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val79

Tabella ascensore in uso MAI APPROVATA

Buongiorno,

innanzitutto vi ringrazio in anticipo per l'aiuto che potrete darmi...

purtroppo ho una certa urgenza in quanto la battagl...ehm...assemblea è prevista per stasera.

Riassumo brevemente la situazione per punti:

 

  • - Il condominio è del 1975. Da anni, non si sa esattamente da quando, per la ripartizione delle spese ascensore si utilizza una certa tabella (d'ora in poi "tabella C"), differente da quelle delle proprietà ("tabella A"). Da diversi anni alcuni condomini abitanti ai piani alti si lamentano dell'iniquità della ripartizione ma nessuna azione in merito è mai stata intrapresa.
    NB: effettivamente gli ultimi due piani pagano molto più di quanto sarebbe previsto dall'art. 1124 c.c.
     
     
  • - A seguito di verifiche del tutto indipendenti dall'ascensore, è stato recuperato in conservatoria il regolamento condominiale originale (bollato e completo di tutte le pagine ed allegati, stando ai progressivi per pagina -pag.1 di 42, etc...-). Dall'analisi del regolamento, che è di tipo contrattuale, alla voce "spese ascensore" lo stesso recita "...saranno divise come da tabella allegata".
    IL REGOLAMENTO CONTIENE UNA SOLA TABELLA ALLEGATA, CHE E' LA TABELLA A
     
     
  • - L'amministratore ha riletto tutti i verbali dal 1976 (presumibilmente quello della prima assemblea) in poi e non ha trovato traccia della tabella C, la quale pertanto non è mai stata presumibilmente approvata ma informalmente adottata da un certo momento (non meglio specificato) in poi.
     
  • - L'amministratore ha fatto produrre "al volo" una NUOVA tabella ascensore secondo i canoni dell'articolo 1124 del Codice Civile ma per l'approvazione della stessa richiede l'unanimità, in quanto a suo avviso il regolamento condominiale contrattuale deve essere interpretato in questo modo: l'unica tabella allegata è la tabella A e pertanto tale tabella va utilizzata anche come tabella C fino a modifica con voto unanime.
     
     
  • - La volontà della maggioranza dei condomini è approvare la nuova tabella ascensore secondo 1124 c.c.

 

Se però mancasse l'unanimità:

 

  1. se si utilizzasse la vecchia tabella C, ci si esporrebbe certamente a ricorsi da parte dei condomini dei piani alti, avendo appurato la mancata approvazione e presumendo un contrasto con quanto indicato nel regolamento condominiale (usare tabella allegata... ovvero la tabella A)
  2. se si utilizzasse la tabella A, ci si esporrebbe certamente alle lamentele e forse ai ricorsi degli abitanti dei piani bassi, che si vedrebbero penalizzati -anche se per anni hanno fatto orecchie da mercante alle lamentele sull'iniquità della tabella C- ma verrebbe rispettato il regolamento condominiale.

 

Ovviamente si spera che siano tutti presenti e concordi nell'applicare la nuova tabella... in entrambi i casi suddetti si utilizzerebbe un riparto comunque iniquo, rispetto a quanto indicato dal codice civile, e quindi certamente fonte di malumori e critiche.

 

Qual'è la vostra opinione in merito?

 

Se però mancasse l'unanimità:

 

  1. se si utilizzasse la vecchia tabella C, ci si esporrebbe certamente a ricorsi da parte dei condomini dei piani alti, avendo appurato la mancata approvazione e presumendo un contrasto con quanto indicato nel regolamento condominiale (usare tabella allegata... ovvero la tabella A)
  2. se si utilizzasse la tabella A, ci si esporrebbe certamente alle lamentele e forse ai ricorsi degli abitanti dei piani bassi, che si vedrebbero penalizzati -anche se per anni hanno fatto orecchie da mercante alle lamentele sull'iniquità della tabella C- ma verrebbe rispettato il regolamento condominiale.

 

Ovviamente si spera che siano tutti presenti e concordi nell'applicare la nuova tabella... in entrambi i casi suddetti si utilizzerebbe un riparto comunque iniquo, rispetto a quanto indicato dal codice civile, e quindi certamente fonte di malumori e critiche.

 

Qual'è la vostra opinione in merito?

Se mancasse l'unanimità la maggioranza approva un riparto e la minoranza la impugna.

Gli interessi sono mooooolto diversi tra piani bassi e piani alti per cui difficile trovare un accordo all'unanimità.

 

In effetti, volendo mettere da parte il regolamento contrattuale, il criterio legale prevede due tabelle per ascensore/scale:

 

- Tabella USO (pulizia ed illuminazione scale+forza motrice ascensore) che tiene conto solo dell'altezza

 

- Tabella MANUTENZIONE scale e ascensore alla quale si applica l'art. 1124.

 

La tabella USO e la più penalizzante per i piani alti.

Un compromesso sarebbe usare solo l'art. 1124 sia per USO che MANUTENZIONE...

in ogni caso se si impugna credo che il Giudice dirà di ripartire secondo regolamento contrattuale.

Grazie mille Leonardo53

 

in effetti non ho detto nulla sulla tabella scale in quanto il regolamento condominiale prevede già che le spese relative alla manutenzione (non pulizia) delle stesse vengano ripartite secondo 1124 c.c. : nell'assemblea di stasera approveremo anche la tabella scale ma a maggioranza semplice, tenuto conto che si tratta di una semplice trasposizione in numeri di quanto previsto dal c.c. in accordo col regolamento condominiale

NB la approviamo solo stasera perché dal 1975 la scala non è mai stata nemmeno ritinteggiata quindi non si è mai posto il problema..... no comment......

Per quanto riguarda l'ascensore, la soluzione proposta dall'amministratore è esattamente l'uso del 1124 sia per USO che per MANUTENZIONE, in luogo della tabella mai approvata (ma utilizzata sinora per entrambe le fattispecie) e della tabella millesimale di proprietà (mai usata per l'ascensore ma effettivamente l'unica che sembrerebbe essere coerente con quanto indicato nel regolamento condominiale, anche se palesemente iniqua).

 

Spero nella presenza di tutti, caso per il quale penso che riusciremo ad approvare (e quindi usare) la nuova tabella secondo 1124 c.c.

Se mancasse qualcuno... andrò a prenderlo a casa per l'orecchio! 😉

Grazie mille Leonardo53

 

in effetti non ho detto nulla sulla tabella scale in quanto il regolamento condominiale prevede già che le spese relative alla manutenzione (non pulizia) delle stesse vengano ripartite secondo 1124 c.c. : nell'assemblea di stasera approveremo anche la tabella scale ma a maggioranza semplice, tenuto conto che si tratta di una semplice trasposizione in numeri di quanto previsto dal c.c. in accordo col regolamento condominiale

NB la approviamo solo stasera perché dal 1975 la scala non è mai stata nemmeno ritinteggiata quindi non si è mai posto il problema..... no comment......

Per quanto riguarda l'ascensore, la soluzione proposta dall'amministratore è esattamente l'uso del 1124 sia per USO che per MANUTENZIONE, in luogo della tabella mai approvata (ma utilizzata sinora per entrambe le fattispecie) e della tabella millesimale di proprietà (mai usata per l'ascensore ma effettivamente l'unica che sembrerebbe essere coerente con quanto indicato nel regolamento condominiale, anche se palesemente iniqua).

 

Spero nella presenza di tutti, caso per il quale penso che riusciremo ad approvare (e quindi usare) la nuova tabella secondo 1124 c.c.

Se mancasse qualcuno... andrò a prenderlo a casa per l'orecchio! 😉

Ragazzi vi dico che questo grosso problema c'è lo anch'io. Parliamo di tabelle complete approvate in assemblea in tutte le sue caratteristiche che prevede 1124 c.c. ( regolamento di natura ordinaria ). Il nostri amministratori per anni hanno diviso  la luce in virtù all'utilizzo escludendo la pulizia scala. 

Oggi qualcuno gli ha fatto nota con raccomandata che la spesa pulizia scala non viene ripartita correttamente come avviene con la luce.

L'amministratore può rettificare questa ripartizione di pulizia senza procedere ad assemblee o eventuali ricorso giudiziario. 

Ma al di là della legge Romeo co dici che differenza di contribuzione verrebbe rettificando le tabelle tra piani e tra condomini? 

Tu per esempio, quanto risparmi in in esercizio?

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