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Locazione. Quando l'immobile si rivela non idoneo all'uso, scatta la risoluzione del contratto?
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Locazione. Quando l'immobile si rivela non idoneo all'uso, scatta la risoluzione del contratto?

Si può ottenere la risoluzione del contratto se l'immobile concesso in locazione risulti essere inidoneo all'uso pattuito?

Avv. Fabrizio Plagenza 

Come noto, il contratto di locazione è espressamente previsto e disciplinato nel nostro ordinamento dal codice civile all'art. 1571 a mente del quale la locazione è il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo.

Quanto alle locazioni commerciali (genere contrapposto alle locazioni di immobili adibiti ad uso abitativo), unitamente alle previsioni del codice civile, la loro regolamentazione trova collocazione le locazioni nella legge n. 392 del 1978 (la disciplina della locazione di immobili ad uso commerciale).

=> Ecco quando il condominio risponde delle lesioni derivanti da modifiche strutturali.

Il contratto di locazione è, in diritto privato, un contratto ad effetti obbligatori ed a prestazioni corrispettive.

Tra le prestazioni che fanno capo al locatore, pertanto, diciamo subito che è fatto obbligo a quest'ultimo, a mente dell'art. 1575 c.c. di :

1) consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione;

2) mantenerla in stato da servire all'uso convenuto;

3) garantirne il pacifico godimento durante la locazione.

 Continua [...]

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Sentenza inedita
Scarica Tribunale di Rimini ordinanza del 12.3.2019

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