In caso di esito negativo della conciliazione, dal deposito del verbale decorre nuovamente per intero il medesimo termine per impugnare la delibera condominiale.
Impugnazione delibere condominiali. Quali sono gli effetti della mediazione sulla decadenza?
“Se viene iniziata una procedura di mediazione per l'impugnativa di una delibera assembleare, e la procedura si conclude con esito negativo, dal momento del deposito del verbale nella segreteria dell'organismo il termine di 30 giorni decorre nuovamente e interamente, non solo per i giorni eventualmente rimasti.”.
Questo è il principio di diritto espresso dal Tribunale di Milano con la sentenza del 2 dicembre 2016 n. 13360 in merito ai termini di impugnazione della delibera condominiale.
=> Art. 71 -quater disp. att. c.c.
I fatti di causa. Tizio, condomino del Supercondominio, ha impugnato la delibera dell'assemblea ordinaria dei rappresentanti, assunta in seconda convocazione in data 20 novembre del 2014, nella parte in cui la predetta delibera aveva, ai punti dell'ordine del giorno da uno a sei, rispettivamente approvato i consuntivi per gli esercizi di gestione 2011, 2012 e 2013, il consuntivo dei lavori posti in essere per la riqualificazione dell'impianto antincendio, il consuntivo dei lavori posti in essere per i box e il bilancio preventivo per l'esercizio di gestione 2014.
Per ciò che interessa in questa sede, l'attore ha fatto precedere l'odierno giudizio dal tentativo di mediazione comunicato al Supercondominio convenuto in data 12 dicembre 2014 e concluso con esito infausto il successivo 12 febbraio 2015.
Costituendosi in giudizio, il Supercondominio contestava in toto le pretese dell'attore; in particolare, eccepiva l'intervenuta decadenza dell'attore dal potere di proporre impugnazione alla delibera del 20 novembre 2014, poiché era spirato il termine di 30 giorni previsto dall'art. 1137 c.c., dato che l'impugnazione era stata proposta dopo il deposito del verbale negativo, ma a suo dire, erano scaduti i 30 giorni (nell'interpretazione del convenuto, il termine sarebbe semplicemente sospeso, e nel calcolarlo si dovrebbero computare i giorni già trascorsi prima del deposito dell'istanza di mediazione o meglio, della sua comunicazione).
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