Condominio Web: Il condominio, gli Immobili e le locazioni
94806 utenti
Registrati
Il portale N.1 sul Condominio
Il regolamento condominiale può vietare l'installazione di ombrelloni sui terrazzi?
Problema condominiale? Inviaci un quesito

Il regolamento condominiale può vietare l'installazione di ombrelloni sui terrazzi?

Ombrelloni sul terrazzo vietati dal regolamento di condominio

Avv. Alessandro Gallucci  

Mi trovo ad affrontare questa situazione: abito in una casa in affitto e l'assemblea ha appena modificato il regolamento condominiale vietando l'installazione di ombrelloni sui terrazzi.

La casa in cui vivo ha sui due terrazzini ed entrambi sono esposti al sole per tutta la giornata; d'estate diventa molto calda e non si può uscire nei terrazzi. Mi chiedo se il condominio può vietare la presenza di ombrelloni oppure se posso oppormi alla richiesta formale di rimozione che mi è già arrivata.

Limiti ai divieti contenuti nel regolamento condominiale e posizione del conduttore.

Partiamo dal regolamento Regolamento di condominio. Natura assembleare o natura contrattuale. Contenuto delle clausole.

Divieti, limiti e quorum deliberativi.: questo, se di natura assembleare, può contenere norme che disciplino il decoro dell'edificio, anche con riferimento alle parti di unità immobiliari di proprietà esclusiva che lo caratterizzano. Tale regolamentazione, tuttavia, non può spingersi fino al divieto d'uso.

Tradotto in termini pratici rispetto all'ombrellone: il regolamento assembleare potrebbe prevedere colori e forme delle installazioni, ma mai il divieto assoluto d'installazione.

Tale divieto può essere inserito solamente in un regolamento di origine contrattuale, ossia in un atto approvato con il consenso di tutti i condòmini.

Quanto al rispetto del regolamento da parte del conduttore non sorgono dubbi: egli, al pari condomino, deve rispettare lo statuto del condominio e molto spesso tale obbligo è inserito anche nel contratto di locazione.

In questo contesto la Corte di Cassazione ha avuto modo di affermare che "in tema di condominio degli edifici e nell'ipotesi di violazione del divieto contenuto nel regolamento condominiale di destinare i singoli locali di proprietà esclusiva a determinati usi, il condominio può richiedere la cessazione della destinazione abusiva sia al conduttore che al proprietario.

Peraltro, nell'ipotesi di richiesta nei confronti del conduttore, il proprietario è tenuto a partecipare, quale litisconsorte necessario, nel relativo giudizio in cui si controverta in ordine all'esistenza ed alla validità del regolamento, in quanto le suddette limitazioni costituiscono oneri reali o servitù reciproche che, in quanto tali, afferiscono immediatamente al bene" (Cass. 8 marzo 2006 n. 4920). Lo stesso vale per l'ipotesi di violazione del regolamento assembleare.

Che cosa accade, però, se il regolamento è approvato o modificato successivamente?

E' sempre la Cassazione affermare "il conduttore che sia costretto ad astenersi dall'esercizio dell'attività vietata sarà, peraltro, legittimato ad agire per il risarcimento del danno subito nei confronti del locatore che, dando il proprio consenso, necessario per l'approvazione all'unanimità della disposizione regolamentare di divieto, abbia violato gli obblighi contrattuali assunti" (Cass. 13 dicembre 2001 n. 15756).

Nel caso di specie se il regolamento ha natura assembleare, è evidente che quella clausola di divieto di apposizione di ombrelloni debba essere considerata nulla in quanto lesiva del diritto d'uso del singolo e il conduttore potrà attivarsi presso il proprietario per chiedergli di farla invalidare, riservandosi ogni azione utile alla tutela dei propri diritti.

Nel caso di regolamento contrattuale, invece, il conduttore potrà chiedere solamente al proprietario l'eventuale risarcimento che quel divieto, imposto successivamente, gli abbia causato in relazione al normale uso dell'unità immobiliare.

=> La revisione del regolamento di condominio

Cerca: ombrelloni terrazzo

Commenta la notizia, interagisci...
Paolo
Paolo lunedì 12 settembre 2016 alle ore 21:13

Salve ò un terrazzo da 80 metri quadri ,vi ò installato un lavabo per lavarsi le mani ed innaffiare le varie piante son 12 anni che lò uso ,ore il nuovo amministratore mi vieta di usarlo in quanto scarico la poca acqua sul cornicione condominiale grazie paolo

    in evidenza

Dello stesso argomento