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292929
Frequentatore del forum
Lucca
73 messaggi |  Inserito il - 31 Mag 2009 : 17:12:17  
Nella gestione dell'amministratore precedente, le spese sostenute dal condominio sono state calcolate, erroneamente ,suddividendo in millesimi la quota fissa mensile che ogni condomino versava e non le spese effettivamente sostenute.
Mi spiego con un esempio : quota fissa mensile versata :euro 50 che per dodici mesi era uguale a 600 euro versate da ognuno dei diciotto condomini. A fine esercizio,l'amministratore applicava i millesimi di ognuno ai 600 euro versati,non tenendo in nessun conto le spese effettivamente sostenute,per cui ogni anno i conguagli da versare o da ricevere erano sempre gli stessi,mentre ovviamente cambiava il fondo cassa dal quale attingeva per far fronte alle spese.
La cosa piu' grave e' che l'assemblea ha approvato il bilancio,pur se questo conteneva dei gravi errori contabili.
Le domande sono due :
1) si puo' contestare un bilancio approvato anche se contiene gravi errori?
2) di quanti anni indietro si puo' richiedere il nuovo conteggio?
grazie. |
erreemme Frequentatore del forum  Roma 833 messaggi | Inserito il - 31 Mag 2009 : 23:21:45 
La questione non è per nulla chiara come la esponi.quote incassate € 600 spese X Spese ripartite per mm (x/1000)*mm € 600 +/- spese ripartite conguaglio. Comunque un bilancio falso o mal redatto vizia la delibera di approvazione da eccesso di potere da parte dell'assemblea.
Pertanto un rendiconto non veritiero è affetto da nullità assoluta mentre un rendiconto mal redatto con imprecisioni di natura formale è impugnabile a norma dellìart 1137 comma 3.  |
292929 Frequentatore del forum Lucca 73 messaggi | Inserito il - 03 Giu 2009 : 19:35:46
Mi spego meglio :
ogni condomino ha versato in un anno euro 600 di quote fisse.
aAlla fine dell'anno l'Amministratore ha moltiplicato i millesimi di ognuno per euro 600 ed ha chiesto i conguagli in piu' ed in meno. Tutto cio' senza tenere in considerazione che le spese sostenute ammontavano ad euro 12000 e che erano queste ultime a dover essere ripartite secondo i millesimi di ognuno.
Quindi,non si tratta di un errore formale, ma concettuale, per cui secondo me c'e' un vizio di nullita' dell'assemblea che ha approvato un bilancio redatto in modo che si discosta da quanto previsto dal codice civile. |
Hivary Amministratore di condominio  Roma 2944 messaggi |  Inserito il - 03 Giu 2009 : 22:27:52
Hai ragione, è tutto sbagliato.L'aria del Paradiso è quella che soffia tra le orecchie di un cavallo. (proverbio arabo) |
erreemme Frequentatore del forum Roma 833 messaggi | Inserito il - 04 Giu 2009 : 12:29:18
Scritto da 292929 il 03 Giu 2009 - 19:35:46:
Mi spego meglio :
ogni condomino ha versato in un anno euro 600 di quote fisse.
aAlla fine dell'anno l'Amministratore ha moltiplicato i millesimi di ognuno per euro 600 ed ha chiesto i conguagli in piu' ed in meno. Tutto cio' senza tenere in considerazione che le spese sostenute ammontavano ad euro 12000 e che erano queste ultime a dover essere ripartite secondo i millesimi di ognuno.
Quindi,non si tratta di un errore formale, ma concettuale, per cui secondo me c'e' un vizio di nullita' dell' [...]
Ora è più chiaro: 12000 / millesimi dai singoli risultati detrarre 600 e la differenza positiva o negativa è il saldo da versare o ricevere in restituzione. Scrivigli 2 righe pregandolo con le buone di rifare i conti! |
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Errato conteggio spese condominiali
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