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Ripartizione spese cortile e condomino che non ne usufruisce

Ripartizione spese cortile e condomino che non ne usufruisce

Non usufruisco del cortile condominiale. Devo pagare ugualmente la manutenzione?

Il condomino che non usufruisce del cortile condominiale è tenuto a pagare le spese per la sua manutenzione?

È questa la domanda che ci giunge da un nostro lettore.

Cerchiamo di comprendere meglio che cosa s'intende in questo caso per non fruizione e quindi se si possa arrivare alla conclusione dell'esonero delle spese.

Nel quesito veniva specificato che il condomino in questione - un vicino di chi ci ha scritto - è proprietario di una unità immobiliare destinata ad attività commerciale al piano terreno, che il cortile era posto sul prospetto posteriore del palazzo e che ad esso il suo vicino non aveva accesso, ma al massimo si affacciava con una finestra tra le altre cose provvista di grate.

Per risolvere la questione non si può non ricordare quello che è il concetto cortile.

Secondo la giurisprudenza - la legge non fornisce definizione in merito - il "cortile, tecnicamente, è l'area scoperta compresa tra i corpi di fabbrica di un edificio o di più edifici, che serve a dare aria e luce agli ambienti circostanti.

Ma avuto riguardo all'ampia portata della parola e, soprattutto, alla funzione di dare aria e luce agli ambienti che vi prospettano, nel termine cortile possono ritenersi compresi anche i vari spazi liberi disposti esternamente alle facciate dell'edificio - quali gli spazi verdi, le zone di rispetto, i distacchi, le intercapedini, i parcheggi - che, sebbene non menzionati espressamente nell'art. 1117 cod. civ., vanno ritenute comuni a norma della suddetta disposizione" (Cass. 9 giugno 2000, n. 7889).

Potrebbe interessarti anche:
=> Quando il cortile può definirsi condominiale?

La funzione primaria del cortile, dunque, è quella di dare aria e luce agli ambienti circostanti. La sua dimensione, poi, può incidere anche sulle altre possibili modalità di utilizzazione.

Queste, tuttavia, non fanno venire meno quella primaria e tecnicamente principale, che riguarda la luminosità e areazione delle unità immobiliari che vi si affacciano.

L'affaccio, in questi casi, non coincide con la sola possibilità del prospicere, dovendosi ritenere che anche la mera apertura che si configuri come luce (art. 900 c.c.) possa essere considerata tale.

In questi casi, pare di potersi dire senza alcun dubbio, i titolari delle unità immobiliari che vi si affacciano devono essere considerate comproprietari (rectius: condòmini) del cortile stante la sua funzione accessoria (dare luce e/o aria) alle loro proprietà.

Insomma nel caso di specie il vicino del nostro lettore, ad avviso di chi scrive, in quanto prospiciente su quella parte di edificio (cortile interno) ed indipendentemente dal fatto che non vi possa accedere e che la sua finestra si dotata di grate dovrà essere considerato comproprietario del cortile per le ragioni appena esposte.

Uniche possibilità di esonero da quelle spese:

a) una specifica clausola degli atti d'acquisto o del regolamento contrattuale o di un contratto successivo tra tutti i condòmini che lo escluda dalla proprietà di quel bene;

b) una specifica clausola degli atti d'acquisto o del regolamento contrattuale o di un contratto successivo tra tutti i condòmini che lo escluda dalle spese riguardanti il cortile.

=> I limiti all'uso del cortile condominiale in assenza di regolamento

=> Cortile comune a più condominii? Possibile se gli atti non dicono di no.

Cerca: cortile condominiale spese manutenzione

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Graziella Lucia Biz
Graziella Lucia Biz giovedì 10 marzo 2016 alle ore 18:56

in un palazzetto dove c'erano sei unità abitative, e i sottostanti negozi, più dietro il palazzo un cortile con sei posti macchina, è tutto intero di 300 mq. circa 8 anni fa un condomino ha ricavato dalla sua unità due appartamenti, Non è stato chiesto il consenso agli altri condomini, comunque ci troviamo in difficoltà, perchè i posti auto coperrti sono sei, e man mano chiede in uso con piccolo compenso a un condomino il posto auto finora non utilizzato in quanto non abita che saltuariamente nell'appartamento. Ora il condomino vorrebbe rientrare in possessso del suo posto auto.. il proprietario dell appartamento messo in affitto, non vuole far uscire il suo affituario, anzi minaccia.. dice che è stato acceso un comodato d'uso. più ci sono tre cassonetti in piu, il secondo inquilino benefia di posto auto e cassonetti che mette nel posto auto di una proprietaria .. Come ritornare in possesso dei posti auto, dove ha regolarmente pagato lo

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