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Contratto di manutenzione ascensore. Il condominio che recede in anticipo dal contratto paga la penale
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Contratto di manutenzione ascensore. Il condominio che recede in anticipo dal contratto paga la penale

Penale in caso di recesso anticipato dal contratto di manutenzione ascensore

Avv. Leonarda Colucci  

In ambito condominiale, accade spesso che i vari contratti stipulati dall'amministratore nell'interesse dell'ente di gestione possano dar luogo a controversie soprattutto quando, l'ente, decida di recedere ingiustificatamente dal contratto.

Ma cosa succede se nel contratto stipulato per la manutenzione dell'ascensore il condominio decide di recedere anticipatamente dal contratto anche se la controparte non è inadempiente? La penale prevista in caso di recesso anticipato quando può considerarsi valida?

=> Ascensore "abusivi" privi di collaudo. Quali responsabilità per l'amministratore di condominio?

Traendo spunto dal contributo della giurisprudenza di merito, vedremo se può considerarsi valida, nel contratto di manutenzione dell'ascensore condominiale, la clausola che prevede il pagamento di una penale in caso di recesso anticipato.

=> Spese di manutenzione per l'ascensore condominiale.

La vicenda. Un condominio impugna la sentenza emessa dal Giudice di Pace che, confermando il decreto ingiuntivo emesso in favore della società che si occupa della manutenzione dell'ascensore, lo ha condannato a pagare la penale per il recesso anticipato dal contratto.

A parere dell'ente di gestione tale sentenza è affetta da nullità ed erroneità nel merito perché:

  1. il decreto ingiuntivo era basato su fattura e, pertanto, su un documento di formazione unilaterale inidoneo a fornire prova del credito;
  2. la clausola del contratto di manutenzione che stabiliva la penale in caso di recesso unilaterale doveva considerarsi vessatoria e quindi nulla ai sensi dell'art. 36 del Codice del consumo.
 Continua [...]

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Scarica Tribunale di Ascoli Piceno, del 21.9.2017 n. 820

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