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L'amministratore di condominio non ha tenuto correttamente il registro di contabilità? Annullabile il bilancio.
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L'amministratore di condominio non ha tenuto correttamente il registro di contabilità? Annullabile il bilancio.

Senza la regolare annotazione di entrate e uscite è impossibile controllare la veridicità del rendiconto di gestione.

Avv.to Maurizio Tarantino - Foro di Bari  

In materia di condominio, per quanto riguarda il rendiconto condominiale, va detto che oltre ad avere uno specifico contenuto, questo si compone di un registro di contabilità, il quale deve contenere l'annotazione in senso cronologico dei singoli movimenti in entrata ed uscita. Pertanto la presenza e regolare tenuta del suddetto registro di contabilità costituisce un presupposto di legittimità del rendiconto, il quale se redatto in mancanza dello stesso difetta dei necessari requisiti di completezza, chiarezza ed intelligibilità". Questo è il principio di diritto espresso dal Tribunale di Roma con la sentenza del 10 novembre 2016 n. 20969 in merito alla validità del registro di contabilità.

=> Focus - Analisi delle principali novità introdotte in materia di trasparenza contabile.

I fatti di causa. Con atto di citazione Tizio, proprietario di un immobile, conveniva in giudizio il proprio condominio chiedendo al giudice adito l'annullamento della delibera nella parte in cui veniva approvato il rendiconto consuntivo della gestione ordinaria del 2013/2014 e il relativo piano di riparto.

A sostegno della propria domanda, l'attore deduceva che il relativo bilancio approvato non coincideva con l'anno solare; era sprovvisto del registro di contabilità, riepilogo finanziario e nota sintetica esplicativa.

Inoltre mancava l'estratto del conto corrente condominiale ed vi erano errori nell'ammontare delle spese della gestione ordinaria.

Costituendosi in giudizio, il condominio convenuto contestava in toto le pretese dell'attore.

=> L'assemblea può annullare l'approvazione del rendiconto?

 Continua [...]

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Scarica Tribunale di Roma del 10 novembre 2016 n. 20969

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