sopra il mio appartamento ha delle tegole laterali che si sono staccate e si sono rotte. Ho fatto chiamare tramite l’amministratore una ditta che ha visionato il danno e ha riscontrato che deve essere ripristinata la guaina laterale perché usurata e poi nuoce tegole. Premetto che l’abbaino è nato con la costruzione e non successivamente , in tutto ce ne sono 4. E’ stata indetta un’assemblea e all’unanimità e’ stato disposto che il danno deve essere sistemato e pagato dall’ inquilino che ci abita sopra ( c’è una finestrella da cui entra la luce , ma non ci piove). A mio avviso , ritengo che il danno debba essere diviso per il 50% tra il proprietario e i condomini, in quanto le tegole fanno parte del coperto comune. Potreste gentilmente darmi un vs parere in base alle leggi vigenti sul caso? Ringrazio, BOSCOLO.
#2 Inviato 1 Luglio, 2022 L’assemblea non ha il potere di attribuire delle spese all’uno o all’altro, solo un giudice lo può fare! Le spese per la riparazione del tetto sono da dividersi tra tutti quelli che sono coperti nella verticale dal tetto da ripristinare, proporzionalmente ai millesimi. Modificato 1 Luglio, 2022 da madly
#3 Inviato 1 Luglio, 2022 Ti ringrazio per la tua valutazione, ma loro asseriscono che poiché lo usufruisco solo io , mi devo pagare ogni intervento di riparazione , sebbene faccia parte della copertura condominiale.
#4 Inviato 1 Luglio, 2022 io quelle tegole posizionate in verticale non le vedo , secondo me vanno eliminate e sistemata la coibentazione con altri sistemi Modificato 1 Luglio, 2022 da nervino100
#6 Inviato 2 Luglio, 2022 Così come riferito, quanto deliberato dall'assemblea o quanto proposto da te sono asoluzioni orfane del fondamento giuridico. Va verificato quale sia il corretto titolo di proprietà sull'abbaino. Se è abbaino ricompreso nel tetto condominiale e funzionale a dare aria e luce al sottotetto condominiale, la riparazione sarà automaticamente una spesa di natura condominiale. Se è abbaino funzionale e direttamente collegato al tuo appartamento, allora l'abbaino va considerato pertinenza del tuo appartamento e pertanto la riparazione è di tua esclusiva competenza. https://www.lavorincasa.it/abbaini-in-condominio/