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EliNeri Nuovo iscritto Forlì 21 messaggi |  Inserito il - 09 Lug 2010 : 10:11:46   
Scritto da crosue il 09 Lug 2010 - 09:20:12:
io ho sempre aperto conto corrente per i condomini,secondo me non ha senso usare il proprio, per non dire assurdo, anzi alcuni condomini hanno 2 conti, uno per l'ordinaria e l'altro per l'accantonamento...beh questi sono un po' esagerati!!!!poi se ti chiedono l'estratto conto? fai vedere loro i tuoi movimenti , i tuoi incassi, le tue spese? no, non esiste.io non accetterei di amministrare un condominio se non vogliono un conto....ciao a tutti
Sono assolutamente d'accordo co te Crosue, ogni condominio deve avere aperto un suo conto corrente. Quello a cui mi riferivo io è la mia situazione personale: cioè se aprire due conti o mantenerne uno. Aprirne due in cui divido entrate/uscite della mia attività lavorativa dalle entrate/uscite personali e non regolamentate da nulla... oppure uno unico e via andare :)
Questo mio quesito non nasce da esigenze specifiche.. manco facessi chissà quanti movimenti.. ma è solo per capire se mi può essere d'aiuto o meno.. magari anche solo per un mio bilancio personale + intuitivo...  |
crosue Nuovo iscritto Lodi 12 messaggi | Inserito il - 09 Lug 2010 : 10:40:02
x eli.
utile per una tua contabilità piu' chiara, per il resto, se ti devono fare controlli, vengono a prendere anche il conto personale.Io ho il conto personale in cui ci sono i miei miseri movimenti e lo uso , quando avanza qualcosa....quasi mai, per pagare anche le mie spese personali.pero' , per esempio, se dovessi ricevere le famose mancette a natale dalle zie ...anche a 40 anni si ricevono...non potrei metterle sul conto perchè non hanno un riscontro.che palle ragazzi, che mondo difficile.comunque l'importante è che tutte le entrate abbiano un riscontro fiscale e corretto, poi che il conto sia uno o due, non cambia se non per ordine mentale.buona giornata |
EliNeri Nuovo iscritto Forlì 21 messaggi | Inserito il - 09 Lug 2010 : 10:58:22
Scritto da crosue il 09 Lug 2010 - 10:40:02:
x eli.
utile per una tua contabilità piu' chiara, per il resto, se ti devono fare controlli, vengono a prendere anche il conto personale.Io ho il conto personale in cui ci sono i miei miseri movimenti e lo uso , quando avanza qualcosa....quasi mai, per pagare anche le mie spese personali.pero' , per esempio, se dovessi ricevere le famose mancette a natale dalle zie ...anche a 40 anni si ricevono...non potrei metterle sul conto perchè non hanno un riscontro.che palle ragazzi, che mondo difficil [...]
tutto chiaro.. grazie per la risposta... se cmq c'è una cosa positiva in tutta questa storia è che ora, grazie a crosue, so che le mie mancette tanto attese a Natale continueranno ad arrivare!!
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prociotta Amministratore di Condominio  Forlì 13490 messaggi | Inserito il - 09 Lug 2010 : 17:15:27
Scritto da EliNeri il 09 Lug 2010 - 10:58:22:
tutto chiaro.. grazie per la risposta... se cmq c'è una cosa positiva in tutta questa storia è che ora, grazie a crosue, so che le mie mancette tanto attese a Natale continueranno ad arrivare!!
tranquilla, oggi compio 40 anni e mi sono arrivati i 50€ di mia nonna, già spesi http://www.paginepro...ssionisti.it/procicchiani |
EliNeri Nuovo iscritto Forlì 21 messaggi | Inserito il - 12 Lug 2010 : 11:14:38
EVVVVAAIII!!!! be, intanto allora TANTI AUGURI ... un po' in ritardo!! |
amm/tor Nuovo iscritto Firenze 1 messaggi | Inserito il - 13 Nov 2010 : 18:37:58
Vorrei precisare che, non solo la cazzazione ha enunciato che ogni ammionistratore deve avere un conto corrente intestato al condominio amministrato, ma questa è causa giusta di "revoca" dell'amministratore inadempiente. Si ricorda anche che quaalora viene richiesta una revoca giudiziaria dell'amministratore (cioè per capirsi al tribunale), questi deve pagarsi le spese legali qualsiasi sia il verdettto e non prelevarle dal condominio o peggio ancora dal condomino che lo ha sfiduciato gidiziariamente. Per capirsi l'amministratore dovrà sborsare dei "soldini" anche se vince! |
vik Frequentatore del forum Rimini 1717 messaggi | Inserito il - 16 Nov 2010 : 03:10:42
Scritto da amm/tor il 13 Nov 2010 - 18:37:58:
Vorrei precisare che, non solo la cazzazione ha enunciato che ogni ammionistratore deve avere un conto corrente intestato al condominio amministrato, ma questa è causa giusta di "revoca" dell'amministratore inadempiente. Si ricorda anche che quaalora viene richiesta una revoca giudiziaria dell'amministratore (cioè per capirsi al tribunale), questi deve pagarsi le spese legali qualsiasi sia il verdettto e non prelevarle dal condominio o peggio ancora dal condomino che lo ha sfiduciato gid [...]
... ma che significa? |
| Inserito il - 16 Nov 2010 : 08:53:30
Amm/tor hai mescolato il sacro con il profano.
Che sia corretto che l'amministratore apra un conto per ogni condominio per i motivi che sono stati spiegati non c'è alcun dubbio, ma la mancanza di tale tipo operatività sia causa di revoca giudiziaria non è vero. Per quanto riguarda le spese legali di una causa nei confronti di un amministratore è ovvio che non vanno a carico del condominio, ma se il condominio fa causa all'amministratore e l'amministratore vince, le spese le paga il condominio. |
| Inserito il - 16 Nov 2010 : 09:53:05
Scritto da amm/tor il 13 Nov 2010 - 18:37:58:
Per capirsi l'amministratore dovrà sborsare dei "soldini" anche se vince!
Ah si? E questo da dove l'hai preso?-----------
Akim siamo tutti con te |
vik Frequentatore del forum Rimini 1717 messaggi | Inserito il - 16 Nov 2010 : 20:12:57
Forse il nostro amico AMM/TOR si è espresso male.Probalilmente voleva dire che l'amministratore, atteso se sia parte vittoriosa, è tenuto a pagarsi le spese nel caso in cui l'A.G. ritenga di compensare l spese di giudizio...... almeno credo che volesse dire questo..... |
| Inserito il - 08 Nov 2011 : 18:57:09
Gli amministratori sovente commettono gravi violazioni, ad esempio affiggendo in bacheca i nomi dei condomini morosi. La Cassazione ha detto che è illecito. Segnalo questo interessante articolo:http://www.avvangelo...omi-dei-condomini-morosi/ Fuori topic! |
| Inserito il - 23 Nov 2011 : 21:53:57
Ciao a tutti sono nuova e interessata all'argomento in quanto con il nostro condominio stiamo cercando di modificare un po' il nostro rapporto con l'amministratore creando un consiglio di condominio.
Una delle prime proposte fatta dal consiglio - e non dall'assemblea- è stata la creazione di un conto corrente intestato solo al nostro condominio,che contrariamente a quanto ho letto qui è stato sempre opportunamente osteggiato verbalmente dal nostro amministratore.
Il punto è che è arrivata comunicazione di versare la rata di acconto su un nuovo conto corrente senza che sia stata fatta alcuna assemblea.
Non mi sembra corretto proceduralmente. Che ne dite?
Infine vi chiedo un'informazione:avremmo intenzione di verificare i pagamenti da parte di tutti i condomini negli ultimi tre anni: è una richiesta ammissibile ma onerosa per i condomini?
Grazie |
| Inserito il - 25 Nov 2011 : 09:39:04
Doveva essere deliberata l'apertura di un nuovo conto corrente. Comunque se l'amministratore ha aperto un nuovo conto corrente, però intestato assolutamente al condominio, va bene utilizzatelo, se invece è nuovamente intestato a lui, questa volta opponetevi e andate fino in fondo. Non è più ammissibile l'apertura di un conto a nome dell'amministratore.
Per quanto riguarda la verifica fatela pure tranquillamente, non è difficile, è sufficiente che l'amministratore vi fornisca i tabulati degli ultimi tre anni. Non coinvolgete lui nel lavoro di verifica, altrimenti dice no e non avrebbe torto, ma fatevi dare i tabulati e fatelo voi. |
contaf Frequentatore del forum  51 messaggi | Inserito il - 27 Dic 2011 : 11:00:24
Io sono un amministratore di 80 condomini.Con la nuova riforma di Monti non si potranno fare versamenti più alti di 1000 euro. In considerazione del fatto che i condomini non sono obbligati all'apertura dei conti correnti condominiali, dove verso i soldi che ogni giorno mi vengono a versare? Se li verso in un conto corrente intestato alla mia società mi possono fare sanzioni amministrative o posso giustificare il versamento con le ricevute che faccio ogni volta? |
| Inserito il - 27 Dic 2011 : 12:35:30
Prima di tutto non è che con la riforma Monti non si possono fare più versamenti superiori a 1.000, ma non è possibile fare pagamenti in contanti oltre tale cifra ed è obbligatoria la tracciabilità cioè il bonifico.
Se veramente hai una società che amministra 80 condomini, ma da come scrivi non ci crede nessuno, non si capisce proprio perchè useresti il conto della società per fare i versamenti dei condomini, rischiando e ottenendo di sicuro accertamenti a carico della società in forma presunta tanto da rovinarti con le tue mani.
Forse non conosci il diritto tributario per fare fare le domande che hai fatto.
Va aperto un conto per ogni condominio, e il singolo condomino versa su tale conto nella forma che più piace a lui.
Punto e basta.
E non si capisce perchè ancora si discute su tale argomento. |
Hivary Amministratore di condominio Roma 2944 messaggi |  Inserito il - 03 Gen 2012 : 22:30:21
Infatti non c'era e non c'è discussione. Si devono utilizzare esclusivamente i conti correnti condominiali e non si possono più fare anticipazioni di alcun genere.
Ho inviato una circolare a tutti i miei condomini nella quale spiego in maniera chiara e concisa che dal 1 gennaio si pagano le utenze solo se ci sono i soldi sul conto, prestiti anche piccoli e provvisori non se ne fanno più. |
maxxone Frequentatore del forum  Torino 323 messaggi | Inserito il - 04 Gen 2012 : 08:41:52
Scusa Hivary, ma perchè non si possono più fare anticipazioni?
Me lo puoi spiegare per favore?
maxxone
Torino
"chi non vuol lavorare neppure mangi"
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Hivary Amministratore di condominio Roma 2944 messaggi | Inserito il - 20 Gen 2012 : 23:09:13
Formalmente è possibile. Devi tracciare l'operazione di prestito, quindi un pagamento attraverso bonifico od assegno, successivamente devi far rientrare sul tuo conto corrente l'identico importo attraverso un bonifico nel quale è riportata la causale della restituzione anticipazioni. Personalmente ritengo questi movimenti troppo complessi per essere fatti ripetutamente, con il rischio concreto di dover fornire spiegazioni approfondite. In fin de conti siamo dei professionisti che devono vivere del loro lavoro, non dei benefattori o cloni di istituti di credito.
E' ora che i condomini abbiano tutti il loro conto corrente e che i condomini prendno coscienza che se non ci sono i soldi per i loro mancati vrsamenti, c'è il rischio concreto che non abbiamo servizi od utenze.
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fpersi Frequentatore del forum Roma 402 messaggi | Inserito il - 03 Apr 2012 : 20:27:01
salve a tutti
il problema sul conto condominiale è annoso e discusso nel forum infinitamente.
a mio avviso un accertamento fiscale perchè uso un unico conto per vari condomini è solo sintomo di incapacità nel tenere la contabilità.
infatti quale migliore prova contraria, anche secondo la suprema corte, di una contabilità impeccabile?
perchè mai si dovrebbe temere l'accertamento anche induttivo
se non siamo in uno stato di polizia non può essere indotta l'apertura del c/c solo per paura che lo stato voglia controllare i conti.
meditiamo tutti!
ciao |
simo40 Nuovo iscritto 1 messaggi |  Inserito il - 25 Apr 2012 : 09:29:22
Buongiorno,
come faccio a far entrare in testa all'assemblea che bisogna aprire un conto corrente perche'l'amministratore e' poco trasparente sopratutto nei lavori straordinari?????
GrazieSaluti |
| Inserito il - 18 Set 2012 : 18:06:15
Pazzesco che questa discussione sia ancora aperta e che ci siano amministratori che non utilizzano un conto per ogni condominio.
Da non credere. Pazzesco. Senza parole.Per obbligare l'amministratore o l'assemblea ad aprire il conto condominiale, chiedete all'amministratore di potere vedere gli estratti conti o di mandarveli via email. A quel punto obietteranno che ci sono informazioni non solo del condominio e quindi diranno di no, ledendo un diritto del condòmino. A quel punto se volete andare fino in fondo parti in quarta con il giudiziario. Alla fine di tutto ci sarà il conto condominiale.
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| Inserito il - 21 Nov 2012 : 13:44:30
scusate, ma se in condominio con solo 6 alloggi non si mette l'amministratore si può evitare di fare un conto condominiale? |
prociotta Amministratore di Condominio Forlì 13490 messaggi | Inserito il - 21 Nov 2012 : 13:48:31
premesso che questo post è partito da una sentenza che non riguarda il c/c dei condomini, ma quello dell'amministratorela questione del c/c dei condomini si è chiusa ieri con la riforma del condominio, ora è chiaramente obbligatorio |
| Inserito il - 21 Nov 2012 : 14:10:55
Scritto da patriz80 il 21 Nov 2012 - 13:44:30:
scusate, ma se in condominio con solo 6 alloggi non si mette l'amministratore si può evitare di fare un conto condominiale?
Se non avete amministratore e finora avete pagato le utenze con bollettini raccogliendo in contanti, potreste anche andare avanti così. Senza amministratore non riuscite ad avere un conto bancario condominiale.
In pratica o ne state fuori del tutto o sistemante tutto. Dipende dalla situazione.
Certo che ormai anche i condomini con 6 proprietari hanno il loro amministratore ecc. ecc..
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| Inserito il - 21 Nov 2012 : 14:16:23
grazie per la risposta. attualmente abbiamo un amministratore ma che vorremmo togliere proprio per il fatto che non serve, sono alloggi usati come seconde case e l'unica spesa comune è l'acqua quindi l'amministratore ci pare un costo inutile |
| Inserito il - 21 Nov 2012 : 14:52:07
Scritto da patriz80 il 21 Nov 2012 - 14:16:23:
grazie per la risposta. attualmente abbiamo un amministratore ma che vorremmo togliere proprio per il fatto che non serve, sono alloggi usati come seconde case e l'unica spesa comune è l'acqua quindi l'amministratore ci pare un costo inutile
A dire il vero è ben diverso da come avevi premesso, comunque va bene così.
Buon proseguimento. |
| Inserito il - 21 Nov 2012 : 22:15:56
Scritto da akim il 12 Giu 2008 - 19:30:33:
Per far smettere tanti tuoi "amici" di dire e sottintendere, in queste pagine, di chi sa quali interessi ha l'Amministratore nel versare le quote condominiali nel proprio Conto Corrente.
Il Conto di mio figlio ha un tasso attivo dello 0,125% e con gli interessi maturati ci ha acquistato la casa o meglio ha anticipato le spese della benzina perchè mi ha accompagnato in banca per fare il Bonifico dal MIO conto. Per non parlare di quanto è sotto perchè se ci penso mi in***** di brut [...]
Per un motivo molto semplice perchè l'amministratore no è eterno e può tirare le piume da un giorno all'altro come tutti e se tiene i soldi in un conto personale questi soldi vanno nell'asse ereditario.
A me è capitato di prendere un condominio il cui amminstratore è deceduto improvvisamente e la vedova non ha dato alcuna documentazione. L'unica salvezza è stato proprio i c/c condominiale da cui sono potuto risalire ai pagamenti e alle fatture e quindi ai fornitori.
Lascerei da parte la questione morale piuttosto guarderei alla "fatalità". Inoltre il lavoro contabile risulta molto più ordinato contabilmente, pensate se un condomino che ha due proprietà in due condomini da voi gestiti e fa un versamento senza specificare l'imputazione della rata. Proprio perchè non ci deve essere interesse i sodi dei còndomini e dei condomini non devo no essere mescolati Doormat |
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