| Autore | | | mariuccio
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5 messaggi |  Inserito il - 15 Lug 2004 : 09:26:39  
Buongiorno, avrei ancora un quesito da sottoporvi.
La mia palazzina è composta da 4 appartamenti al pianterreno (con giardino) e 4 al 1° piano.
Attorno alla palazzina vi sono le strade ma sono ancora proprietà del costruttore.
I posti auto esterni sono stati assegnati (ad ogni condomino) al momento del Rogito con la formula del comodato d'uso gratuito perpetuo (vedi mio precedente topic in materia).
Ora scopriamo che il proprietario di un giardino ha ricevuto dal costruttore, molto tempo fa, l'autorizzazione ad aprire un varco sul muro perimetrale per permettere l'accesso dell'autovettura direttamente nel giardino.
Ad un altro condomino, stesso tipo di giardino e stesso muro perimetrale, questo tipo di autorizzazione è stata negata.
Il problema è che per aprire questo varco bisognerà eliminare almeno 2 posti auto già assegnati.
La domanda è: il condomino può autonomamente abbattere una porzione di muro? Il muro non è parte comune? E' vero che modifiche può apportarle solo all'interno della sua proprietà (siepi, recinzioni, ecc...)?
Ha qualche valore un'autorizzazione rilasciata dal costruttore al momento in cui era ancora proprietario dell'intero stabile?
Ora esiste un Regolamento di Condominio Contrattuale; non dovrebbe essere necessaria una delibera dell'assemblea?
Grazie mille a chi vorrà fornirmi una risposta esauriente.
Buona giornata.  | |  Inserito il - 15 Lug 2004 : 09:45:06 
Se non ci sono divieti in merito sul regolamento questa modifica potrebbe essere possibile a patto che non rechi danno ad altri, e la sottrazione dei posti auto potrebbe recarlo. Il punto è assodare se effettivamente questi posti auto hanno ragion d'essere! A parte che il proprietario dei posti è sempre il costruttore che può "sistemare" i due comodatari in altro modo, resta da vedere che fine farà per tutti il comodato una volta che la strada sarà comunale...Saluti! Elena (FI)  | | Inserito il - 15 Lug 2004 : 09:48:41
Scritto da elebar il 15 Lug 2004 - 09:45:06:
Se non ci sono divieti in merito sul regolamento questa modifica potrebbe essere possibile a patto che non rechi danno ad altri, e la sottrazione dei posti auto potrebbe recarlo. Il punto è assodare se effettivamente questi posti auto hanno ragion d'essere! A parte che il proprietario dei posti è sempre il costruttore che può "sistemare" i due comodatari in altro modo, resta da vedere che fine farà per tutti il comodato una volta che la strada sarà comunale...Saluti! Elena (FI)
guarda...sul fatto che quei posti auto faranno una brutta fine non ho assolutamente dubbi...
quello che ho pensato io è questo: il costruttore potrebbe assegnare i posti auto diversamente e fin qui poco male...il problema è capire quanto e come e perchè un muro perimetrale, quindi proprietà comune, può subire una modifica di tale portata. | |
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Giardino: apertura sul muro comune
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Posti auto in comodato d'uso
