Veranda abusiva montata su sottobalcone

Buongiorno a tutti.Mio cugino ha un problema con il suo sottobalcone dove nel 1998 è stata installata una veranda con i tasselli inseriti nel suo sottobalcone e che sfrutta appunto il sottobalcone di mio cugino come suo tetto,facendo presente che allora non è stato chiesto alcun permesso per appoggiarsi nel sottobalcone di mio cugino.La veranda è abusiva perché non hanno presentato niente né quando è stata installata né in seguito per sanare.Adesso causa infiltrazioni di acqua chiedono a mio cugino la riparazione del suo sottobalcone che è agettante.Mi dite intanto se puo' mio cugino fare togliere la veranda oppure poiché sono passati tutti questi anni non puo piu' fare niente.Ed in merito alla riparazione del danno come si deve comportare.Grazie

Per l'abuso amministrativo non si prescrive mai. Livello penale va visto quando sono i termini di prescrizione.

Può chiedere ai vigili in comune di fare un controllo, per capire se è tutto regolare. Nota bene: non deve andare dai vigili a dire che è abusiva. Chiede solo di fare le verifiche del caso. Poi se lo fosse penseranno loro ad azioni in tal senso.

Oppure una lettera di un avvocato e vedete cosa succede.

Entrando più nel merito, come descritta la veranda costituisce un incremento volumetrico ancora a rafforzare la tesi dell'abusivismo.

Sul piano degli aspetti condominiali, la veranda potrebbe configurare una lesione del decoro.

Per quanto concerne la riparazione del danno, trattandosi di balcone aggettante le spese suo carico.

Entrando più nel merito, come descritta la veranda costituisce un incremento volumetrico ancora a rafforzare la tesi dell'abusivismo.

Sul piano degli aspetti condominiali, la veranda potrebbe configurare una lesione del decoro.

Per quanto concerne la riparazione del danno, trattandosi di balcone aggettante le spese suo carico.

La violazione è simile all'aggancio delle tende senza l'autorizzazione del proprietario del balcone.

Diritto di agganciare le tende alla soletta del balcone "aggettante"

La corte, con sentenza del 17 luglio 2007, n. 15913.

Ha precisato che l'art. 1125 c.c. non può trovare applicazione nel caso dei balconi "aggettanti", i quali sporgendo dalla facciata dell'edificio, costituiscono solo un prolungamento dell’appartamento dal quale protendono; e, non svolgendo alcuna funzione di sostegno, né di necessaria copertura dell'edificio (come, viceversa, accade per le terrazze a livello incassate nel corpo dell’edificio), non possono considerarsi a servizio dei piani sovrapposti e, quindi, di proprietà comune dei proprietari di tali piani; ma rientrano nella proprietà esclusiva dei titolari degli appartamenti cui accedono.

Ne consegue che il proprietario dell’appartamento sito al piano inferiore, non può agganciare le tende alla soletta del balcone "aggettante" sovrastante, se non con il consenso del proprietario dell'appartamento sovrastante.

Ne consegue che i lavori di ripristino dei cielini dei balconi, quando non assolvono la funzione di rendere gradevole l'edificio, sono a carico dei proprietari dei beni medesimi, salvo diversa disposizione nel regolamento condominiale contrattuale.

Per l'abuso amministrativo non si prescrive mai. Livello penale va visto quando sono i termini di prescrizione.

 

Può chiedere ai vigili in comune di fare un controllo, per capire se è tutto regolare. Nota bene: non deve andare dai vigili a dire che è abusiva. Chiede solo di fare le verifiche del caso. Poi se lo fosse penseranno loro ad azioni in tal senso.

 

Oppure una lettera di un avvocato e vedete cosa succede.

Buona sera, mettendo in atto questa procedura, potrebbero essere coinvolti anche altri condomini ingenui se hanno la veranda. Una vola che sono intervenuti i vv.uu. forse controllano tutti e sarebbe come mettersi solo contro tutti.

Buongiorno a tutti.Mio cugino ha un problema con il suo sottobalcone dove nel 1998 è stata installata una veranda con i tasselli inseriti nel suo sottobalcone e che sfrutta appunto il sottobalcone di mio cugino come suo tetto,facendo presente che allora non è stato chiesto alcun permesso per appoggiarsi nel sottobalcone di mio cugino.La veranda è abusiva perché non hanno presentato niente né quando è stata installata né in seguito per sanare.Adesso causa infiltrazioni di acqua chiedono a mio cugino la riparazione del suo sottobalcone che è agettante.Mi dite intanto se puo' mio cugino fare togliere la veranda oppure poiché sono passati tutti questi anni non puo piu' fare niente.Ed in merito alla riparazione del danno come si deve comportare.Grazie

La manutenzione dei balconi aggettanti è a carico del proprietario.

Nel caso di tuo cugino sarebbe meglio verificare la causa delle infiltrazioni, potrebbe esserci un concorso di colpa se le infiltrazioni fossero dovute anche alla presenza della veranda.

Abito in casa a schiera. Il mio vicino ha accostato al muro di cinta di mia proprietà un container lungo 4 metri, senza chiedere alcuna autorizzazione da parte mia. Facendogli notare che non può, mi ha risposto che essendo amovibile non è necessario nessun permesso. Mi sembra opinabile, esiste qualche regolamento in proposito? Grazie