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enzogns
Nuovo iscritto
Vercelli
32 messaggi |  Inserito il - 29 Lug 2009 : 14:50:34  
Volevo sapere se è vero che possa pagare il futuro acquirente la multa/imposta se il vecchio proprietario non riacquisti un nuovo immobile entro un anno dalla vendita.
Grazie |
giusy970 Frequentatore del forum  58 messaggi | Inserito il - 30 Lug 2009 : 10:19:17
Da quello che so per esperienza non diretta ma vicina un quando vendi prima dei5 anni si trattengono questisoldi e se non compri prima di un anno mi sembra se li tengono loro! Quindi che possa pagareil futuro acquirente non èproprio possibile   |
akim Frequentatore assiduo  Palermo 17168 messaggi | Inserito il - 30 Lug 2009 : 10:56:02
Cosa ci azzecca il Nuovo acquirente (futuro) se il Venditore, beneficiario dell'acquisto prima casa venduta entro i cinque anni, non acquistasse una nuova casa entro l'anno dalla vendita non lo capisco; l'Ufficio delle Entrate chiederà a lui le Tasse e non certo al Nuovo Acquirente.Saluti
Akim
Con la teoria si sa tutto e niente funziona.
Con la pratica tutto funziona e nessuno sa il perché.
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enzogns Nuovo iscritto Vercelli 32 messaggi | Inserito il - 30 Lug 2009 : 14:36:26
Grazie della conferma che già sapevo. Però pare che un notaio pochi giorni fa abbia detto il contrario per via di una nuova legge. Boh !!! |
renoir15 Frequentatore del forum  353 messaggi | Inserito il - 30 Lug 2009 : 14:49:43
Scritto da akim il 30 Lug 2009 - 10:56:02:
Cosa ci azzecca il Nuovo acquirente (futuro) se il Venditore, beneficiario dell'acquisto prima casa venduta entro i cinque anni, non acquistasse una nuova casa entro l'anno dalla vendita non lo capisco; l'Ufficio delle Entrate chiederà a lui le Tasse e non certo al Nuovo Acquirente.Saluti
Akim
Con la teoria si sa tutto e niente funziona.
Con la pratica tutto funziona e nessuno sa il perché.
quoto akim
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akim Frequentatore assiduo Palermo 17168 messaggi | Inserito il - 30 Lug 2009 : 15:40:58
Scritto da enzogns il 30 Lug 2009 - 14:36:26:
Grazie della conferma che già sapevo. Però pare che un notaio pochi giorni fa abbia detto il contrario per via di una nuova legge. Boh !!!
Mi dai da pensare ... sapevo che questo Governo fosse pro-evasori ma che addirittura che si prefigga di far pagare le tasse di "A" a "B" non ci credo proprio. Saluti
Akim
Con la teoria si sa tutto e niente funziona.
Con la pratica tutto funziona e nessuno sa il perché.
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renoir15 Frequentatore del forum 353 messaggi | Inserito il - 30 Lug 2009 : 18:22:34
akim, ti vedo ben presente e bene informato secondo te, una volta acquistato un immobile con le agevolazioni per la prima casa, è lecito vendere il solo usufrutto (mantenendo la nuda proprietà) prima del decorrere dei cinque anni? |
| Inserito il - 05 Ago 2009 : 08:27:39
Scritto da enzogns il 30 Lug 2009 - 14:36:26:
Grazie della conferma che già sapevo. Però pare che un notaio pochi giorni fa abbia detto il contrario per via di una nuova legge. Boh !!!
...e invece mi spiace smentirvi tutti,ma il notaio ha ragione,potrebbe accadere,ovvio,con rivalsa sul venditore,ma potrebbe accadere,AdE ha facoltà di richiedere la maggiore imposta ad uno dei contraenti dell'atto di compravendita. |
| Inserito il - 05 Ago 2009 : 08:30:42
Scritto da renoir15 il 30 Lug 2009 - 18:22:34:
akim, ti vedo ben presente e bene informato secondo te, una volta acquistato un immobile con le agevolazioni per la prima casa, è lecito vendere il solo usufrutto (mantenendo la nuda proprietà) prima del decorrere dei cinque anni?
Certo che è possibile,ma attenzione,se l'immobile non è stato adibito per la maggior parte del tempo ad abitazione principale,anche in questo caso va calcolata,con opportuno conteggio,la plusvalenza da cessione, da inserire poi nella propria dichiarazione dei redditi.
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renoir15 Frequentatore del forum 353 messaggi | Inserito il - 05 Ago 2009 : 22:38:01
patrizia, cosa significa per la maggior parte del tempo ? supponiamo che per 1 anno sia stato adibito ad abitazione principale, poi per i successivi 3 anni e mezzo non sia stato adibito ad abitazione principale ma ne sia stato fatto un uso diverso
si va dal notaio e si rogita per la vendita del solo usufrutto, prima che siano decorsi i 5 anni prescritti dalla legge sulle agevolazioni "prima casa"
l'AdE ... cosa fa? se si decade dalle agevolazioni prima casa, dovrebbe partorire una cartella esattoriale dove richiede l'imposta non agevolata + multe + sanzioni varie cosa significa che "bisogna riportare la plusvalenza sulla dichiarazione dei redditi"? quale plusvalenza?? |
| Inserito il - 05 Ago 2009 : 23:18:20
Capisco che la materia fiscale sia complessa però in questo caso specifico son due le questioni da considerare:
-benefici prima casa(imposte ridotte);
-eventuale plusvalenza da cessione immobile prima casa.
Sul primo punto non abbiamo dubbi se vendi prima dei 5 anni Ade potrebbe richiedere la maggiore imposta.
Sul secondo punto devi sapere che nel momento in cui il soggetto contribuente vende la propria prima casa acquisita coi benefici fiscali prima del trascorrere del quinquennio dovrà dichiarare la plusvalenza da cessione, determinata dalla differenza tra il valore di acquisto dell'immobile e il valore vendita dello stesso, in quanto l'amministrazione finanziaria considera ed annovera questa operazione come forma speculazione.
Se però l'immobile nell'arco di tempo del possesso,esempio 3 anni,è stato adibito ad abitazione principale per la maggior parte del tempo,ad esempio 2 anni,allora l'effetto speculativo non viene riconosciuto ed il contribuente andrà incontro solo alle conseguenze fiscali del punto uno.
Spero di averti chiarito il concetto.
Caso contrario posta e vedremo di dissipare i dubbi.
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