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 06-06-2009 Condominioweb.com Condominioweb.com forum > Ripartizione Spese - Gestione condominiale

Lavori urgenti su seminterrato

 
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GennyB
mi ritrovo nella situazione: - acqua nel seminterrato, infiltrazione continua... visto che se non vengono effettuati dei lavori di riparazione si allaga tutto e che i condomini non sono molto propensi e riparare...xò si lamentano... posso in qualità di amministratore agire x urgenza??
Massi
Scritto da GennyB il 09 Giu 2009 - 08:56:00:
posso in qualità di amministratore agire x urgenza??
Sì. "La fede è più forte dell'evidenza, quindi è un ostacolo alla ricerca della verità".
GennyB
oggi si proverà a chiudere uno dei contatori che può causare il danno...e vediamo cosa succede...
GennyB
visto che si interviene con demolizione di un muro di tramezzo, parte di pavimentazione della cantina di un condomino e parte di pavimentazione del locale caldaia quindi parte comune.. .come va suddivisa la spesa??? in millesimi?? il condomino proprietario della cantina spetta pagare qualcosa in più? Modificato Da - GennyB il 09 Giu 2009 14:33:05
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GennyB
Ok tbs, allora una parte è all'interno della cantina di preciso si rompe una parte di muro e pavimentazione interna, nel locale ex caldaia il discorso è uguale. solo il muro di tramezzo che divide le due unità è in comune...il proprietario sostiene che la spesa di tutto sia a carico di tutti i condomini.. .come mi posso comportare?? come faccio a dividere la spesa?? al momento per fare tutto costerà circa € 700,00. si pensa che possa essere: o un tubo rotto di proprietà di uno dei condomini, rottura e riparazione che la paga? proprietario di quest'ultimo o una falda...in quest'ultimo caso pagano tutti tranne la pavimentazione interna a carico del proprietario della cantina... aa Modificato Da - GennyB il 09 Giu 2009 14:58:25
GennyB
buongiorno a tutti, riprendo nuovamente la discussione per aggiornamenti e consigli... mercoledì mattina ho fatto intervenire dei tecnici per risolvere, almeno tentare di risolvere, il problema dell'acqua nella cantina. sono iniziato i lavori e ci siamo trovati di fronte ad una fontana d'acqua...analizzando il problema e senza grossi interventi siamo arrivati al punto che c'è un tubo rotto che perdeva...ma non si escludono altre cause...tubo in condizioni pietose... questo tubo di proprietà di un singolo è stato utilizzato fino a qualche anno fa da tutti i condomini... altro particolare: il massetto sotto il pavimento della cantina di proprietà della signora è pieno d'acqua... morale...contatori acqua da cambiare e rifare tutte le colonne d'acqua nuove...infatti ci sono delle tubature che perdono visibilmente... ora come devo dividere la spesa di questo intervento considerando che la signora...danneggiata...dal 25 aprile 2009 ha dovuto raccogliere secchi e secchi d'acqua...mentre gli altri condomini se la ridono tranquillamente??? posso fare una denuncia all'assicurazione - ricerca del guasto per la parte che riguarda la signora??? tra l'altro uno dei condomini ha assalito la ditta sostenendo che lui sapeva che era un tubo che perdeva...mentre in assemblea mi ha sempre detto che sotto c'era una falda!a a casa mia la falda non è un tubo rotto...per fortuna ha sempre detto che ha visto costruire la casa e che sapeva tutto... solo perchè non vuole pagare... le persone che si comportano così mi urtano i nervi...non si riesce a trovare mai una soluzione e si lamentano di continuo... Modificato Da - GennyB il 12 Giu 2009 11:09:36
GennyB
ma quest'acqua che deve essere giornalmente raccolta dalla signora è da considerarsi condominiale???
tbsgnn
puoi certamente adottare le misure necessarie a evitare l'allagamento (es. pompa acque luride in un pozzetto se ve ne è uno) e/o ricercare la perdita, se, tentando le chiusure delle varie tubazioni non riesci ad individuare la singola tubazione responsabile. ...spesso più che da un vero talento, i successi derivano da una mancanza.....
tbsgnn
non devi guardare cosa e a chi rompi...... ma la causa del problema e quanto essa sia privata o comune. ...spesso più che da un vero talento, i successi derivano da una mancanza..... Modificato Da - tbsgnn il 09 Giu 2009 14:39:58
tbsgnn
Scritto da GennyB il 09 Giu 2009 - 14:55:59:
si pensa che possa essere: o un tubo rotto di proprietà di uno dei condomini, rottura e riparazione che la paga? proprietario di quest'ultimo o una falda...in quest'ultimo caso pagano tutti tranne la pavimentazione interna a carico del proprietario della cantina... [...]
non i lavori che fate e dove....ma quale sia la causa....e dovete accertarla. se il tubo è del singolo (supponendo nessuna assicurazione,...): il singolo paga. Se il tubo è condominiale: tutti per millesimi (tutto il lavoro, anche i danni in cantina al singolo). Se falda,....sempre tutti, con tanti altri problemi da affrontare. ...spesso più che da un vero talento, i successi derivano da una mancanza.....
canterano
a GennyB istruzioni per l'uso: 1) se qualcuno ti dice che sotto la cantina c'è una falda, la prima cosa da fare è incrociare le dita. 2) la seconda cosa da fare è localizzare le tubature interrate in prossimità della falda. Se non sono state adeguatamente protette in passato saranno quasi certamente corrose dalle migrazioni delle correnti galvaniche. 3) Per i motivi indicati ad 1) e 2) è consigliabile sostituire le tubazioni metalliche con del materiale plastico, resistente alla corrosione. I sistemi anticorrozione nei pozzetti in molti casi si sono rivelati inadeguati. 4) Il condominio nel suo insieme è responsabile della custodia e della buona conservazione delle parti comuni, il lamento di alcuni condomini non serve a niente. I fornitori richiedono il pagamento in valuta corrente, non con le lacrime o i lamenti. 5) Salvo dimostrare il contrario, la signora partecipa pro quota fra i millesimi della comunità condominiale alle spese delle riparazioni e al risarcimento del danno, salvo l'intervento dell'assicurazione o una sentenza del giudice. 6) verificare l'eventuale proprietà condominiale del tubo corroso. 7) verificare le condizioni di polizza RCF del condominio.
canterano
Appartiene al tubo che perde. Motivo per cui potete invitare il proprietario a raccoglierla oppure provvederete voi a sue spese.

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