download immediato

FORMULARIO DEL CONDOMINIO

-10%

Sconto

Avv. Alessandro Gallucci
Lo consigliano...

FORMULARIO del condominio e delle locazioni

218 moduli, selezionati con cura, a meno di 13 centesimi ciascuno. Da avere assolutamente a portata di mano.

€ 33,21 -10% (risparmi 3,69 €)
anziché 36,90€
In offerta fino al 31 maggio 2016.
Acquisto sicuro, 100% deducibile.

218 formule e schemi di atti, lettere e comunicazioni in materia di condominio, subito modificabili-personalizzabili e stampabili. Per non perdere più tempo, incorrere in errori o magre figure. Un ebook scattante per definizione che consente di orientarsi nella materia reperendo con un semplice click modelli di lettere e comunicazioni di pronta utilizzazione dopo un semplice adattamento al proprio caso specifico.

  • Tutte le formule per ogni esigenza.

Nella stesura dell’ebook si sono tenute in debito conto le evoluzioni più recenti della materia. I moduli riportati, per rendere una maggiore utilità, sono stati scelti in base alla loro frequenza d'uso e importanza.

Fra gli argomenti affrontati, si segnalano: Amministratore di condominio; Assemblea di condominio; Parti comuni, Regolamenti; Spese; Impiantistica; Rapporti di vicinato; Locazioni; Tutela del locatore e del conduttore.

218 PAGINE
PRONTI PER ESSERE
compilati e stampati


Compila il form per avere subito l’ebook
€ 36,90-10% (risparmi 3,69 €)
€ 33,21
ELENCO MODULI
  4.4/5 (totale voti: 1226)
Condominio
Amministratore
  1. Lettera di accettazione della nomina ad assumere l’incarico di amministratore condominiale
  2. Lettera della società di comunicazione di variazione della persona che possiede i requisiti ex art. 71 -bis disp. att. c.c.;
  3. Preventivo di gestione;
  4. Richiesta compenso dopo nomina;
  5. Targa condominiale;
  6. Comunicazione dei dati al momento dell’accettazione dell’incarico (se non s’è provveduto ad inviarli con il preventivo o al momento della richiesta di compenso seguente la nomina);
  7. Comunicazione ai fornitori dell’assunzione dell’incarico di amministratore;
  8. Richiesta bonaria di consegna della documentazione al precedente amministratore;
  9. Lettera di messa in mora per la documentazione al precedente amministratore;
  10. Verbale di passaggio di consegne;
  11. Contestazione per irregolarità contabili all’amministratore uscente;
  12. Provvedimento dell’amministratore (generico);
  13. Provvedimento dell’amministratore in relazione agli orari di accensione dell’impianto di riscaldamento;
  14. Modello di richiesta della documentazione condominiale predisposto dall’ufficio dell’amministratore;
  15. Lettera di richiesta somme per un’azione di recupero del credito;
  16. Conferimento incarico di revisione delle tabelle millesimali;
  17. Osservanza del regolamento di condominio di natura contrattuale - Contestazioni di destinazione dell’immobile da parte del conduttore all’esercizio di attività vietata dal regolamento contrattuale;
  18. Rigetto della richiesta di convocazione di assemblea straordinaria ex art. 66 disp. att. c.c da parte dei condomini;
  19. Lettera per la disdetta del servizio di pulizia delle parti comuni;
  20. Richiesta all’impresa di pulizie di informazioni sull’iscrizione alla C.C.I.A.A.;
  21. Lettera per la disdetta del servizio di manutenzione del giardino condominiale;
  22. Richiesta dell’amministratore al Comune degli interventi in relazione alle servitù di uso pubblico;
  23. Richiesta dell’amministratore al proprietario del fondo vicino per chiedere l’accesso per l’esecuzione opere di manutenzione;
  24. Segnalazione alla pubblica autorità di rumori intollerabili dagli edifici limitrofi;
  25. Rigetto da parte dell’amministratore della richiesta da parte di un condomino di rimborso somme anticipate per lavori urgenti ex art. 1134 c.c.;
  26. Osservanza del regolamento di condominio e delle regole di buon vicinato – Orario di gioco nelle parti comuni – Prescrizioni;
  27. Uso della cosa comune - divieto di parcheggio di autoveicoli e motocicli nel cortile condominiale o comunque fuori dagli spazi a cio’ dedicati;
  28. Uso della cosa comune - tutela della destinazione d’uso delle parti comuni ai sensi del nuovo art.1117 -quater c.c.;
  29. Diffida ad un condomino per la sporcizia causata dal suo animale negli spazi comuni (utilizzabile anche dai condomini);
  30. Polizza assicurativa – lettera di apertura di un sinistro e richiesta risarcimento;
  31. Lettera dell’amministratore per la violazione del decoro architettonico dell’edificio (generica, utilizzabile per contestazioni montaggio condizionatore, tende da sole, ecc.);
  32. Lettera dell’amministratore di richiamo all’osservanza del regolamento condominiale;
  33. Uso della cosa comune – contestazione modalità d’utilizzazione del marciapiede condominiale;
  34. Uso della cosa comune – contestazione modalità d’utilizzazione del pianerottolo antistante l’unita’immobiliare;
  35. Uso della cosa comune – contestazione costruzione di una canna fumaria;
  36. Lettera di contestazione al portiere per inadempimenti rispetto alle sue mansioni;
  37. Richiesta di pagamento per lavori urgenti fatti eseguire dall’amministratore ai sensi dell’art. 1135 secondo comma, c.c.;
  38. Soppressione del servizio di portierato. Comunicazione al portiere;
  39. Lettera di licenziamento del portiere;
  40. Lettera di messa in mora per omesso pagamento dei contributi condominiali con contestuale comunicazione di prossima sospensione dei servizi comuni;
  41. Lettera per la contestazione dell’intollerabilità immissioni di fumo;
  42. Osservanza del regolamento di condominio. Divieto di tenere animali. Diffida.;
  43. Uso della cosa comune – Contestazione dell’uso scorretto dell’ascensore da parte di visitatori;
  44. Lettera di messa in mora del nuovo proprietario per debiti del precedente;
  45. Dichiarazione dell’amministratore di assenza di debiti relativi ad un’unità immobiliare oggetto di compravendita;
  46. Richiesta di contributo straordinario per mancanza di cassa;
  47. Attestazione dell’amministratore sullo stato dei pagamenti e/o delle liti condominiali ai sensi dell’art.1130 n.9 c.c - applicabile dopo l’entrata in vigore della riforma;
  48. Richiesta del nominativo dell’usufruttuario;
  49. Richiesta di consegna della documentazione al precedente amministratore;
  50. Richiesta del nominativo del conduttore;
  51. Proposta dell’amministratore di modificare il regolamento condominiale e conseguente convocazione dell’assemblea;
  52. Richiesta di pagamento degli oneri condominiali;
  53. Sollecito di pagamento;
  54. Richiesta dei nomi e dei domicilio degli eredi ai fini della corretta comunicazione degli atti condominiali;
  55. Prima richiesta dati per anagrafe condominiale;
  56. Richiesta conferma dati anagrafe condominiale;
  57. Richiesta conferma e integrazione dati anagrafe condominiale;
  58. Richiesta dati per anagrafe condominiale con formale diffida ad adempiere;
  59. Modulo anagrafe condominiale;
  60. Sollecito pagamento fondo ex art. 1135;
  61. Comunicazione ai creditori del nome dei morosi ex art. 63, co.1, disp. att. c.c.;
  62. Tutela delle parti comuni da opere su di parti proprietà o uso individuale ex art. 1122 c.c. – diffida dell’amministratore e convocazione di assemblea;
  63. Lettera di conferimento incarico ad un legale;
  64. Lettera di messa in mora dell’amministratore revocato per il risarcimento del danno;
  65. Lettera di affidamento dell’incarico di revisione della contabilità condominiale;
  66. Comunicazione ai condomini delle coordinate bancarie;
  67. Comunicazione ai condomini di variazione delle coordinate bancarie;

Condomini
  1. Comunicazione dell’installazione di un’antenna parabolica;
  2. Comunicazione dell’installazione di un impianto sulle parti comuni ai sensi dell’art. 1122 -bis c.c.;
  3. Comunicazione all’amministratore di distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato;
  4. Lettera di comunicazione di dissenso dalla lite ai sensi dell’art. 1132 c.c.;
  5. Comunicazione all’amministratore di inizio opere su parti individuali ai sensi dell’art. 1122 c.c.;
  6. Lettera all’amministratore di segnalazione di una violazione di servitù a seguito di uso illegittimo delle cose comuni;
  7. Lettera di dimissioni del condomino consigliere;
  8. Targa del così detto amministratore di fatto;
  9. Comunicazione al condominio di locazione di un’ unità immobiliare;
  10. Contestazione criterio di ripartizione spese per __________;
  11. Segnalazione al Sindaco pro tempore di attività contrarie al regolamento di polizia locale;
  12. Lettera all’amministratore per la segnalazione di presenza di animali randagi negli spazi comuni;
  13. Lettera all’amministratore con la richiesta d’intervento e/o discussione in assemblea per la riparazione dell’impianto d’antenna centralizzato;
  14. Lettera di contestazione danni a seguito di infiltrazioni d’acqua dell’appartamento sovrastante;
  15. Malfunzionamento dell’impianto di riscaldamento centralizzato. Lettera di contestazione all’amministratore;
  16. Contestazione dell’omessa convocazione all’assemblea condominiale;
  17. Contestazione applicazione criterio di ripartizione spese adottato dall’assemblea __________;
  18. Modello di comunicazione di variazione del proprietario dell’unità immobiliare;
  19. Istanza all’amministratore per intervenire a risolvere una controversia legata ad immissioni rumorose tra condomini;
  20. Richiesta all’amministratore di apertura di un conto corrente per il versamento delle quote condominiali ai sensi dell’art.1129, settimo comma, c.c. applicabile dopo l’entrata in vigore della riforma;
  21. Richiesta di accesso alla documentazione condominiale da parte del condomino e relativa richiesta di copia degli atti;
  22. Messa in mora a seguito di mancata risposta alla richiesta di accesso alla documentazione condominiale da parte del condomino;
  23. Modello per la contestazione dei costi addebitati a seguito di richiesta di accesso alla documentazione condominiale e di estrazione di copia;
  24. Richiesta di modifica del regolamento condominiale;
  25. Richiesta di subentro ex art. 1121, terzo comma, c.c. nell’uso di un’innovazione (generica);
  26. Richiesta di revisione delle tabelle millesimali a seguito d’interventi su una proprietà individuale;
  27. Lettera del condomino contro delibera ex art. 1117 -ter;
  28. Diffida per esercizio del diritto di rivalsa del condomino ex art. 1132 co.2;
  29. Richiesta rimborso del condomino per spese urgenti ex art. 1134 c.c.;
  30. Richiesta di revisione delle tabelle millesimali a causa di errore;
  31. Richiesta di accesso alla unità immobiliare per la progettazione o l’esecuzione dell’impianto non centralizzato di ricezione radiotelevisiva/di produzione di energia da fonti rinnovabili al servizio della singola unità abitativa;
  32. Diffida per accesso alla unità immobiliare per la progettazione o l’esecuzione dell’impianto non centralizzato di ricezione radiotelevisiva/di produzione di energia da fonti rinnovabili al servizio della singola unità abitativa;
  33. Modello dell’atto di contestazione di un provvedimento dell’amministratore ex art. 1133 c.c.;
  34. Comunicazione dell’atto di compravendita ai sensi dell’art. 63 disp. att. c.c.;
  35. Lettera di sollecito per la convocazione dell’assemblea al fine di discutere sul rendiconto;
  36. Richiesta all’amministratore di evitare lo svolgimento delle assemblee in determinati giorni ed orari.

Convocazioni e richieste di convocazione e auto-convocazioni da parte dei condomini
  1. Avviso di convocazione di assemblea ordinaria;
  2. Avviso di convocazione di assemblea straordinaria ex art. 66 disp. att. codice civile;
  3. Avviso di convocazione dell’assemblea diretto al conduttore ai sensi della l. n. 392/78;
  4. Avviso di convocazione di un’assemblea che potrebbe svolgersi in più date ex art. 66, quinto comma, disp. att. c.c.;
  5. Avviso di convocazione ex art. 1117 -ter c.c.;
  6. Avviso di convocazione per deliberazione in merito all’assegnazione dell’incarico di revisione contabile;
  7. Avviso di convocazione assemblea ordinaria del supercondominio;
  8. Avviso di convocazione di assemblea straordinaria ex art. 1120, co. 3 c.c.;
  9. Avviso di convocazione di assemblea per proposta di mediazione;
  10. Dimissioni dell’amministratore e convocazione di nuova assemblea;
  11. Convocazione assemblea per lavori inerenti la messa a norma dell’impianto di ascensore;
  12. Convocazione per la trasformazione dell’impianto di riscaldamento da centralizzato in impianti autonomi;
  13. Richiesta di convocazione dell’assemblea da parte di uno o piu’ condomini ex art. 1129, co.11 (per la revoca giudiziale preceduta da tentativo assembleare);
  14. Richiesta di convocazione dell’assemblea da parte dei condomini ex art. 66 disp. att. c.c.;
  15. Richiesta di convocazione da parte dei condomini ex art. 1120, terzo comma, applicabile dopo l’entrata in vigore della riforma;
  16. Autoconvocazione a seguito di richiesta ai sensi del primo comma dell’art. 66 disp. att. c.c.;
  17. Autoconvocazione ai sensi del secondo comma dell’art. 66 disp. att. c.c.;
  18. Autoconvocazione dell’assemblea per la nomina (dell’amministratore della comunione e) del rappresentante in assemblea condominiale ai sensi dell’art. 67, co. 2 c.c.;
  19. Autoconvocazione dell’assemblea condominiale per la nomina del nuovo amministratore ex art. 71 -bis disp. att. c.c.;

Verbali
  1. Verbale di assemblea ordinaria e straordinaria – constatazione di irregolarità nella convocazione dell’assemblea e successiva deliberazione;
  2. Verbale d’assemblea con ratifica di spesa ordinata dall’amministratore condominiale;
  3. Verbale d’assemblea con mancanza del quorum per la conferma dell’amministratore condominiale;
  4. Verbale d’assemblea con mancanza del quorum per la nomina dell’amministratore condominiale;
  5. Verbale d’assemblea di prima convocazione con mancato raggiungimento del quorum costitutivo;
  6. Verbale d’assemblea di seconda convocazione andata deserta;
  7. Verbale d’assemblea;
  8. Verbale di riunione del consiglio dei condomini;
  9. Verbale di una delibera ex art.1120, co.3, c.c.;
  10. Verbale di assemblea per la revoca dell’amministratore (art.1129 c.c.);
  11. Verbale d’assemblea per la nomina dell’amministratore con accettazione successiva;
  12. Verbale d’assemblea per la nomina dell’amministratore con accettazione contestuale;
  13. Verbale d’assemblea per la nomina del rappresentante di ciascun condominio nell’ambito delle assemblee ordinarie del supercondominio;
  14. Verbale d’assemblea per l'attivazione del sito internet;
  15. Verbale d’assemblea in caso di attivazione o di adesione del procedimento di mediazione;
  16. Verbale di una delibera di assegnazione dell’incarico di revisione contabile;
  17. Verbale di una delibera di approvazione del rendiconto;
  18. Verbale di una delibera di approvazione del rendiconto modificato;
  19. Verbale di una delibera di scelta dell’impresa per la pulizia delle parti comuni;
  20. Verbale di una delibera di scelta dell’impresa per i servizi di giardinaggio;
  21. Verbale di una delibera ai sensi dell’art. 1117 -ter c.c.;
  22. Verbale di una delibera di regolamentazione degli orari, del luogo e dei giorni di svolgimento dell’assemblea;
  23. Verbale di una delibera di costituzione di un fondo speciale di pari all’importo all’ammontare dei lavori ex art. 1135 c.c.;
  24. Verbale di una delibera di approvazione di un regolamento condominiale;
  25. Verbale di una delibera di sostituzione di altra decisione assembleare;
  26. Verbale di una delibera dell’assemblea ordinaria del supercondominio;
  27. Verbale di una delibera di regolamentazione dell’orario di accensione dell’impianto di riscaldamento centralizzato;
  28. Verbale di una delibera di installazione di un impianto di videosorveglianza ex art. 1122 -ter c.c.;
  29. Verbale di una delibera di nomina dell’amministratore subordinata alla presentazione di polizza professionale;
  30. Verbale di una delibera di nomina del consiglio di condominio;
  31. Verbale di una delibera sulla proposta di mediazione ex art. 71 -quater disp. att. c.c.;
  32. Prosecuzione di un verbale di un’assemblea convocata in più date;

Deleghe
  1. Delega a partecipare all’assemblea del condominio (la formula può essere usata al posto di quella in calce all’avviso di convocazione);
  2. Delega a partecipare all’assemblea di condominio così detta in bianco;

Contratti
  1. Contratto di appalto per la pulizia degli spazi comuni;
  2. Contratto per la prestazione del servizio di giardinaggio;
  3. Schema di contratto di portierato;

Atti giudiziari
  1. Ricorso per decreto ingiuntivo di pagamento ex art. 63 disp. att. c.c.;
  2. Ricorso per la nomina giudiziale dell’amministratore di condominio;
  3. Ricorso per la revoca giudiziale dell’amministratore di condominio;
  4. Modello di ricorso giudiziale per l’annullamento di un provvedimento dell’amministratore ex art. 1133 c.c.;
  5. Impugnazione delibera ex art. 1137 C.C.;
  6. Ricorso ai sensi dell’art. 700 del codice di procedura civile per la consegna della documentazione condominiale;
  7. Richiesta di ammissione allo stato passivo;
  8. Querela per reati contro il disturbo e le occupazioni delle persone;
  9. >Querela per reati contro le parti comuni;
  10. Atto di citazione per il recupero dei crediti condominiali in mancanza di approvazione del consuntivo e del piano di riparto;
  11. Ricorso cautelare per la sospensione della delibera ex art. 1137 c.c.;
  12. Atto di citazione per la formazione delle tabelle millesimali;
  13. Atto di citazione per la revisione delle tabelle millesimali, ex artt. 68 -69 disp. att. c.c.;

Varie
  1. Richiesta del nome dei condomini morosi;
  2. Comunicazione del rappresentante del condominio rispetto alle decisioni prese nel supercondominio;
  3. Regolamento condominiale


Locazioni
Comunicazioni del proprietario e dell’amministratore al conduttore
  1. Mancato pagamento del canone di locazione;
  2. Lettera di disdetta del contratto di locazione;
  3. Lettera di disdetta del contratto di locazione 4+4 e 3+2 alla prima scadenza;
  4. Lettera di disdetta del contratto di locazione 4+4 e 3+2 alla prima scadenza ai sensi della lettera f) dell’art. 3 l. n. 431/98;
  5. Comunicazione per esercizio del diritto di prelazione nell’acquisto dell’immobile locato per uso diverso da quello abitativo;
  6. Richiesta di pagamento degli oneri accessori;
  7. Raccomandata di risoluzione per morosità;
  8. Osservanza del regolamento di condominio - contestazioni dirette al conduttore;
  9. Osservanza del regolamento di condominio - contestazioni dirette al conduttore da parte del proprietario;
  10. Lettera del proprietario al conduttore a seguito di lamentele dei vicini;
  11. Lettera di rinnovo alla seconda scadenza con nuove condizioni ex art. 2, co. 1, l. n. 431/98;
  12. Risposta della parte interpellata alla lettera di rinnovo ex art. 2, co.2, l. n. 431/98;
  13. Comunicazione per esercizio del diritto di prelazione nella locazione dell’immobile locato per uso diverso da quello abitativo, ex art. 40, l. n. 392/78;
  14. Comunicazione per esercizio del diritto di prelazione nell’acquisto dell’immobile locato per uso abitativo, ex art. 3, co. 2, l. n. 431/98;

Comunicazioni del conduttore al proprietario ed all’amministratore
  1. Richiesta di consegna di copia del contratto di locazione registrato;
  2. Diffida al locatore per l’esecuzione di riparazioni urgenti;
  3. Lettera del conduttore per il mancato uso delle cose comuni;
  4. Lettera generica su molestie di fatto ex art. 1585 c.c.;
  5. Lettera del conduttore per richiesta di risarcimento del danno a cose di sua proprietà;
  6. Lettera al proprietario con la richiesta di riattivazione immediata dell’impianto di riscaldamento centralizzato;
  7. Lettera del conduttore al proprietario di richiesta di chiarimento sulle spese condominiali;
  8. Lettera del conduttore, al proprietario ed all’amministratore, di richiesta di rispetto delle norme sulla convocazione all’assemblea;
  9. Lettera del conduttore al proprietario per la segnalazione di rottura di elettrodomestici e/o di mobilio;
  10. Lettera del conduttore di recesso concordato;
  11. Lettera del conduttore di recesso per gravi motivi;
  12. Lettera del conduttore all’amministratore di richiesta di documentazione condominiale;
  13. Lettera di rinnovo alla seconda scadenza con nuove condizioni ex art. 2, co. 1, l. n. 431/98;
  14. Risposta della parte interpellata alla lettera di rinnovo ex art. 2, co.2, l. n. 431/98;
  15. Richiesta risarcimento danni del conduttore per illegittimo esercizio della facoltà di disdetta (ex art. 3, co.3, l. n. 431/98);
  16. Lettera del conduttore per mancata destinazione agli usi di cui alla disdetta (ex art. 3, co.5, l. n. 431/98);
  17. Richiesta del conduttore per ripristino del contratto o risarcimento danno ex art. 31, l. n. 392/78;
  18. Lettera del conduttore per successione nel contratto ad uso abitativo per decesso, ex art. 6, co.1, co.2, co.3, l. n. 392/78;

Contratti, verbali e quietanze
  1. Contratto di locazione di natura transitoria (es. studenti universitari, usi turistici, ecc.);
  2. Contratto di locazione ad uso abitativo (4+4);
  3. Contratto di locazione ad uso diverso dall’abitazione;
  4. Modello di quietanza di pagamento del canone di locazione;
  5. Quietanza per versamento del deposito cauzionale;
  6. Avviso di aggiornamento canone secondo indici ISTAT;
  7. Richiesta di consegna quietanze di pagamento;
  8. Verbale di consegna delle chiavi e dell’appartamento;
  9. Verbale di riconsegna dell’immobile;

Atti giudiziari
  1. Intimazione di sfratto per morosità;
  2. Intimazione di sfratto per finita locazione.

Avv. Alessandro GallucciAvv. Alessandro Gallucci

L'AUTORE

Avvocato, iscritto all'Ordine degli avvocati di Lecce dall’ ottobre 2007, cura gli gli interessi di condòmini ed amministratori.
I suoi articoli li trovate su varie riviste giuridiche e su Condominioweb, del quale condivide l’idea di un’informazione di qualità a servizio di tutti gli utenti. Ha all’attivo più di 6 pubblicazioni monografiche e migliaia di articoli, commenti e note a sentenza.
Partecipa come relatore a corsi di formazione per amministratori di condominio tenuti da Università e a convegni, seminari ed incontri di studio che hanno visto la partecipazione di centinaia tra avvocati, amministratori e condòmini.
Per i libri, come per i convegni ha una parola d’ordine: chiarezza. Inutile far sfoggio di orpelli linguistici buoni solamente per compiacersi. Chi scrive deve farsi capire immediatamente, senza mai perdere di vista la qualità del testo. Allo stato attuale è considerato come uno dei massimi esperti in materia condominiale.

  • Collabora con la rivista on-line d'informazione giuridica "Diritto e Giustizi@" Giuffrè
  • Collabora con Casa24 (http://www.casa24.ilsole24ore.com) del GruppoIlSole24Ore
  • Collabora con uno dei piu' importanti studi di consulenza ed amministrazione condominiale.
  • E’ referente legale per l'Aduc (associazione per i diritti e gli utenti dei consumatori) per le questioni condominiali, cura la rubrica "il Condominio" sul sito internet dell'associazione. Rubrica che viene anche pubblicata sul quindicinale on line "Avvertenze" dell'associazione.



Dietro ad ogni grande studio ci sono sempre grandi scelte
Top