ma siccome nel frattempo al condominio mancano dei fondi, con il preventivo create un "fondo in attesa della chiusura della pratica legale contro x" pari a quanto deve il condomino x
e tutti gli anni, in attesa della chiusura della vetenza, accantonerete, le spese legali e condominiali che matureranno.

Naturalmente il fondo è a carico di tutti, morosi compresi.
Alla chiusura della vertenza, restituisci il fondo, registri l'incasso e addebi al condominio, quanto eventualmente non recuperato.

Le polizze globale fabbricato di alcune compagnie, prevedono la possibilità di assicurarsi per le spese legali, peritali etc.. verifica nella tua polizza ... così nel frattempo, l'esborso è "minore"

sabrina

Ripartizione tra i condomini solventi del debito delle quote condominiali dei condomini morosi
Corte di cassazione, sez. II, 5 novembre 2001, n. 13631.
In mancanza di diversa convenzione adottata all’unanimità, espressione dell’autonomia contrattuale, la ripartizione delle spese condominiali deve necessariamente avvenire secondo i criteri di proporzionalità, fissati nell’art. 1123 c.c., e, pertanto, non Ë consentito all’assemblea condominiale, deliberando a maggioranza, di ripartire tra i condomini non morosi il debito delle quote condominiali dei condomini morosi; invece, nell’ipotesi di effettiva, improrogabile urgenza di trarre aliunde somme – come nel caso di aggressione in executivis da parte di creditore del condominio, in danno di parti comuni dell’edificio – può ritenersi consentita una deliberazione assembleare, la quale tenda a sopperire all’inadempimento del condomino moroso con la costituzione di un fondo-cassa ad hoc, tendente ad evitare danni ben più gravi nei confronti dei condomini tutti, esposti dal vincolo di solidarietà passiva; conseguentemente sorge in capo al condomino e non ai singoli condomini morosi l’obbligazione di restituire ai condomini solventi e recuperato dagli stessi quanto dovuto per le quote insolute e per i maggiori oneri. (C.c., art. 1123, c.c. art. 1135) (1)

il decreto è stato fatto, ma la controparte ha fatto opposizione, ora impiegheranno minimo 5 anni per arrivare al 1° grado, poi forse andranno al 2° grado e infine in cassazione

nel frattempo c'è mancanza di fondi, chi deve pagare secondo te ? lo spirito santo ? nessuno ha dormito, semplicemente gli avvocati si fanno pagare per fare i decreti

mettiamo il caso che nessuno faceva opposizione, ma non pagava
per pignorare ci vogliono sepre dei soldi e prima della vendita ci vogliono minimo 3/4 anni, nel frattempo bisogna continuare a pagare
per questo si fà un fondo, da restituire al termine del pignoramento

ovvio se nel tuo condominio siete 30/40 4/5.000 € non sono una cifra eccezzionale, ma se si è in pochi, bastano ad impedirti di avere i fondi per pagare la luce
vuoi fare le scale al buio ?