#1 Inviato 1 Aprile, 2018 Buona Pasqua a tutti. Ho un problemino che necessita di essere chiarito. Oltre 20 anni fa realizzavo sulla mia proprietà, a mie spese ,un muro di contenimento in cemento armato fino al raggiungere il piano di sbancamento creato dal proprietario del lotto a dislivello superiore e non a raggiungimento del piano di campagna. Tali lotti di terreno insistono in un piano di lottizzazione. Il proprietario del lotto superiore, approfittando della mia assenza, sopraelevava, appoggiando sul mio muro, altro muro in blocchi di cemento alto un metro e lungo 26 con funzione di contenimento, senza ancorarlo con ferro o altri accorgimenti, ma era solo legato al muro sottostante in c.a. di mia proprietà, con semplice malta cementizia. La sommatoria delle due altezze e' 3+1 =4. Allo stato attuale, il muro in blocchetti si presenta fatiscente, non intonacato. Lo stesso ha procurato al muro sottostante in c.a. un evidente schiacciamento e sgretolamento del cemento nel punto d'appoggio. In considerazione del fatto che sono passati oltre vent'anni, ho chiesto al mio vicino, di demolire il vecchio muro in blocchetti e ricostruirne un altro in cemento armato, ancorandolo al mio e con il conforto di una relazione tecnica, che attesti la fattibilità. Ma da oltre un anno fa orecchie da mercante... Tale muro insiste in zona sismica C2. DOMANDA: il muro di contenimento in c.a. da me eretto doveva raggiungere l'altezza del piano di campagna o l'altezza del livello di sbancamento del lotto a dislivello superiore? In considerazione che il maggior carico ha aumentato i momenti flettenti dovuti a maggiore spinta... C'era inoltre l'obbligo di presentare e depositare presso il comune e genio civile i relativi calcoli e progetto? Puntualizzo che il muro nella sua totale altezza è sotto la linea di campagna, come mi posso comportare in questa situazione, esiste reato penale? GRAZIE.
#2 Inviato 2 Aprile, 2018 ciao parli di altezza inferiore al piano campagna quando hai realizzato il tuo muro di contenimento. Cerco di interpretare, quindi tu hai eretto il muro di contenimento ad una altezza inferiore di un metro del piano campagna è il lotto del vicino è stato sistemato in pendenza, ma poi successivamente il vicino ha elevato il muro sopra il tuo e livellato il terreno cosichè anche il suo muro inalzato ha acquisito funzioni di contenimento. Se le cose stanno così, non è che puoi fare molto ora, essendo scaduto ogni possibile termine, visto che sono passati oltre 20 anni come affermi. Io fossi in tè, visto che il muro ha la funzione di arrivare a contenere il piano campagna originale, mi proporrei per un intervento congiunto.
#3 Inviato 2 Aprile, 2018 paperoga cc Art. 887. Fondi a dislivello negli abitati. Se di due fondi posti negli abitati uno è superiore e l'altro inferiore, il proprietario del fondo superiore deve sopportare per intero le spese di costruzione e conservazione del muro dalle fondamenta all'altezza del proprio suolo, ed entrambi i proprietari devono contribuire per tutta la restante altezza. Il muro deve essere costruito per metà sul terreno del fondo inferiore e per metà sul terreno del fondo superiore. Per dire la verità era il proprietario del fondo superiore a dover costruire il muro di contenimento, comunque le cose sono state fatte in modo diverso e sono passati molti anni, io fossi in te sentirei un tecnico per valutare le cose e trovare una soluzione d'accordo con il tuo vicino a dislivello superiore.
#4 Inviato 2 Aprile, 2018 Buonasera, Intanto specifico che il livello di campagna è stato precedentemente abbassato, in quanto il mio vicino ha costruito prima di me, sbancando il livello del terreno di oltre un metro e creando una piattaforma sulla quale ha costruito un fabbricato di quattro piani. Successivamente ho cominciato a costruire io. Sebbene egli sia stato invitato a costruire un muro di contenimento, così come previsto dalla legge, ovvero sul confine, lo stesso si rifiutava invitandomi a costruire il muro nella mia proprietà e a mie spese. Col sopraggiungere dell'inverno e al fine di evitare qualsiasi pericolo, realizzai suddetto muro a livello della piattaforma superiore da lui creata. Successivamente, non potendomi più recare sul posto per motivi di salute, lo stesso realizzava sul mio muro altro muro di contenimento di sopraelevazione in blocchetti di cemento legati con malta cementizia alto mt. 1 x 26 mt. di lunghezza, non ancorato con ferro o altro accorgimento al muro sottostante. La domanda è pertanto la seguente: " Può un muro di contenimento di tali dimensioni, non ancorato al sottostante muro, essere sicuro e a norma di legge"? Grazie
#5 Inviato 2 Aprile, 2018 Buonasera, Intanto specifico che il livello di campagna è stato precedentemente abbassato, in quanto il mio vicino ha costruito prima di me, sbancando il livello del terreno di oltre un metro e creando una piattaforma sulla quale ha costruito un fabbricato di quattro piani. Successivamente ho cominciato a costruire io. Sebbene egli sia stato invitato a costruire un muro di contenimento, così come previsto dalla legge, ovvero sul confine, lo stesso si rifiutava invitandomi a costruire il muro nella mia proprietà e a mie spese. Col sopraggiungere dell'inverno e al fine di evitare qualsiasi pericolo, realizzai suddetto muro a livello della piattaforma superiore da lui creata. Successivamente, non potendomi più recare sul posto per motivi di salute, lo stesso realizzava sul mio muro altro muro di contenimento di sopraelevazione in blocchetti di cemento legati con malta cementizia alto mt. 1 x 26 mt. di lunghezza, non ancorato con ferro o altro accorgimento al muro sottostante. La domanda è pertanto la seguente: " Può un muro di contenimento di tali dimensioni, non ancorato al sottostante muro, essere sicuro e a norma di legge"? Grazie Difficile rispondere a questa domanda su un forum, perchè sarebbe necessaria una perizia da parte di un tecnico abilitato.
#6 Inviato 3 Aprile, 2018 Buonasera, " Può un muro di contenimento di tali dimensioni, non ancorato al sottostante muro, essere sicuro e a norma di legge"? Grazie Ciao a questo punto, ho difficoltà a capire. Il muro realizzato da te, è all'interno della tua proprietà come ti ha richiesto il confinante ? Ma se lui era più basso di un metro dopo lo spianamento. chi è a dislivello ? In ogni caso, se all'interno della tua proprietà, lui non avrebbe potuto sopraelevare il tuo muro. La sopraelevazione fatta è di contenimento o di recinzione ? Infine, gli anni trascorsi (oltre 20) hanno sanato legalmente eventuali violazioni dei tuoi diritti. Cosa intendi per " sicuro a norma di legge ?
