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cla82
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Arezzo
1 messaggi |  Inserito il - 17 Gen 2008 : 23:29:41  
ciao fra 15gg firmo il rogito per l'acquisto di un appartamento in un condominio di 18 persone ed ho già firmato il compromesso..... solo pochi giorni fà mi sono accorta che il tetto del condominio, dove ho un piccolo lastrico solarium,in eternit. il proprietario ha pensato bene di non mettermi ha conoscenza della situazione ed io non mi sono accorta perchè lo potevo visitare solo dopo le 18.30 quando la luce non c'è già più.cosa posso fare?............. |
bai43 Frequentatore del forum  Milano 2158 messaggi | Inserito il - 18 Gen 2008 : 21:13:43 
Secondo me hai due possibilità:
1° Obbligare il venditore a far smaltire l’eternit e rifare il tetto con delle lastre equivalenti ma che non contengono amianto, visto che non ti ha informato della presenza di amianto e che probabilmente non ha fatto nessun lavoro di protezione.
2° Richiedere uno sconto non indiferente per poter fare tu il lavoro di smaltimento e sostituzione delle lastre.
Saluti
 bai43  |
Kyr Frequentatore del forum Bologna 2053 messaggi | Inserito il - 18 Gen 2008 : 21:21:01
e perchè dovrebbe fare sconti o spostarlo non esiste un obbligo a rimuovere l'Eternit!
esiste una normativa non installarne più e a smaltirlo in un certo modo.
A parte quello quando si acquista un qualunque bene se è visibile un qualche vizio (che non nostro caso non è) è accettato e non più contestabile, sono solo i vizi occulti che se evidenziati si deve darne denuncia al venditore entro 8 giorni dalla scoperta ed entro i due anni dall'acquisto con decadenza dei termini. |
bai43 Frequentatore del forum Milano 2158 messaggi | Inserito il - 18 Gen 2008 : 21:50:34
Scusami ma forse non sei troppo al corrente della normativa, perché se è vero che dal 1992 non si può più utilizzare l’eternit, ma è altrettanto vero che la normativa ti impone una bonifica se viene rilevato che ci sono delle emissioni di particelle di fibra di amianto e questo non vuol significare necessariamente lo smaltimento perché la normativa prevede che si possa incapsulare l’amianto con dei prodotti specifici ed eseguiti in un modo ben determinato.
Ora perché devo spendere i soldi per la bonifica dell’eternit quando mi accorgo in tempo che posso correre certi rischi?
Perché il proprietario non mi ha avvisato che una parte del tetto è in eternit?
Se questi non sono vizi nascosti dimmi che cosa sono, e non aspetto due anni per darne denuncia.
Saluti
 bai43 |
Kyr Frequentatore del forum Bologna 2053 messaggi | Inserito il - 20 Gen 2008 : 11:03:54
sono d'accordo con te ma se l'Eternit e è intengro? non c'è nessuna norma che mi obblighi a toglierlo.Non è perchè è Eternit e va tolto, poi chi acquista l'Eternit lo vede non è nascosto, non può dopo dire non l' ho visto. |
bai43 Frequentatore del forum Milano 2158 messaggi | Inserito il - 20 Gen 2008 : 15:13:44
Non è detto che puoi verificare subito che l’eternit sia integro, per farlo occorre una buona ispezione visiva ma soprattutto verificare con gli strumenti che non ci siano delle fibre che si sfilacciano. Tieni presente un’altra cosa, oggi non è obbligatoria la sostituzione ma viene incoraggiato l’incapsulamento con delle vernici speciali che non costano poco, magari fra qualche anno salterà fuori una nuova legge che ti darà l’obbligo,ed allora sono cavoli amari .Saluti bai43 |
Kyr Frequentatore del forum Bologna 2053 messaggi | Inserito il - 20 Gen 2008 : 15:17:24
aspetteremo quella legge |
zebbie Frequentatore del forum  212 messaggi | Inserito il - 20 Gen 2008 : 16:52:47
Vai alla tua ASL e fatti dare dei suggerimenti. Credo però che kyr abbia ragione, e che se l'eternit non è deteriorato non c'è nulla da fare (né da temere). Ciao |
gubossa Frequentatore assiduo 4916 messaggi | Inserito il - 20 Gen 2008 : 20:38:49
Scritto da zebbie il 20 Gen 2008 - 16:52:47:
Vai alla tua ASL e fatti dare dei suggerimenti. Credo però che kyr abbia ragione, e che se l'eternit non è deteriorato non c'è nulla da fare (né da temere). Ciao
Infatti: l'unica prescrizione di legge in questi casi é il "monitoraggio".
All'ASL vorrano solo conoscere il nominativo della persona o società che lo effettuerà.
La copertura in eternit può permanere tranquillamente in sito senza problemi.
Basta non averci a che fare piu di tanto.Guido Bossa |
bai43 Frequentatore del forum Milano 2158 messaggi | Inserito il - 20 Gen 2008 : 23:52:48
Sinceramente io non sarei troppo sicuro, ammettiamo che fra due o tre anni qualcuno richieda l’intervento della Asl e che venga fatto un monitoraggio dal quale salta fuori che le lastre di Eternit sono da smaltire. Mi chiedo : perché devo spendere dei bei soldoni? Perché smaltire l’amianto non costa poco, in più c’è da mettere in conto la sua sostituzione con altre lastre non contenenti amianto.
Saluti
bai43 |
zebbie Frequentatore del forum 212 messaggi | Inserito il - 23 Gen 2008 : 04:43:02
Premesso che capisco perfettamente le tue preoccupazioni di acquirente, sia in ordine alla salute che al portafoglio, butto lì un ulteriore spunto di riflessione.
Se l'eternit fosse in prossimità dell'immobile, ma di altra proprietà, e tu non ne fossi neppure a conoscenza, vivresti tranquillo e sereno quando magari ci sarebbe invece da temere a causa delle pessime condizioni del manufatto. Questo solo per cercare di ridimensionare un po' il problema.Io credo che la legge non ti venga incontro sotto l'aspetto pecuniario. Infatti, non è obbligatorio rimuovere l'amianto in buono stato. Però puoi sempre tentare di chiedere un piccolo sconto al venditore. Anche su questo aspetto, tuttavia, se è vero che tra qualche anno potresti dover sostenere i costi di una bonifica, è altrettanto vero che il problema potrebbe porsi per molti altri possibili guati futuri, che ora non è pensabile prevedere o quantificare.
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prociotta Amministratore di Condominio Forlì 13491 messaggi | Inserito il - 23 Gen 2008 : 07:13:27
Scritto da bai43 il 20 Gen 2008 - 15:13:44:
Non è detto che puoi verificare subito che l’eternit sia integro, per farlo occorre una buona ispezione visiva ma soprattutto verificare con gli strumenti che non ci siano delle fibre che si sfilacciano. Tieni presente un’altra cosa, oggi non è obbligatoria la sostituzione ma viene incoraggiato l’incapsulamento con delle vernici speciali che non costano poco, magari fra qualche anno salterà fuori una nuova legge che ti darà l’obbligo,ed allora sono cavoli amari .Saluti<img src=icon_smile_win [...]
e dopo un mese che ci sei entrato, si scopre una perdita dal bagno e poi si rompe il raccordo dell'acqua calda a cui segue il sollevamento dei pavimenti....
ragazzi stiamo parlando di una casa usata!!! probabilmente l'attuale proprietario non sà qual'è lo stato manutentivo di quel pezzo di tetto, specie se non è uno che ha l'abitudine insana di girare sui tetti -----------------------
www.pagineprofessionisti.it/procicchiani se vi interessa l'argomento sicurezza in condominio consiglio http://millescale.blogspot.com/
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| Inserito il - 03 Ago 2011 : 21:52:41
Buonasera a tutti. Mi sono appena iscritto qui , spero che qualcuno sia in grado di aiutarmi in qualche modo . Abito in un appartamento piano terra di una palazzina comprendente 4 appartamenti , 2 piano terra + 2 primo piano . Qui abbiamo un grosso problema : abbiamo il tetto ( superficie di circa 210 mq ) completamente in eternit . Il suddetto si presenta in cattivo stato , rotture crepe e altro...(ne è anche caduto un pezzo la settimana scorsa !!) La casa è nata nel 1956 , ed è nata senza la copertura , cioè : era nata con un terrazzo , diviso in 4 , un pezzo ciascuno . Io vorrei rifare il tetto , però purtroppo di 4 inquilini io sono l'unico che ha un lavoro , e nessuno è in grado di sostenere le spese per : rimuovere e eternit di cemento-amianto , rimuovere le travi e installare la nuova copertura . Ho sentito che l'amianto è "fuori legge" dal 1992 . Noi tutti e 4 eravamo in affitto nella stessa fino a quando nel 1999 l'abbiamo acquistata . Perchè il precedente proprietario ( E cioè il comune ) non si è mai interessato della cosa ?? E come facciamo noi ora ??Vi ringrazio anticipatamente per le risposte . Ciao  Formentin Domenico
Per cortesia apri nuova discussione,grazie |
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Tetto in eternit
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Campetto da calcio accanto al mio condominio.
