Condominio Web: Il condominio, gli Immobili e le locazioni
100498 utenti
Registrati
Il portale N.1 sul Condominio
Presidente dell'assemblea di condominio, breve focus
Problema condominiale? Inviaci un quesito

Presidente dell'assemblea di condominio, breve focus

Presidente dell'assemblea: chi può assumere il ruolo, compiti e responsabilità

Avv. Alessandro Gallucci  

Il codice civile non contiene alcun riferimento al presidente dell'assemblea di condominio.

Prima dell'entrata in vigore della legge n. 220 del 2012 il presidente dell'assemblea era menzionato nell'art. 67, secondo comma, delle disp. att. c.c., il quale il riconosceva il potere di sorteggiare il condòmino che poteva presenziare alla riunione in quelle ipotesi di unità immobiliari in comproprietà.

Con l'entrata in vigore della così detta riforma del condominio anche questo unico riferimento è sparito; ciò nonostante nessuno mette in dubbio che l'assemblea debba essere presieduta da una persona presente.

In questo contesto, quindi, è utile comprendere sulla base di quali norme è possibile inquadrare questa figura e di conseguenza quali siano i suoi poteri e le responsabilità connesse.

Si è soliti, in dottrina e giurisprudenza, fare riferimento alle norme dettate in materia societaria quando quelle condominiali sono carenti. Motivo? L'analogia, si dice, nel funzionamento dei due enti. Analogia, specifichiamo, limitata a determinati aspetti delle gestione di queste compagini.

Il funzionamento dell'organismo deliberativo condominiale, ad avviso di chi scrive (ma non solo, si veda su tutte Cass. SS.UU. n. 4806/05), è tra quegli elementi che possono trovare disciplina nelle norme dettate in materia societaria.

D'altra parte è vero, o no, che per il conflitto d'interessi, così come per la sostituzione di delibere si fa riferimento alla disciplina societaria? Ed allora anche per la figura del presidente dell'assemblea di condominio possiamo guardare a questi articoli del codice, fatti i dovuti distinguo tra i due enti.

 Continua [...]

Per continuare a leggere la notizia gratuitamente clicca qui...

Cerca: presidente assemblea

Commenta la notizia, interagisci...
Franco
Franco venerdì 03 febbraio 2017 alle ore 18:25

Se si presentano entrambi i proprietari al 50% dell'appartamento (marito e moglie). chi ha diritto al voto

Carlotta
Carlotta venerdì 03 febbraio 2017 alle ore 22:35

Chi dei due sceglie di essere portatore di voto comune dell'interesse di entrambi.

Franco
Franco sabato 04 febbraio 2017 alle ore 01:37

Grazie Carlotta, era questo il mio quesito, se lo sono entrambi?

Biagio.
Biagio. mercoledì 29 marzo 2017 alle ore 13:13

Buongiorno, nel contesto, anche il presidente dovrebbe essere responsabilizzato in caso di anomalie quali : trascrizioni a verbale, rilettura verbale, ecc ... Pratiche che avvengono con molta scorrettezza lasciando i diritti dei condomini violati e non reali ciò che viene chiesto di far verbalizzare. Purtroppo una volta ricevuto il verbale ci si accorge di questa abilità del contenuto errato. Con chi prendersela? Grazie.

Gianni
Gianni martedì 19 settembre 2017 alle ore 17:26

Il presidente viene eletto dopo ke l'adunanza ha il numero minimo dei partecipanti al condominio previsto dall'art 1136 e ... regolarmente costituita. Da vari artt inerenti le società, il presidente può eletto solo tra i condomini (no delegati- no procuratori ) Anche il segretario viene nominato/eletto dall'assemblea.

    in evidenza

Dello stesso argomento