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Animali in condominio: regolamenti e  parti comuni
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Animali in condominio: regolamenti e parti comuni

Animali in condominio, ecco cosa devi sapere

Avv. Maurizio Tarantino 

È da ritenersi illegittimo un'eventuale divieto generalizzato di tenere animali nel proprio appartamento; il regolamento condominiale, difatti, non può comunque andare a ledere il diritto di ciascun condomino a godere in modo pieno ed esclusivo dell'appartamento in proprietà ai sensi dell'art. 1138 IV° comma c.c. e, dunque, di vivere con un animale da compagnia nell'ovvio rispetto delle regole di buon vicinato.

Ratio della norma.

La legge di riforma del condominio (legge 220/2012, entrata in vigore il 18 giugno 2013) ha introdotto, all'articolo 1138 del Codice civile, il 5° comma, il quale prevede che «le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici».

La norma recepisce i princìpi che la giurisprudenza ha elaborato nel tempo, proprio con riferimento alla disposizione contenente il divieto di detenzione di animali negli spazi privati.

La riforma, infatti, si è chiaramente espressa a favore degli animali in condominio sostituendo nel testo dell'articolo l'espressione animali da compagnia con quella di animali domestici.

Ma il problema non è stato completamente risolto, infatti anche la definizione di animale domestico non trova corrispondenza nei libri o nei trattati giuridici e, quindi, per comune sentire, anche il porcellino o la gallina potrebbero essere considerati tali e, quindi, detenuti legittimamente in condominio

Il regolamento di condominio. Niente animali con voto unanime.

Occorre distinguere l'ipotesi in cui la clausola sia contenuta in un regolamento assembleare da quella in cui essa faccia parte di un regolamento contrattuale. Al riguardo, si precisa che il regolamento di natura assembleare, in base all'articolo 1138, 4° comma, del Codice civile, approvato dall'assemblea dei condòmini con il voto non della totalità, ma solo della maggioranza dei proprietari, non può contenere clausole che limitino o pongano, comunque, menomazioni al diritto di proprietà dei condòmini.

Fra le clausole in questione devono ritenersi incluse quelle recanti il divieto di tenere negli appartamenti animali domestici, posto che tali disposizioni incidono, limitandola, sulla facoltà di godimento degli appartamenti.

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Gianna
Gianna lunedì 27 giugno 2016 alle ore 18:29

Sapeste quanti umani sento "abbaiare" nel mio condominio !!!

Cristina Ciccarelli
Cristina Ciccarelli domenica 24 giugno 2018 alle ore 23:47

Anche io ho sentito molte "persone abbaiare" nel condominio vedo molte persone che girano con i cani senza guinzaglio e li fanno defecare ovunque senza raccoglierla ti mandano affanculo se fai presente -con gentilezza- di mettere il guinzaglio ai loro cani -anche di grande taglia- allora occorrono segnalazioni fuori il territorio e metodi duri perché nessuno controlla niente pur avendo tempo. Non sanno parlare pur essendo categoria umana infatti fissano solo con sguardi di odio e ti molestano anche per una semplice passeggiata. Ho sempre pagato regolarmente le tasse e non ho mai visto neanche i dovuti controlli dei servizi di vigilanza.

Giovanni
Giovanni giovedì 28 giugno 2018 alle ore 15:45

Una signora facente parte di un condominio lascia il gatto gironzolare per il condominio,lo puo fare? Anche se secondo il regolamento condominiale approvato dalla maggioranza,dice che in particolare i gatti non devono essere lasciati incustoditi

Cristina Ciccarelli
Cristina Ciccarelli giovedì 28 giugno 2018 alle ore 19:38

Anche nel condominio dove sfortunatamente mi trovo gironzola un gatto di una tizia che ha una casa confinante e altri gatti perché certi condomini lasciano residui di cibo nel vialetto condominiale.

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