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Ripartizione spese condominiali tra proprietario e inquilino.

Ripartizione Spese tra Inquilino e Proprietario: Amministrazione, Ascensore, Autoclave, Fognature e Impianti di condizionamento, Tv e riscaldamento.

 

Ripartizione Spese Condominiali: NELLE PARTI COMUNI

Amministrazione

Proprietario

Inquilino

Spese di amministrazione per gli inquilini con canone provinciale

 

I

Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, etc.)

P

 

Assicurazione dello stabile e degli impianti

P

 

Spese amministrative, telefoniche, cancelleria, copisteria

P

 

Spese postali invio preventivi e consuntivi

P

 

Eventuali affitto-sala per assemblee condominiali

P

 

Copie documenti richiesti dall’inquilino e spese amministrative sostenute su richiesta del conduttore

P

 

Spese per assemblee straordinarie convocate per iniziativa degli inquilini

P

 

Compenso dell’amministratore di condominio

P

 

Tassa (Tosap) per occupazione temporanea di suolo pubblico

P

 

Tassa Passi Carrabili

 

I

Ascensore

Proprietario

Inquilino

Prima installazione

P

 

Sostituzione cabina

P

 

Sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche e altre manutenzioni straordinarie

P

 

Consumi elettrici per forza motrice, illuminazione e sostituzione lampade, fusibili, etc.

 

I

Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina

 

I

Riparazioni e sostituzioni di piccola entità di parti meccaniche, elettriche, dispositivi di chiusura, pulsantiere

 

I

Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relativa tassa di concessione comunale

P

 

Interventi per l’adeguamento a norme di legge

P

 

Manutenzione in abbonamento

 

I

Sostituzione delle funi in conseguenza all’uso

P

 

Autoclave

Proprietario

Inquilino

Installazione

P

 

Rifacimento impianto e sostituzione per vetustà o di parti

P

 

Sostituzione pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico e altri componenti primari

P

 

Consumi elettricità forza motrice

 

I

Collaudo, imposte e tasse di impianto

P

 

Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione

P

 

Riparazione e manutenzioni di parti in conseguenze all’uso

 

I

Manutenzione in abbonamento

 

I

Ricarica pressione del serbatoio

 

I

Consumo acqua potabile e acqua calda

 

I

Pulizia, depurazione e decalcificazione

 

I

Fognature e scarichi

Proprietario

Inquilino

Allacciamento rete comunale per scarico acque nere e bianche

P

 

Rifacimento e riparazione della rete fognante del collettore urbano al fabbricato e all’interno dello stesso

P

 

Installazione, rifacimento e riparazioni delle colonne montanti e rete raccolta acque (pluviali e canali), compresi pozzetti a sifone

P

 

Riparazione della rete fognante, delle fosse biologiche e dei pozzi neri

P

 

Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone

 

I

Installazione e sostituzione dell’impianto di sollevamento acque di rifiuto, compreso avvolgimento elettrico pompa

P

 

Spurgo fosse biologiche e pozzi neri, disotturazione colonne di scarico e pozzetti

 

I

Riparazione e disotturazione dei sifoni e rete fognante dovute a negligenza dell’utente

 

I

Impianto centralizzato TV

Proprietario

Inquilino

Riparazione impianti TV

 

I

Installazione e sostituzione di impianto centralizzato TV

P

 

Aggiunta di apparecchi di ricezione all’impianto centralizzato TV

 

I

Sostituzione cavi, prese ed altri accessori

P

 

Impianti centralizzati riscaldamento, condizionamento, acqua calda

Proprietario

Inquilino

Adeguamento dell’impianto di riscaldamento (produzione d’acqua cal­da e di condizionamento) alle leggi e ai regolamenti in materia di pre­venzione incendi, contenimento dei consumi o altro (come da certificato energetico)

P

 

Sostituzione di caldaia, bruciatore, tubature, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico), cisterne, boiler e pompe di circolazione

P

 

Installazione e sostituzione dell’impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento

P

 

Riparazioni e sostituzioni di parti accessorie delle apparecchiature

 

I

Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto e sostituzione estintori

P

 

Ricarica estintori

 

I

Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione; compensi relativi alla tenuta del libretto di centrale

P

 

Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, compresi gli oneri assicurativi e previdenziali

 

I

Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua

 

I

Pulizia annuale (in abbonamento) dell’impianto per messa a riposo stagionale: caldaie, bruciatori, canne fumarie, etc.

 

I

Ricostruzione e riparazione del rivestimento refrattario

P

 

Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all’impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso al fuochista

 

I

Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori dell’acqua

 

I

Pulizia filtri e sostituzione batterie dei contatori di calore

 

I

Decalcificazione del boiler e degli scambiatori di calore

 

I

Pulizia meccanica o chimica della rete di distribuzione acqua fredda-calda-ricircolo

 

I

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