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Cosa fare se l'inquilino si porta via i mobili o gli elettrodomestici

Che cosa accade se il proprietario consegna una casa ammobiliata ed il conduttore al termine del rapporto locatizio si appropria di alcuni dei beni mobili presenti nell'appartamento?
Avv. Alessandro Gallucci Avv. Alessandro Gallucci 

Se un conduttore si porta via dalla casa che ha abitato dei mobili, rischia di essere querelato?

Oppure, magari, per qualche angheria subita dal proprietario può rifarsi in quel modo?

No, attenzione!

Nemmeno se per anni il proprietario se n'è infischiato delle condizioni della casa, della muffa, del frigo mezzo rotto e allora per compensare quel disagio si crede sia naturale portar via qualcosa?

Diritti del conduttore in caso di riparazioni

No, la risposta è sempre no.

Salvo casi rari (vedi legittima difesa, per esempio), la legge non consente di farsi giustizia da sé: le norme dettate in materia di locazione non fanno eccezione.

Certo, a chi non basta la secchezza della negazione - giustamente aggiungiamo - sorgerà spontanea la domanda: perché no?

Come sempre le norme di forniscono la risposta alla ragione del divieto di portar via i beni mobili del proprietario presenti nell'appartamento.

Locazione, le norme

La legge disciplina la locazione d'immobili e le principali norme di riferimento sono quelle contenute:

  • nel codice civile (art. 1570 e ss. c.c.);
  • nella legge n. 431/98;
  • per quanto ancora in vigore nella legge n. 392/78.

Quelle elencate non sono le uniche norme (pensiamo al d.lgs n. 23/2011) sulla cedolare secca per le locazioni d'immobili ad uso abitativo), ma sicuramente per i profili espressamente concernenti la disciplina contrattuale sono le principali.

Le forme che di locazione - sommamente sintetizzando in relazione agli immobili ad uso abitativo - sono solitamente utilizzate al di là della durata del contratto sono due:

  • locazione di unità immobiliare provvista di mobilio;
  • locazione di unità immobiliare sprovvista di mobilio.

Senza dimenticare le norme previste da disposizioni generali di legge, nel caso di specie di rango penale e più nello specifico quelle dettate in materia di appropriazione indebita, ossia l'art. 646 del codice penale.

Locazione d'immobili, la natura del diritto costituito col contratto

In sostanza il proprietario dell'immobile consegna l'unità immobiliare e ne dà il godimento all'inquilino per il tempo individuato dalle parti.

Il conduttore, in cambio, versa un corrispettivo in denaro: il così detto canone di locazione. Questa la premessa di carattere generale.

È pacifico che il diritto che sorge in capo al conduttore in ragione di questo contratto è un diritto personale di godimento del bene immobile concesso dalla controparte contrattuale.

Entriamo nel dettaglio: che cosa accade se il proprietario consegna una casa ammobiliata ed il conduttore al termine del rapporto locatizio si appropria di alcuni dei beni mobili presenti nell'appartamento? Non è raro sentir dire che alla riconsegna il conduttore si è portato via un televisore, un frigorifero o, alle volte, perfino gli infissi!

La restituzione della cosa locata in stato di usura al momento della riconsegna legittima il risarcimento del danno

Locazione d'immobili, l'inventario delle cose presenti

La prima cosa che bisogna fare, il riferimento temporale è la stipula del contratto, è quello di eseguire un inventario di tutti i beni mobili presenti nella casa. Inventario che dev'essere accurato e firmato per accettazione dal conduttore. Naturalmente non dimenticate la data. Per maggiore certezza potete fare apporre il timbro postale.

A quel punto è messo nero su bianco che cosa c'è nella casa, in che stato si trova, e soprattutto che il conduttore ha preso visione di quell'elenco e dichiara di essere a conoscenza del contenuto dell'immobile. Questo è già un buon deterrente per non incappare in brutte sorprese.

E se il locatario si dovesse dimostrare più lestofante del previsto e nonostante gli accorgimenti si appropriasse comunque di qualche oggetto presente in casa?

Bene allora (ma il discorso vale anche senza l'inventario solamente che la prova sarebbe decisamente più difficile) potreste presentare querela per appropriazione indebita.

Locazione d'immobili ammobiliati e asportazione non autorizzata di beni

Ai sensi dell'art. 646 c.p., infatti:

. Chiunque, per procurare a sé o ad altri un ingiusto profitto, si appropria il denaro o la cosa mobile altrui di cui abbia, a qualsiasi titolo, il possesso, è punito, a querela della persona offesa con la reclusione fino a tre anni e con la multa fino a lire due milioni.

Se il fatto è commesso su cose possedute a titolo di deposito necessario, la pena è aumentata.

Si procede d'ufficio se ricorre la circostanza indicata nel capoverso precedente o taluna delle circostanze indicate nel n. 11 dell'articolo 61".

La querela dev'essere presentata, come di regola, entro tre mesi dalla scoperta del reato?

La risposta è negativa in quanto il reato rientra tra quelli indicati dal terzo comma della norma appena citata, ossia "l'avere commesso il fatto con abuso di autorità o di relazioni domestiche, ovvero con abuso di relazioni di ufficio, di prestazione d'opera, di coabitazione, o di ospitalità".

Sul punto è dello stesso avviso la più recente giurisprudenza della Cassazione, secondo la quale " sussiste la circostanza aggravante d i cui all'art. 61, n. 11, cod.pen, qualora il conduttore di un immobile si appropri degli oggetti e suppellettili, costituenti corredo e mobilio, in quanto oggetto del negozio giuridico relativo alla concessione dell'uso dei beni presenti nell'immobile locato è l'obbligo di conservazione, e quindi di restituzione dei medesimi alla scadenza del contratto" (Cass. 5 luglio 2011 n. 36897 in CED Cass. pen. 2011).

Affitto di un appartamento già arredato, le cose da sapere

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Fabio Basile
Fabio Basile 10-10-2021 14:08:06

Buongiorno,

Un mio inquilino ha portato via pentole, tovaglie e bicchieri ed un pezzo di vetro che costituiva parte della struttura divisoria tra il bagno e la cucina. Posso fare denuncia, se si entro quanto? Entro quanto devo comunicare al conduttore ciò che si è portato via?

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