#1 Inviato 13 Ottobre, 2013 Salve, potrebbe sembrare una domanda strana, ma, come chi per la sua famiglia cerca di trovare metodi, fornitori, canoni per risparmiare sui costi, secondo voi è possibile tentare di fare la stessa cosa per la gestione di un condominio? Vi faccio un esempio: l'anno scorso, a metà anno, per incentivare amministratore e condominio a installare i contabilizzatori sui radiatori per quantificare il consumo di riscaldamento personale, avevo inviato all'amministratore un bando del mio comune che proponeva la concessioni di contributi ai condominii in tal senso (installazione di sistemi di contabilizzazione della quantità di calore utilizzata da ogni singola utenza e di termoregolazione in impianti termici centralizzati). L'amministratore mi ringraziò la prima volta che mi vide (qualche mese dopo), ma in assemblea (altri mesi dopo) affermò che era inutile perché tanto "dopo un po' i fondi finiscono"... Non mise neanche l'argomento all'ordine del giorno. Questo esempio si può traslare anche su altre spese (acqua, riscaldamento, ecc.), immagino. Non bisognerebbe amministrare anche cercando di risparmiare sui costi? O bisogna accontentarsi di quello che ci fanno pagare i fornitori attuali?
#2 Inviato 13 Ottobre, 2013 Purtroppo l'assemblea è sovrana e decide a maggioranza legale dove rivolgersi per le spese da fare, nel caso la maggioranza non sia regolare o altre irregolarità, qualsiasi condomino può impugnare la delibera irregolare. In pratica se l'assemblea decide di rifornirsi dalla ditta Alfa per 100 euro a mese in maniera regolare, non si può recriminare se non è stata scelta la ditta Beta che offriva lo stesso servizio per 90 euro al mese.
#3 Inviato 13 Ottobre, 2013 In pratica se l'assemblea decide di rifornirsi dalla ditta Alfa per 100 euro a mese in maniera regolare, non si può recriminare se non è stata scelta la ditta Beta che offriva lo stesso servizio per 90 euro al mese. Grazie. Il mio quesito non verteva, tuttavia, sulla scelta tra più opzioni in assemblea. Quello che intendevo sapere è se, in presenza di un fornitore Alfa che fa pagare 100, la buona gestione di un condominio debba consistere anche nel cercare eventuali altri fornitori Beta e Gamma da proporre all'assemblea per pagare di meno (e così cambiare fornitore) in futuro.
#4 Inviato 13 Ottobre, 2013 Grazie. Il mio quesito non verteva, tuttavia, sulla scelta tra più opzioni in assemblea.Quello che intendevo sapere è se, in presenza di un fornitore Alfa che fa pagare 100, la buona gestione di un condominio debba consistere anche nel cercare eventuali altri fornitori Beta e Gamma da proporre all'assemblea per pagare di meno (e così cambiare fornitore) in futuro. Poco cambia, è l'assemblea con le dovute maggioranze che sceglie il fornitore, ossia non è sufficiente deliberare che è necessaria l'energia elettrica, ma è anche necessario che l'assemblea scelga a quale compagnia affidarsi..
#5 Inviato 13 Ottobre, 2013 Estratto da --link_rimosso--: Nel vademecum dell'associazione nazionale degli amministratori immobiliari (Anammi) la prima regola è quella di porre una maggiore "attenzione agli sprechi" (luce e acqua, in primis) e la seconda quella di rivedere, laddove si può, i contratti esistenti con fornitori e gestori di servizi: energia, gas, pulizie, manutenzione del verde, piccole riparazioni e appalti per opere straordinarie. In tutti questi casi è sempre bene confrontare più preventivi sulla base di un medesimo capitolato di riferimento e rivedere i contratti periodicamente per verificare che il fornitore non pratichi tariffe fuori mercato. Per quanto riguarda la manutenzione ordinaria (come la pulizia di scale e giardino), di sicuro l'autogestione rappresenta la scelta più economica, ma non tutti i residenti, ovviamente, potrebbero essere disponibili. Quindi tra i compiti di un buon amministratore c'è anche quello di cercare nuovi fornitori più economici e/o di rinegoziare con quelli esistenti e di non languire sui contratti già sottoscritti.
#6 Inviato 13 Ottobre, 2013 ...Quindi tra i compiti di un buon amministratore c'è anche quello di cercare nuovi fornitori più economici e/o di rinegoziare con quelli esistenti e di non languire sui contratti già sottoscritti.Perfettamente d'accordo, ma l'ultima parola l'avrà l'assemblea "sovrana" 🤣
