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Amministratore di Condominio: la condotta professionalmente immune da censure. Alcuni fondamentali principi in materia

Avv. Roberto Rizzo 

In un "tempestoso mare" di competenze tecniche specialistiche, adempimenti fiscali, responsabilità gestionali, civili e penali, e capacità organizzative e di coordinamento da vero supereroe , richieste all'amministratore virtuoso, finalmente, al Nostro, viene offerta una concreta "ancora di salvezza" dalla pronuncia oggi in commento -Sentenza del Tribunale di Bari III Sezione Civile del 13.01.2020- la quale, indubbiamente, si colloca nel solco tracciato da quelle pronunce, di legittimità e di merito, favorevoli ad una più equa e meno restrittiva interpretazione delle norme di settore che, ad oggi, di fatto, tolgono il sonno -nel senso letterale del termine- al gestore della proprietà altrui.

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Veniamo subito alla vicenda processuale.

Con ricorso introduttivo, proprio del giudizio sommario di cognizione, poi mutato in rito ordinario, ed espletata la mediazione delegata dal Tribunale di Bari, la società Alfa, quale ex amministratrice del Condominio Beta, conveniva quest'ultimo in giudizio al fine di sentirlo condannare al pagamento di una determinata somma complessiva, a titolo di:

1) compensi professionali maturati e non riscossi per l'attività di amministrazione dello stabile;

2) corrispettivo per la predisposizione della documentazione da consegnare all'amministratore subentrante, giusta specifica delibera assembleare di approvazione di apposito accordo in tal senso tra le parti, denominato "Patti chiari in Condominio";

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