Amministratori di Condominio: responsabilità, nomina, revoca, compenso, compiti e funzioni

• Poteri e doveri dell'amministratore di condominio

Obblighi e doveri dell'amministratore, diligenza nello svolgimento del mandato, prova del pregiudizio sofferto.. Nell'ambito del contenzioso condominiale, le domande risarcitorie avanzate dal condominio

• Convocazione dell'assemblea per sostituire l'amministratore revocato dal giudice per irregolarità

Revoca dell'amministratore di condominio: il divieto di rinomina non è perpetuo.. L'art. 1129, comma 11, , prevede che l'amministratore possa essere revocato in ogni tempo dall'assemblea , con la maggioranza

• Trasferimento indebito di fondi tra conti condominiali: condannata la restituzione delle somme senza causa giustificativa

L'amministratore di condominio deve gestire le somme in modo trasparente e separato, evitando la distrazione di fondi tra condominii. Secondo un principio affermatosi prima della c.d. Riforma del Condominio,

• Guida anagrafe condominiale

L'amministratore deve chiedere ai condòmini di comunicare i nominativi delle persone che vivono all'interno delle loro abitazioni?. Un utente pone il seguente quesito all'interno del forum di Condominioweb:

• Criteri di assegnazione posto auto condominiale, il caso dell'estrazione

Chiarimenti sull'obbligo dell'amministratore di fornire la documentazione richiesta senza costi aggiuntivi.. Gli articoli 1129, 1130 e 1130 bis del codice civile evidenziano che sussiste un obbligo di consegna

• Approvazione del rendiconto: esclude la responsabilità amministratore?

L'ex amministratore deve restituire gli esborsi ed i prelievi non giustificati e non autorizzati dal condominio.. Il condominio può convenire l'amministratore cessato dall'incarico per ottenere sia la presentazione

• Solo in caso di condotta grave l'amministratore di condominio può essere revocato

E' lecito e dannoso economicamente accusare pubblicamente un professionista di commettere reati. Secondo l'originario articolo 594 del codice penale si rende colpevole del reato di ingiuria Chiunque offende

• Convocazione dell'assemblea per sostituire l'amministratore revocato dal giudice per irregolarità

La questione della convocazione dell'assemblea da parte di un amministratore revocato e già sostituito: chiarimenti sulla validità delle delibere condominiali e sull'istituto della prorogatio imperii.

• Incompatibilità tra l'attività di amministratore di condominio e quella di agente immobiliare: una questione ancora irrisolta

La sentenza della Corte di giustizia UE chiarisce che non esiste un divieto assoluto per l'esercizio simultaneo di mediazione immobiliare e amministrazione di condomini, a patto di garantire trasparenza e imparzialità.

• Ripartizione costo addebito bollettini incassati sul conto corrente condominiale

L'amministratore deve sostenere personale i costi per la difesa nel processo penale anche se il reato riguarda un'attività connessa al suo ruolo di legale rappresentante: resta salvo un eventuale diritto al risarcimento del danno.

• Ai lavori urgenti in condominio si applica l'art. 1134 c.c. anche se la compagine non è formalmente costituita

Ogni condomino è legittimato a sporgere querela contro l'amministratore che ha commesso un reato a danno della compagine?. L'amministratore di condominio può rendersi autore di diversi reati, per i quali

• Scelta preventivi per lavori condominiali straordinari, alcune considerazioni

Regolare la nomina dell'amministratore anche se non sono stati presentati più preventivi per la gestione al momento della scelta.. La questione che alla quale abbiamo accennato nel titolo, quella della

• Lavori e responsabilità penale dell'amministratore di condominio

Lavori irregolari in condominio: chi è responsabile nel caso di controllo fiscale oppure di infortunio?. L'amministratore condominiale assume la veste di datore di lavoro ogni volta che occorre assumere

• Alberi ad alto fusto e decoro architettonico: analisi critica di un caso pratico

Sbagliato invece gettare discredito sulla personalità morale del professionista preso di mira.. L'assemblea annuale di un condominio è normalmente caratterizzata da tensione e da animosità tra i condomini

• Obbligo per l'amministratore di condominio di esibire documenti di formazione su richiesta dei condomini

Al condòmino istante fa capo l'onere di dimostrare che l'amministratore non gli abbia consentito l'esercizio della facoltà di ottenere l'esibizione dei documenti giustificativi per l'approvazione dei bilanci.

• Superbonus 110%: l'amministratore non può incaricare un consulente per verificare la fattibilità dell'efficientamento energetico del palazzo

L'amministratore può scegliere un appaltatore a proprio piacimento se si tratta di interventi di manutenzione straordinaria?. La gestione condominiale implica inevitabilmente la necessità di rapportarsi

• Nuova normativa antincendio per i condomini: maggiore sicurezza dei condomini o solo responsabilità per l'amministratore?

Con l'ordinanza in disamina, la suprema corte approfondisce alcuni aspetti afferenti l'amministratore di condominio e la violazione della normativa antincendio.

• Opposizione a decreto ingiuntivo per oneri condominiali, eccezione del difetto di legittimazione passiva del convenuto ed onere della prova del credito

Il credito dell'amministratore non può considerarsi liquido né esigibile senza un preventivo controllo e una deliberazione dell'assemblea.. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 21521 del 31 luglio

• Delibera assembleare e limitazione dell'orario di funzionamento dell'impianto ascensore

La mera modifica dell'orario di lavoro del portiere già assunto può essere decisa dall'amministratore oppure occorre una deliberazione condominiale?. Un lettore pone il seguente quesito: « Nel mio stabile

• Convocazione dell'assemblea per sostituire l'amministratore revocato dal giudice per irregolarità

L'articolo 1129 c.c., comma 13 stabilisce che, in caso di revoca da parte dell'autorità giudiziaria, l'assemblea non può nominare nuovamente l'amministratore revocato.

• Documentazione contabile archiviata in cloud sul sito internet del condominio inaccessibile per colpa dell'amministratore: violato il diritto di accesso ai documenti condominiali

Doveri e diritti ex artt. 1129, comma II, Cod. Civ. e 1130 bis Cod. Civ., legittimazione attiva e passiva, diritto del condominio ad estrarre copia dei documenti presso lo studio dell'amministratore.

• Scheda anagrafe condominiale, mancata consegna, consegna incompleta e affidamento

Condomino moroso è il partecipante al condominio che non abbia versato all'amministratore la sua quota di contribuzione alla spesa necessaria per il pagamento di quel creditore.

• Tabelle “di proprietà” e tabelle “di gestione”: irrilevanti nel giudizio di impugnazione di delibera condominiale per vizi relativi alla regolare costituzione dell'assemblea o all' approvazione delle delibere

Non rientra tra le attribuzioni del nuovo amministratore del condominio il potere di effettuare una ricognizione di debito.. È frequente che l'amministratore uscente di un condominio citi quest'ultimo

• Avviso di convocazione tempestivo e risultanze del sito internet del gestore del servizio postale in ordine all'esito della spedizione

L'amministratore è tenuto a rispondere alla richiesta di presa visione della contabilità condominiale nel più breve tempo possibile.. La possibilità di ricorrere ad un sito internet condominiale offre

• Nomina amministratore e redazione tabelle millesimali: no al procedimento di volontaria giurisdizione

Il mancato raggiungimento del quorum deliberativo può portare all'annullamento della delibera, salvo il potere dell'assemblea di ratificarla.. La questione della conferma dell'amministratore di condominio

• Parti comuni condominiali: la fornitura dell'energia elettrica sconta il 22% di imposta sul valore aggiunto

Meglio agire con cautela e nel rispetto della volontà assembleare per evitare la condanna al rimborso del pregiudizio economico patito dal condominio.. L'amministratore di condominio non può inviare,

• Inquilino e assemblea: il diritto di partecipare. I casi e i poteri del conduttore

L'inquilino ha diritto di contestare all'amministratore le condotte che riguardano l'esercizio dei propri diritti, non avendo un potere di controllo della gestione complessivo.

• Manutenzione dell'ascensore: come definire il prezzo delle prestazioni se non contrattualmente definito

Se l'amministratore disonesto si approfitta dei fornitori in ragione della sua posizione di supremazia al momento del pagamento, l'impresa può sospendere il servizio ed avvisare i condòmini delle ragioni.

• Buona fede e correttezza nei rapporti contrattuali condominiali

Il condomino può sempre controllare se l'amministratore esegue il mandato con trasparenza e lo può fare con tutti gli strumenti messi a sua disposizione dalle norme concernenti la disciplina del condominio.

• Convocazione dell'assemblea per sostituire l'amministratore revocato dal giudice per irregolarità

Quando vi sono più delibere che si susseguono nel tempo su nomina/revoca di diversi amministratori occorre prestare attenzione a chi ha la legittimazione di agire quale mandatario del palazzo in quel determinato momento.

• Se l'amministratore di condominio svolge l'attività in forma societaria, è necessaria l'iscrizione alla gestione commercianti

I soggetti tenuti all'iscrizione alla Gestione separata hanno facoltà di addebitare in fattura al proprio committente una maggiorazione del 4% del compenso concordato.

• L'Amministratore di condominio può commissionare lavori di manutenzione straordinaria e vincolare il condominio: analisi di un caso concreto

Descrizione: Autonomia e potere di spesa dell'amministratore, manutenzione ordinaria e straordinaria, esorbitanza dei poteri, inefficacia del contratto nei confronti del condominio.

• Per ottenere il rimborso delle anticipazioni di spesa l'ex amministratore deve presentare prove valide

Produrre in giudizio gli assegni tratti dal conto corrente personale dell'amministratore non dimostra che questi siano stati effettivamente incassati dai beneficiari.

• Il condomino ha diritto ad avere copia dei titoli edilizi del condominio?

Diritto di ciascun condomino a prendere visione ed estrarre copia dei registri, della documentazione contabile e fiscale, legittimazione passiva nei rapporti interni ed esterni.

• Gestione contabile confusa e non chiara: l'amministratore ne paga le conseguenze

Non è escluso che un amministratore poco professionale apra il conto corrente condominiale ma lo gestisca poi in modo illecito.. Attualmente l'art. 1129 , comma 7, prevede che l'amministratore è obbligato

• Appartamento in comunione: chi può agire per far valere o per tutelare un diritto della cosa in comune?

L'amministratore ad acta nominato dall'autorità giudiziaria non gode delle prerogative che la legge attribuisce all'amministratore di condominio.. Il Tribunale di Siracusa , con la sentenza n. 764 del 25 marzo

• Rinvio dei pagamenti tributari e previdenziali

Come funziona l'illecito amministrativo dell'amministratore che assume la veste di datore di lavoro dei dipendenti del condominio?. Il Tribunale di Torino , con la sentenza n. 573 del 5 marzo 2024 , ha affermato

• Revoca giudiziale dell'amministratore di condominio. Escluso il procedimento di mediazione

La procedura di revoca giudiziale dell'amministratore di condominio e l'importanza della mediazione obbligatoria nelle controversie condominiali sono temi di grande rilevanza nel contesto della gestione condominiale.

• L'amministratore - geometra non è tenuto a controllare progetto ed esecuzione delle opere appaltate dal condominio

Solo l'atto che ha carattere ordinario rientra nella competenza autonoma dell'amministratore.. Merita di essere chiarito che il riparto di competenze tra amministratore e assemblea condominiale previsto

• Nessuna revoca dell'amministratore per omessa presentazione dei rendiconti 2019 e 2020

Il ruolo e le responsabilità dell'amministratore di condominio sono di fondamentale importanza per garantire un corretto funzionamento della gestione condominiale.

• Il compenso dell'amministratore per i lavori straordinari può essere indicato a percentuale sul totale lavori?

L'amministratore può chiedere un compenso extra per opere e interventi originariamente non previsti all'interno del preventivo?. L'incarico dell'amministratore può essere qualificato come un mandato

• Sì alla nomina giudiziale di un nuovo amministratore anche in presenza di quello in regime di prorogatio

Obblighi dell'amministratore uscente ex art. 1129 VIII comma c.c., intervenuta nomina nuovo amministratore, illegittimità istanza ex art. 1129 c.c., restituzione spese addebitate al condominio.

• Protezione dei dati in condominio: in arrivo una nuova Norma UNI

La nuova versione della normativa sostituisce la versione del 2016, introducendo importanti cambiamenti per adeguarsi alle evoluzioni del settore.. Si segnala l'entrata in vigore della norma UNI 10801:2024

• Responsabilità del condominio e del direttore lavori per incidente mortale in cantiere: esclusi profili di colpevolezza dalla Cassazione

Anche se è un professionista dell'area tecnica l'amministratore senza incarichi speciali deve svolgere i suoi compiti “tipici”.. È pacifico che l'amministratore abbia il compito di verificare come vengono

• Crediti dell'amministratore uscente: la prova idonea per le anticipazioni e per i compensi

La prova dell'inadempimento derivante da negligenza dell'operato dell'ex amministratore e la prova degli esborsi effettuati nell'interesse del condomini.. Può accadere che un ex amministratore vanti

• La leadership dell'amministratore - team building e assemblea condominiale

La polizza professionale può essere prevista anche nel regolamento di condominio come requisito, per la nomina ulteriore a quelli indicati dalla legge.. In mancanza di una regolamentazione legislativa e amministrativa,

• La responsabilità risarcitoria dell'amministratore di condominio per inadempimento nell'esecuzione del mandato

Anche all'amministratore di condominio si applica l'art. 40 c.p., secondo cui non impedire un evento, che si ha l'obbligo di impedire, equivale a provocarlo.

• Obbligo di rendicontazione dell'amministratore di condominio: l'inadempimento non determina il venir meno del suo diritto al pagamento del compenso pattuito

Il credito per compenso dell'amministratore di condominio non può ritenersi provato in mancanza di una regolare contabilità. Il Tribunale di Napoli Nord , con la sentenza n. 1562 del 14 marzo 2024 , è tornato

• Revoca tacita amministratore di condominio

La nuova disciplina dell'amministrazione condominiale pare escludere la nomina per comportamento concludente dei condòmini.. Il Tribunale di Genova, con la sentenza n. 1026 del 3 aprile 2024 , ha stabilito

• Crediti dell'amministratore uscente: la prova idonea per le anticipazioni e per i compensi

La mancanza della documentazione rende difficoltosa la gestione del caseggiato che deve avvenire con continuità. In relazione agli impianti del condominio si può affermare che l'amministratore, oltre