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Sereno37

2 palazzine una sola tabella millesimale

Buongiorno a tutti,

sono fresco di corso e quindi già vi chiedo scusa per questi dubbi che a voi potrebbero sembrare una banalità..

Prima vi illustro la situazione:

- 2 Palazzine parallele da 12 enti ciascuna accessibili tramite medesima strada interna privata comune

- a dividere le due palazzine vi sono le cantine (ciascun appartamento ne ha una), portico e giardino comune (separato a dir il vero dallo stesso portico) ad entrambe.

- Medesima tabella millesimale per entrambe le palazzine

 

L'amministratore precedente amministrava le 2 palazzine come se fossero totalmente autonome: 2 assemblee, 2 rendiconti, 2 bilanci preventivi, maggioranze adeguate a 500/1000, 2 nomine distinte dell'aministratore.

A me onestamente sembra praticamente tutto errato. sbaglio? voi cosa fareste? 🤔

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Nessuno che possa darmi il suo parere? Io adesso sono stato nominato amministratore di queste due palazzine (le mie prime!) grazie a due votazioni distinte e sono molto titubante su come impostare tutto il discorso proprio per via della situazione pregressa. Aggiungo che anche i c/c sono distinti e hanno anche due codici fiscali differenti. Insomma tutto proprio come se fossero 2 condomini indipendenti.

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Se fino ad ora nessuno si è mai lamentato, continua sulla falsa riga del precedente amministratore.

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Se le due palazzine sono identificate da un unico codice fiscale, l'assemblea, i bilanci, la nomina dell'amministratore e quant'altro devono essere conseguenti ad una unica convocazione di assembleare plenaria. Le stesse tabelle millesimali sono una chiara prova in tal senso.

Poi saranno ammissibili tante situazioni di "condominio parziale" che possono benissimo giustificare delibere prese solo dai 500 millesimi coinvolti in una determinata scelta di una singola palazzina.

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Nessuno che possa darmi il suo parere? Io adesso sono stato nominato amministratore di queste due palazzine (le mie prime!) grazie a due votazioni distinte e sono molto titubante su come impostare tutto il discorso proprio per via della situazione pregressa. Aggiungo che anche i c/c sono distinti e hanno anche due codici fiscali differenti. Insomma tutto proprio come se fossero 2 condomini indipendenti.

e allora sono due distinti condominii .

 

eventualmente se ci sono parti in comune ai due condominii ci sara' anche un supercondominio

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Ad esempio il regolamento condominiale è comune. Guardavo le vecchissime deliberazioni assembleari, fino al 2000 il tutto veniva trattato come un unico condominio, successivamente invece, con l'arrivo del nuovo amministratore, si sono create queste due amministrazioni separate.

Nel frattempo, grazie mille per le risposte.

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