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 09-09-2009 Condominioweb.com Condominioweb.com forum > Ripartizione Spese - Gestione condominiale

Ripartizione spese torrino scale

 
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enzoepi
Salve a tutti, mi occorrerebbe il vostro parere in meritoo alla ripartizione delle spese per la manutenzione del torrino delle scale di un condominio. In particolare quali tabella millesimale utilizzare per la suddivisione delle stesse (Tabella A o altre), inoltre se alle stesse spese debba partecipare un locale commerciale facente parte del condominio ma che non ha ingresso alle scale dello stesso pur avendo come copertura il lastrico solare del Condominio. Grazie
vanni
Ciao il torrino fà parte delle mura della scala, pertanto ritengo logico applicare il disposto dell'art. 1124 c.c.
vanni
Ciao Dolly... ben trovata...a
Michele O.
Scritto da enzoepi il 19 Set 2009 - 08:07:37:
Salve a tutti, mi occorrerebbe il vostro parere in meritoo alla ripartizione delle spese per la manutenzione del torrino delle scale di un condominio. In particolare quali tabella millesimale utilizzare per la suddivisione delle stesse (Tabella A o altre), inoltre se alle stesse spese debba partecipare un locale commerciale facente parte del condominio ma che non ha ingresso alle scale dello stesso pur avendo come copertura il lastrico solare del Condominio. Grazie
Il torrino, come le finestre, serve soprattutto per dare luce ed aria alle scale stesse. È quindi di esclusiva competenza dei titolari delle scale (parte comune) a meno che il regolamento contrattuale o il regolamento condominiale non indichino in modo diverso, di conseguenza le relative spese seguiranno la tabella scale. “Umile lo sarò sempre, Modesto non più”
Dello stesso argomento
Michele O.
Scritto da enzoepi il 19 Set 2009 - 21:40:33:
Ringraziandovi per le risposte, pongo alcune precisazioni. Nemmeno io so come tecnicamente si definisca il "torrino" delle scale nè se è il termine corretto da usare nella lingua italiana, ma sta di fatto che è il termine riportato sulla ripartizione delle spese di un collega, e che con queste termine ho svolto alcune ricerche on-line. Credo che i lavori svolti sul "torrino" si riferiscano ad una manutenzione straordinaria che relativa al prospetto della facciata condominiale, [...]
Il torrino non ha nulla a che fare con la facciata m è parte integrante delle scale, pertanto per i lavori straordinari segue l'apposita tab. (1124), salvo atto contrario (reg.to condominiale).- “Umile lo sarò sempre, Modesto non più”
enzoepi
Ringraziandovi per le risposte, pongo alcune precisazioni. Nemmeno io so come tecnicamente si definisca il "torrino" delle scale nè se è il termine corretto da usare nella lingua italiana, ma sta di fatto che è il termine riportato sulla ripartizione delle spese di un collega, e che con queste termine ho svolto alcune ricerche on-line. Credo che i lavori svolti sul "torrino" si riferiscano ad una manutenzione straordinaria che relativa al prospetto della facciata condominiale, per cui se è vero che il torrino è parte integrante delle scale e funge da copertura delle stesse è anche vero che la sua facciata è parte integrante del porspetto del Condominio, da che ne deriverebbe che la ripartizione spese, almeno da quello che ho letto in proposito, dovrebbe essere effettuata in base alla tabelle di proprietà. Mentre concordo sul fatto che l'eventuale manutenzione della copertura del torrino dovrebbe essere ripartita tra i proprietari condomini dei diversi piani.
aldo raggi
in italiano: cosa si intende per torrino scale? grazie ar
dolores
Scritto da Michele O. il 19 Set 2009 - 16:33:47:
Il torrino, come le finestre, serve soprattutto per dare luce ed aria alle scale stesse. È quindi di esclusiva competenza dei titolari delle scale (parte comune) a meno che il regolamento contrattuale o il regolamento condominiale non indichino in modo diverso, di conseguenza le relative spese seguiranno la tabella scale. “Umile lo sarò sempre, Modesto non più”
Concordo. Poichè il torrino costituisce parte integrante della cassa scale, la spesa per la sua manutenzione va ripartita secondo il disposto dell'art. 1124 c.c. tra i condomini proprietari dei diversi piani cui le scale servono.a
dolores
Scritto da vanni il 19 Set 2009 - 23:00:07:
Ciao il torrino fà parte delle mura della scala, pertanto ritengo logico applicare il disposto dell'art. 1124 c.c.
Ciao, vanni.. .come sempre ci ritroviamo sulla stessa lunghezza d'onda...aa
Leonardo53
Scritto da aldo raggi il 19 Set 2009 - 16:22:55:
in italiano: cosa si intende per torrino scale? grazie ar
Non so il termine tecnico in italiano, ma il torrino è quella costruzione che si trova nel terrazzo, che comprende, in genere, la sala macchine ascensore ed il tetto dell'ultima rampa di scale che serve per accedere al terrazzo. Spero che invece di chiarire non abbia creato ulteriore confusione.a
Leonardo53
Scritto da dolores il 19 Set 2009 - 19:07:20:
Concordo. Poichè il torrino costituisce parte integrante della cassa scale, la spesa per la sua manutenzione va ripartita secondo il disposto dell'art. 1124 c.c. tra i condomini proprietari dei diversi piani cui le scale servono.a
Mi sorge un dubbio. Se per manutenzione torrino l'amico Enzo dovesse intendere manutenzione al lastrico solare del torrino (mettere la guaina sull'ulteriore terrazzo del torrino), vale sempre il disposto dell'art. 1124? Forse si perchè il lastrico solare del torrino copre solo le scale, o forse no?
giorgiopena
Salve a tutti. Mi inserisco in questa vecchia discussione perché nella prossima riunione di condominio sarà approvato il consuntivo del 2010 e tra le spese della tabella A figura isolamento torrino. L'art. 1124 c.c. disciplina la modalità di ripartizione della spesa, mentre l'amminstratore ha semplicemente suddiviso la spesa in base ai millesimi. Posso contestare questa ripartizione? Grazie Per cortesia apri una nuova discussione,questa è datata,grazie.

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