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Sfratto per morosità o finita locazione: anche solo uno del comproprietari può richiederlo

Sfratto per finita locazione, comproprietari
Cass, III sezione, sentenza n. 6427 del 17 marzo 2009 n. 6427 

Sugli immobili oggetto di comunione concorrono, in difetto di prova contraria, pari poteri gestorii da parte di tutti i comproprietari, in forza della presunzione che ognuno operi col consenso degli altri.

Da ciò deriva che i proprietari pro quota dell'immobile possono legittimamente intimare al conduttore lo sfratto per morosità, nel caso in cui non risulti che prima della notifica dell'intimazione, i proprietari delle residue quote si siano opposti Detta pronuncia riprende l'orientamento giurisprudenziale fatto proprio dalla Suprema Corte riguardo alla gestione degli immobili da parte di più proprietari.

Quanto alla ipotesi di sfratto per finita locazione, la Cassazione in passato aveva ribadito il suddetto pensiero, Ed infatti, in quest'ultima ipotesi, ovvero lo sfratto per finita locazione, nella Sentenza 4005 del 1995, ciascun comproprietario - quale titolare del diritto di concorrere alla gestione ordinaria del bene, con il solo limite del rispetto della volontà della maggioranza - è legittimato ad agire in giudizio, nella presunzione del consenso degli altri alla proposizione dell'azione, salva la possibilità per i comproprietari che rappresentino una quota maggioritaria di opporsi all'azione medesima.

Nel caso in cui siano i comproprietari rappresentanti una quota maggioritaria ad agire in giudizio, un eventuale loro interesse personale al rilascio dell'immobile (nella specie, ai fini dell'utilizzazione di esso in proprio) non vale a trasformare la domanda giudiziale in un atto eccedente l'ordinaria amministrazione, atteso che il suddetto interesse non "qualifica" l'atto di gestione, inerendo alla successiva utilizzazione del bene, peraltro rimessa alla determinazione anche degli altri comproprietari e comunque non realizzabile senza un corrispondente vantaggio di tutti.

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