Scritto da ev-lolly il 30 Lug 2004 - 21:36:06:

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....In definitiva, noi abbiamo firmato la procura dando all'amministratore un preciso compito, e non credo sia ammissibile che quella persona si rifiuti di portare a termine il suo compito....

LOLLY

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Ciao Lolly,
non è ammissibile e neppure giusto .
Il problema è che per essere tutelati, nel nostro ordinamento, sono quasi sempre necessari dei professionisti che vanno pagati.
Tra voi e l'amministratore esiste un rapporto di mandato con rappresentanza; per riassumere in poche righe possiamo dire che con il contratto di mandato una parte (mandatario) si obbliga a compiere uno o più atti giuridici per conto dell’altra parte (mandante). Quindi un contratto consensuale, di natura personale; si differenzia dal mandato senza rappresentanza in quanto, nel primo caso il mandatario agisce in nome e per conto del mandante (c.d. spendita del nome), mentre nel secondo caso il mandatario agisce in nome proprio ed acquista i diritti ed assume gli obblighi derivanti dal negozio che va a compiere per incarico del mandante. In tal caso si instaura un rapporto diretto tra terzo e mandatario, salvo l’obbligo di quest’ultimo di ritrasferire al mandante il diritto acquistato. Come mandanti potete in ogni momento revocare la procura e procedere per conto vostro: fatevi consegnare il regolamento dal notaio e procedete voi alla trascrizione in conservatoria.
Se questo non fosse possibile (il regolamento ce l'ha l'ammministratore), non vi rimane che l'avvocato . La tutela a vostra disposizione è ampia, oltre alla trascrizione potete chiedere anche un risarcimento dei danni patiti, ma solo col ricorso all'autorità giudiziaria.
In bocca la Lupo.

Cosa potremmo fare???

Bisognerebbe ricorrere all'autorità giudiziaria, assumendo un avvocato che tuteli i nostri interessi facendo causa al notaio e all'amministratore? Noi naturalmente vorremmo evitare (soprattutto per i costi) quest'eventualità, e tutelare i nostri diritti magari anche attraverso un'azione legale, ma senza esser costretti a pagare un avvocato.

Inoltre, voglio fare una precisazione che forse ti sorprenderà. Il notaio non è in possesso del regolamento. Poichè il regolamento ha visto la luce e poi ha subito vari cambiamenti, ve ne sono state più "bozze" nel corso di circa due anni. L'ultima versione è stata licenziata dai condomini durante un'assemblea straordinaria che si tenne nell'ottobre 2002.
Il notaio ha esplicitamente richiesto all'amministratore, all'indomani della ricezione dell'ultima firma (quindi nel febbraio 2004) che l'amministratore facesse pervenire a tutti e 90 i condomini l'ultima versione del regolamento, scongiurando in tal modo l'eventualità che i condomini che avevano firmato 2-3 anni fa la procura potessero avere le idee poco chiare sulle modifiche del contenuto del regolamento apportate nel corso delle varie assemblee straordinarie che si tennero nel corso del 2002 (ultima appunto quella di ottobre).

Naturalmente l'amministratore avrebbe dovuto far avere copia dell'ultima versione del regolamento anche all'amministratore.

Invece a noi la copia di questo regolamento è arrivata per posta alla fine di Aprile, mentre al notaio non è mai arrivata.

Da non crederci? E invece sto dicendo la verità.

Infatti nella nostra ultima raccomandata con ricevuta di ritorno al notaio, abbiamo anche allegato l'ultima copia del regolamento di condominio, più a scopo dimostrativo che altro: infatti la nostra giovane amica apprendista notaia ci gha spiegato che l'unico in grado LEGALMENTE di fornire al notaio copia del regolamento è l'amministratore.

Noi però abbiamo voluto con questo gesto far capire al notaio che cerchiamo di aiutarlo in tutti i modi per velocizzare il deposito.

Che fare adesso? Martellare il notaio di telefonate? o di raccomandate??

io scriverei così

Luogo li,..........

ALL'AMMINISTRATORE PRO TEMPORE DEL CONDOMINIO........
INDIRIZZO.........

Oggetto: messa in mora del debitore ex art. 1219 c.c.

Con la presente noi sottoscritti....., nella qualità di condòmini del Condominio....... intendiamo chiedere l’adempimento, ai sensi e ai fini di cui all’art. 1219 cod. civ. , dell'obbligo di ......da voi assunto in base al contratto di mandato conferitovi in data......
In caso di persistente inadempimento, a 15 giorni dalla presente, ci vedremo costretti ad adire le vie legali per il recupero di detta somma.

Io poi proverei a vedere se il Giudice di Pace si ritiene compente: per cifre inferiori ai 516 Euro si può stare in giudizio senza un avvocato (io farei che ciascuno di voi intenti causa e chieda un risarcimento danni di 500,00 Euro ciascuno); rivolgetevi alla cancelleria del Giudice di Pace e chiedete un incontro preliminare ed esponete il caso; sono possibilista in questo caso perchè voi contestereste l'inadempimento solo su base contrattuale (il mandato specifico che avete conferito esula le competenze dell'amministratore condominiale) e non sulla base delle norme sul condominio. Se non fosse possibile non vi rimane che il Tribunale e gli avvocati
.
In bocca al Lupo.

Vorrei quindi sapere se potrei scrivere nella mia raccomandata di "messa in mora" che noi condomini non intendiamo subire il "ricatto" del ritardo sine die di questo deposito, e non vogliamo poi, quando e se il giudice ci nominerà un altro amministratore, dover mendicare al vecchio amministratore l'attenzione per ottenere che egli si rechi con il notaio in Conservatoria e depositi il regolamento.
Vorrei insomma scrivere, fuori dai denti, che gli conviene depositare senza ulteriori ritardi il regolamento, rinunciando ad usarlo come "oggetto del contendere". E voglio specificare che, anche se lui verrà destituito dal giudice e anche se al suo posto verrà nominato un amministratore giudiziario, lui rimarrà sempre IN DOVERE di depositare per nostro conto quel documento, e che quindi noi pretenderemo anche dopo la (eventuale) destituzione che lui porti a termine il suo incarico.

Attendo consigli!!

ciao e grazie!

Spero in questo modo di evitare che il notaio faccia la laidata che mi hai descritto tu.

Ciao e grazie

ALL'AMMINISTRATORE PRO TEMPORE DEL CONDOMINIO GENERALE DI VIA XY, signor Pinco Pallino, con studio in "indirizzo"
E per conoscenza al notaio Panco Pallano, con studio in "indirizzo"

Oggetto: messa in mora del debitore ex art. 1219 c.c.

Con la presente noi sottoscritti, nella qualità di condomini del condominio generale di via XY, intendiamo chiedere l’adempimento, ai sensi e ai fini di cui all’art. 1219 cod. civ. , dell'obbligo - da Lei assunto in base al contratto di mandato conferitoLe - di depositare presso la Conservatoria il regolamento condominiale, approvato dalla totalità dei condomini e quindi di natura contrattuale, per il nostro condominio.
In caso di persistente inadempimento, a 15 giorni dalla presente, ci vedremo costretti ad adire le vie legali per il conseguimento del risarcimento dei danni, ai sensi dell'art. 1223 del Codice Civile, e ciò a ragione del mancato adempimento degli obblighi contrattuali da Lei assunti.
La preghiamo quindi di accordarsi con il notaio Panco Pallano, il quale già dalla fine del mese di Febbraio possiede tutte le firme necessarie al deposito, e di recarsi presso la Conservatoria a registrare il regolamento. La preghiamo inoltre di non protrarre la nostra attesa con l’obiettivo di “ricattarci” o di “punirci” in vista dell’udienza, da noi richiesta, essendo venuto a mancare il rapporto di fiducia tra noi e Lei, al Tribunale di Torino con l’obiettivo di ottenere la nomina giudiziale di un altro amministratore. Le ricordiamo che Lei rimarrebbe comunque, anche se destituito dal ruolo di amministratore, responsabile del deposito del regolamento, in quanto le procure Le sono state conferite in via nominale. Pertanto riteniamo che sarebbe un’inutile perdita del Suo e del nostro tempo il rinviare ad oltranza questo deposito, e che la cosa migliore da fare sia chiudere questa questione procedendo al deposito del regolamento presso la Conservatoria.
In fede

firme

Che ne dite?

Ciao