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robris

5° piano - soglie marmo perimetrali

Salve a tutti , vorrei sapere in che proporzione spetta la riparazione delle soglie che coprono il muretto del terrazzo. Piano 5 a copertura del fabbricato dalle giunzioni delle soglie (fatte circa 10 anni fa) si infiltra acqua causando danni al piano sottostante. E' venuto un tecnico di una ditta inviata dall'amministratore e sostiene che dobbiamo rifare il terrazzo e non mi ascoltano relativamente alle soglie..... che poi guardando bene è solo quella che crea l'angolo e che probabilmente da un movimento di assestamento della palazzina si è allargata. Grazie

Salve a tutti , vorrei sapere in che proporzione spetta la riparazione delle soglie che coprono il muretto del terrazzo. Piano 5 a copertura del fabbricato dalle giunzioni delle soglie (fatte circa 10 anni fa) si infiltra acqua causando danni al piano sottostante. E' venuto un tecnico di una ditta inviata dall'amministratore e sostiene che dobbiamo rifare il terrazzo e non mi ascoltano relativamente alle soglie..... che poi guardando bene è solo quella che crea l'angolo e che probabilmente da un movimento di assestamento della palazzina si è allargata. Grazie

Se il terrazzo (lastrico solare) è condominiale la spesa va ripartita tra TUTTI i condòmini per millesimi di proprietà.

grazie ma come posso spiegare all'amministratore che forse l'infiltrazione dipende da questo? non mi da ascolto e non risponde alle mie mail. Una raccomandata? o faccio fare una perizia tecnica da un Ingegnere?

grazie ma come posso spiegare all'amministratore che forse l'infiltrazione dipende da questo? non mi da ascolto e non risponde alle mie mail. Una raccomandata? o faccio fare una perizia tecnica da un Ingegnere?

Raccomandata all'amministratore con richiesta - urgente - di indire un'assemblea con all'o.d.g. la delibera per chiamare un tecnico e fare una perizia.

Ciao

Nicola.L

Se il terrazzo (lastrico solare) è condominiale la spesa va ripartita tra TUTTI i condòmini per millesimi di proprietà.

Leonardo mi confermi che nel caso di manutenzione del terrazzo condominiale nel quale tutti i condomini possono accedervi, la spesa va ripartita tra tutti i condomini che in prospettiva ne sono ricoperti in base alla tabella di proprietà, e che invece solo in caso di terrazza a livello si applica l'art. 1126? un condomino si ostina a dire che nel caso di lastrico solare le spese vanno ripartita 1/3 tra i condomini dell'ultimo piano e 2/3 tutti gli altri.

Leonardo mi confermi che nel caso di manutenzione del terrazzo condominiale nel quale tutti i condomini possono accedervi, la spesa va ripartita tra tutti i condomini che in prospettiva ne sono ricoperti in base alla tabella di proprietà, e che invece solo in caso di terrazza a livello si applica l'art. 1126? un condomino si ostina a dire che nel caso di lastrico solare le spese vanno ripartita 1/3 tra i condomini dell'ultimo piano e 2/3 tutti gli altri.

Se il terrazzo è ad uso di TUTTI i condòmini, alla sua manutenzione partecipano TUTTI i condòmini (1° comma art. 1123) e NON soltanto chi è sotto la sua proiezione.

 

Solo nel caso di manutenzione di lastrico solare ad USO ESCLUSIVO paga 1/3 chi ne ha l'uso esclusivo e 2/3 soltanto i condòmini che sono sotto la proiezione, anche solo parziale, del lastrico.

 

Art. 1126

Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico: gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno

Se il terrazzo è ad uso di TUTTI i condòmini, alla sua manutenzione partecipano TUTTI i condòmini (1° comma art. 1123) e NON soltanto chi è sotto la sua proiezione.

 

Solo nel caso di manutenzione di lastrico solare ad USO ESCLUSIVO paga 1/3 chi ne ha l'uso esclusivo e 2/3 soltanto i condòmini che sono sotto la proiezione, anche solo parziale, del lastrico.

 

Art. 1126

Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico: gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno

Ok grazie!!

grazie a tutti , manderò una raccomandata all'amministratore e poi in ultimo chiamerò un perito.

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