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L'amministratore di condominio non può recuperare il proprio credito in pendenza del mandato se non chiedendo la nomina di un curatore speciale
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L'amministratore di condominio non può recuperare il proprio credito in pendenza del mandato se non chiedendo la nomina di un curatore speciale

Come fare se durante l'amministrazione del condominio non si riceve il pagamento del compenso professionale?

Avv. Rosario Dolce  

Come fare se durante l'amministrazione del condominio non si riceve il pagamento del compenso professionale? Ricorrere ad un decreto ingiuntivo in pendenza del mandato sarebbe un atto ostile verso i condòmini amministrati.

Ma la realtà supera la fantasia! E' così successo a Milano che un amministratore ha rotto gli indugi e a notificato a se stesso, in funzione della carica rivestita, un decreto ingiuntivo al Condominio per chiedere ed ottenere il pagamento dei crediti professionali.

=> Compenso dell'amministratore dimissionario

=> Anticipazioni dell'amministratore, come eseguirle?

Il fatto. Il condominio "Alfa" ha proposto opposizione avverso l'atto di precetto notificato dal precedente amministratore, con il quale intimava il pagamento di una somma superiore a cinquantamila euro fondata su fatture non pagate per l'espletamento del mandato professionale precedentemente svolto. A fondamento della relativa opposizione, la compagine ricorrente ha eccepito:

  • di non aver mai avuto conoscenza del decreto ingiuntivo su cui esso si fondava;
  • di non conoscere le fatture in base alle quali è stato emesso tale decreto ingiuntivo, in quanto non risultano nella documentazione consegnata all'atto del passaggio di consegne al nuovo amministratore;
  • che tale decreto ingiuntivo presupposto deve ritenersi nullo, stante il palese conflitto di interessi in capo all'ex amministratore, il quale ha chiesto e ottenuto il provvedimento monitorio quando ancora rivestiva la carica,pur notificandolo al condominio in persona di sé stesso;
  • che, in quanto tale, è da ritenersi inesistente la notifica del decreto ingiuntivo, essendo stata tale notificazione eseguita dall'amministratore del condominio a se stesso presso il proprio indirizzo di residenza (e non, invece, come sarebbe stato necessario avuto riguardo al conflitto di interessi, ad un curatore speciale del condominio nominato dal Tribunale);
  • che il credito dell'ex amministratore, inoltre, risulta inesistente, trovando lo stesso fondamento in due delibere dell'assemblea del condominio che sono state annullate con sentenze del Tribunale e della Corte d'Appello di Milano;

L'ex amministratore si è chiaramente difeso in giudizio contestando le avverse eccezioni e rilevando - per quel che è dato qui interessare - che l'opposizione è inammissibile in quanto il condominio avrebbe dovuto impugnare il decreto ingiuntivo a suo tempo notificatogli - presso di lui - e non anche l'atto di precetto.

La Sentenza. Il caso, assai peculiare e quindi interessante, è stato definito con Sentenza del Tribunale di Milano pubblicata in data 30 novembre 2017. Esaminiamola in dettaglio.

 Continua [...]

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Sentenza inedita
Scarica Tribunale di Milano del 30.11.2017

Cerca: amministratore di condominio recupero del proprio credito

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Ermanno Cozzi
Ermanno Cozzi martedì 30 gennaio 2018 alle ore 13:58

L'amministratore in discorso ha fatto un'azione poco professionale e l'esito della sua azione lo si è visto. Comunque, solo per rispondere alla signora Scalera, gli amministratori, una volta approvato il preventivgo dall'assemblea, da soli decidono quando pagarsi, sopratutto se non si è stabilito con il condominio quando pagarsi.

Cristiana
Cristiana martedì 06 febbraio 2018 alle ore 15:55

Il nostro ex amministratore, invece, dopo la revoca del mandato ed in attesa della nomina di un amministratore nuovo (1 settimana) si è autopagato svuotando il conto corrente e lasciandoci al verde per le bollette di acqua, luce e gas che sapeva sarebbe arrivate.

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