In tema di preliminare di vendita immobiliare, è legittima la richiesta del promissario acquirente, in sede di stipula del definitivo, di pagare subito le spese condominiali pregresse gravanti sull'immobile, decurtandone l'importo dal prezzo concordato. È questo il principio di diritto che è possibile trarre dalle sentenza della Corte di cassazione n. 17990 del 14 settembre 2016.
Acquisto di una nuova casa, spese condominiali per opere deliberate ma non ancora eseguite
Secondo i giudici di legittimità, tenuto conto del vincolo di solidarietà esistente tra condomino alienante e condomino acquirente per le spese condominiali relative all'anno in corso e a quello precedente,è legittima la richiesta dell'acquirente di liberare il bene dagli oneri condominiali, onde evitare in futuro possibili azioni esecutive nei suoi confronti da parte del condominio.
Di contro, è illegittima la richiesta del promittente venditore di aumento del prezzo concordato pari alla sua esposizione per le spese condominiali, da trasferire all'acquirente mediante accollo.
Le spese condominiali, cosa paga il venditore e il compratore.
Come noto, l'art. 63, comma 4, disp. att. c.c., prevede che una "solidarietà tra alienante e acquirente" in relazione alle spese pregresse gravanti sull'immobile compravenduto: "chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente".
Prescrizione spese condominiali
Tizia e Caio stipulavano un preliminare di vendita impegnandosi, rispettivamente, ad acquistare e vendere alcuni locali siti in un edificio in condominio. Le parti fissavano il termine per la stipula del definitivo. La promissaria acquirente versava subito una parte del prezzo concordato a titolo di caparra confirmatoria.
Prima della scadenza del termine fissato, evidentemente, Tizia veniva a sapere dell'esistenza di spese condominiali non pagate da Caio, di cui lei, in caso di acquisto, avrebbe dovuto rispondere in solido (art. 63 disp. att. c.c. ).
Sicché, il giorno della stipula del rogito, davanti al notaio, Tizia si offriva di pagare subito le spese condominiali gravanti sull'immobile chiedendo di decurtare le stesse dal prezzo residuo di vendita pattuito.
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