Il contratto prevede che io paghi le ordinarie e non le straordinarie, anche se so che per legge non tutte le spese ordinarie competono all'inquilino.

Mettiamo che io paghi come inquilina nelle spese condominiali ordinarie, le parte di spese di questo condomino moroso che l'amministratore chiede di anticipare (NB sia Consuntive che PReventive!?!?) , nell'attesa che il moroso stesso dopo istanza legale aperta, le ripaghi un giorno al condomino.
Potrebbe anche capitare che passi parecchio tempo prima che questo accada ed io potrei non essere più inquilina di quell'immobile: chi mi avviserà che il moroso ha pagato ed io ho diritto di essere risarcita?

Grazie
Vava

- l'amministratore ripartisce le spese correttamente ai locatori e dà per ogni voce la categoria (straordinaria, ordinaria) e richiede il pagamento ai condomini proprietari.
- Il proprietario di ogni immobile corrisponde nei modi e tempi stabiliti la sua quota (rifacendosi sull'inquilino nel caso abbia locato l'appartamento).
- Se uno dei proprietari non versa nei modi e tempi stabiliti la sua quota verrà messo in mora e il condominio aprirà istanza legale verso di lui.
-Fintanto che i creditori non si lamentano o tagliano i servizi principali del condominio si va avanti così.
-Quando vengono tagliati (o stanno per essere tagliati ) i servizi principali dei creditori si può decidere in assemblea a maggioranza di dividere le spese del moroso tra i non morosi.
-solo in tal caso l'amministratore metterà una nuova voce di spesa a bilancio a carico dei condomini proprietari non morosi. Chiaramente la voce di spesa deve essere di carattere straordinario.
-Essendo una spesa straordinaria non può essere girata dal proprietario locatore all'inquilino conduttore.

In ogni caso i condomini non morosi non sono obbligati (se non in seguito all decisione dell'assemblea di cui sopra) a pagare la parte del moroso (cassazione n. 9148/2008).

Quindi nel tuo caso manda una lettera al tuo locatore per vedere il dettaglio millesimale con le voci a tuo carico.
Nel caso che l'assemblea dei proprietari abbia deciso di dividere le spese dell'inquilino moroso, una volta visionato il dettaglio, manda un'altra raccomandata dicendo che la spesa "anticipo spese condomino moroso" non è di tua competenza in quanto straordinaria.

Legge 392/1978 Art.9. (Oneri accessori).
Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonchè alla fornitura di altri servizi comuni. Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore. Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese di cui ai commi precedenti con la menzione dei criteri di ripartizione. Il conduttore ha inoltre diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate. Gli oneri di cui al primo comma addebitati dal locatore al conduttore devono intendersi corrispettivi di prestazioni accessorie a quella di locazione ai sensi e per gli effetti dell'art. 12 del D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633 (1/b). La disposizione di cui al quarto comma non si applica ove i servizi accessori al contratto di locazione forniti siano per loro particolare natura e caratteristiche riferibili a specifica attività imprenditoriale del locatore e configurino oggetto di un autonomo contratto di prestazione dei servizi stessi

Scritto da Vava il 03 Giu 2009 - 23:00:16:

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I condomini si sono lasciati convincere ad anticipare la somma scoperta del condomino moroso: quasi 15.000 Euro suddivisi su base millesimale tra tutti. Al mio proprietario di casa, che non è il moroso, e quindi a me spettano circa 1000 Euro.
....
Adesso tocca a me andare a discutere con il locatore o padrone di casa che si dica, affinchè mi sia defalcata dalle spese condominiali tale cifra

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Paolino (condomino)

L'amministratore ha assicurato i condomini tutti che l'anticipo chiesto per coprire le spese del condomino moroso (quello che mi sconcerta non solo gli importi non pagati nei precedenti anni ma anche 4500 Euro di quelli a preventivo per il prossimo anno ed anche le spese straordinarie!!!!!) è garantito e sarà sicuramente reintegrato con la vendita dell'immobile.
L'Amministratore ha riferito che come unica alternativa era chiedere un prestito in banca con relativi interessi: si sono tutti spaventati ed hanno preferito l'anticipo.

Da profana le mie conclusioni sono:
- l'amministratore ha voluto soprattutto premurarsi di coprire il disavanzo;
- cosi facendo, temo si possa poco impegnare a ricuperare la somma;
- ho paura che se l'anno prossimo l'immobile del moroso non sarà venduto, saremo qui di nuovo ad anticipare!

- a questo punto ho proprio bisogno di sapere se come inquilina e non proprietaria c'è qualche legge / sentenza che mi tuteli nei confronti del mio locatore che semplicemente mi gira i bollettini di pagamento delle spese condominiali ordinare da pagare in banca .

Grazie infinite di cuore a tutti
Vava

Grazie 1000

si è cosi e mi scuso se ho sbagliato ma era proprio per la doppia variante del problema:
- questione legittimità anticipo / sezione suddivisione spese
- questione spese come inquilina / sezione rapporti inquilino locatore

Scritto da Vava il 04 Giu 2009 - 10:56:57:

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...ditemi come procedere
grazie

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Per la questione morosità, come già detto da tutti (a quanto pare) a te nulla compete, per li doppio topic direi (mia opinione personale) di continuare su uno solo, in quanto il problema è lo stesso, pagare o non pagare?? (non pagare è meglio )

Paolino (condomino)

Scritto da Vava il 04 Giu 2009 - 10:49:41:

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Perfetto, era quello che cercavo...anche se sono una semplice inquilina, voglio almeno dimostrare che la delibera dell'anticipo senza consenso unanime non è valida
Grazie 1000

Vava

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Modificato Da - Ric75 il 04 Giu 2009 11:18:54

Visto che mi ha sempre tenuta in considerazione, vorrei anche spiegargli la questione dell’anticipo che non sarebbe dovuto: l’assemblea non comprendeva il 100% dei condomini e la delibera NON E’ STATA UNANIME!
Concordo sul fatto che dovrei smetterla di sbattermi per i problemi che non sono miei, ma ero anche io ex proprietaria d’immobile….venduto causa divorzio….embehhh…

Grazie a tutti comunque di cuore

Come mai invece l’amministratore le fa rientrare specificatamente nel conto preventivo spese ordinarie 2009-2010 ? (NB. Trai vari documenti c’era anche un conto preventivo straordinario e tali spese non sono state inserite in quest’ultimo <!?!).

Il mio locatore / padrone di casa potrebbe obbiettare che sono ordinarie e non straordinarie ????

Scritto da Vava il 05 Giu 2009 - 10:11:00:

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Come mai invece l’amministratore le fa rientrare specificatamente nel conto preventivo spese ordinarie 2009-2010 ? (NB. Trai vari documenti c’era anche un conto preventivo straordinario e tali spese non sono state inserite in quest’ultimo <!?!).

Il mio locatore / pad [...]

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Paolino (condomino)