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La delibera che non stabilisce il compenso dell'amministratore di condominio è nulla
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La delibera che non stabilisce il compenso dell'amministratore di condominio è nulla

Il compenso dell'amministratore di condominio deve essere specificato analiticamente

Avv. Rosario Dolce  

È nulla la nomina dell'amministratore di condominio – con conseguente nullità della delibera in che dispone sul merito - in assenza della specificazione analitica del compenso a quest'ultimo spettante per l'attività da svolgere, in violazione dell'art. 1129, comma 14, Codice civile.

Tale norma, che mira a garantire la massima trasparenza ai condomini e a renderli edotti delle singole voci di cui si compone l'emolumento dell'organo gestorio al momento del conferimento del mandato, si applica sia nel caso di prima nomina dell'amministratore che nel caso delle successive riconferme” Questo è il principio, come sopra testualmente riportato, ribadito dal Tribunale di Massa (Giudice relatore Massimo Ginesi), con Sentenza del 06 novembre 2017, con una articolata ed interessante motivazione.

=> Compenso dell'amministratore di condominio e delibera di nomina. Una innovativa pronuncia.

=> Il compenso dell' amministratore di condominio è omnicomprensivo salvo che…

In fatto. Un'assemblea dei condòmini è stata convocata, tra l'altro, per decidere in merito alla conferma dell'amministratore e contestualmente per disporre l'approvazione del bilancio preventivo.

Da quanto è dato supporre - leggendo il fatto storico riportato in seno al provvedimento -, l'amministratore sarebbe stato qui confermato, pur senza specificare, in sede di verbale, l'entità del compenso conferitogli per l'esercizio avvenire.

Impugnata la delibera, da parte di un condòmino dissidente, il Condominio si è difeso, in punto, rappresentando che il compenso dell'amministratore, o meglio l'entità del medesimo, sarebbe ricavabile per relationem, cioè attraverso la lettura dei documenti contabili (ove, tale posta debitoria, sarebbe stata specificatamente inserita).

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