Condominio Web: Il condominio, gli Immobili e le locazioni
88017 utenti
Registrati


Il portale N.1 sul Condominio
Rispetto del regolamento di condominio: il ruolo del proprietario, quello dell'inquilino

Rispetto del regolamento di condominio: il ruolo del proprietario, quello dell'inquilino

Rispetto del regolamento. Cosa succede quando l'inquilino viola le clausole contenute nel regolamento condominiale.

Si pensi ad un’unità immobiliare ubicata in un condominio e data in locazione. S’ipotizzi che l’inquilino la conduca in modo tale da violare le clausole contenute nel regolamento condominiale.

La natura del regolamento è ininfluente rispetto alla violazione, ossia una volta accertata un’inadempienza il conduttore può essere comunque sanzionato.

Il caso cui ha dato soluzione la sentenza n. 11857, resa dalla Corte di Cassazione lo scorso 27 maggio, c’aiuta a capire quali sono le differenze in relazione all’orientamento dell’azione per il rispetto del regolamento.

Detta più direttamente: la Cassazione spiega in maniera chiara e precisa che cosa cambia se per l’azione illecita del conduttore s’inizi una causa direttamente contro di lui o contro il proprietario dell’unità immobiliare.

La differenza sta nel fatto che nel primo caso si verte in un’ipotesi di litisconsorzio necessario mentre nella seconda ipotesi non è necessario chiamare in causa anche il locatario.

Ciò perché il proprietario è sempre e comunque responsabile delle violazioni al regolamento condominiale. Il perché di queste affermazioni, si ripete è contenuto nella sentenza succitata.

Si legge nella pronuncia, infatti, che “ in tema di condominio degli edifici e nell'ipotesi di violazione del divieto contenuto nel regolamento contrattuale di destinare i singoli locali di proprietà esclusiva dell'edificio condominiale a determinati usi, il condominio può richiedere la cessazione della destinazione abusiva sia al conduttore che al proprietario locatore.

Peraltro, solo nell'ipotesi di richiesta nei confronti del conduttore, si verifica una situazione di litisconsorzio necessario con il proprietario.

Tale situazione non si verifica invece nell'ipotesi in cui convenuto in giudizio sia soltanto il proprietario del locale e non anche il conduttore dello stesso, nei confronti del quale non vi sia stata pertanto richiesta di cessazione immediata dell'uso cui è adibito il negozio (sentenza 29/10/2003 n. 16240).

Nell'ipotesi di richiesta nei confronti del conduttore, il proprietario è tenuto a partecipare, quale litisconsorte necessario, nel relativo giudizio in cui si controverta in ordine all'esistenza ed alla validità del regolamento, in quanto le suddette limitazioni costituiscono oneri reali o servitù reciproche che, in quanto tali, afferiscono immediatamente al bene (sentenza 8/3/2006 n. 4920), Va aggiunto che la rigorosa previsione regolamentare in questione è costitutiva di un vincolo di natura reale assimilabile ad una servitù reciproca (ordinanza 18/1/2011 n. 1064).

Inoltre il condomino che abbia locato la propria unità abitativa ad un terzo risponde nei confronti degli altri condomini delle ripetute violazioni al regolamento condominiale consumate dal proprio conduttore qualora non dimostri di avere adottato, in relazione alle circostanze, le misure idonee, alla stregua del criterio generale di diligenza posto dall'art. 1176 c.c., a far cessare gli abusi, ponendo in essere iniziative che possono arrivare fino alla richiesta di anticipata cessazione del rapporto di locazione (sentenza 16/5/2006 n. 11383).” (Cass. 27 maggio 2011 n. 11859)

Cerca: regolamento proprietario conduttore

Commenta la notizia, interagisci...

Cerchi un amministratore?

In Evidenza

Dello stesso argomento

Spese condominiali: il conduttore ha sempre diritto di avere giustificazioni in merito alle richieste.

Il conduttore può sempre chiedere spiegazioni in merito alle richieste di spese condominiali avanzate dal proprietario

Spese condominiali: il conduttore ha sempre diritto di avere giustificazioni in merito alle richieste. Un nostro lettore ci scrive:Sono un inquilino e ogni tre mesi pago le spese condominiali. Il proprietario

Obblighi e spese condominiali a carico del conduttore

Obblighi e spese condominiali a carico del conduttore

Art.9 (legge n. 392 del 1978 – c.d. legge sull'equo canone, conduttore. Ai sensi dell’ della legge n. 392 del 1978 ( legge sull'equo canone), sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario,

La locazione stagionale può diventare ordinaria?

La locazione stagionale può diventare ordinaria?

La locazione stagionale non può configurarsi come un rapporto unitario. Quando il proprietario di un immobile concede in locazione, per uso stagionale, rimane obbligato a concedere in affitto, per lo stesso