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stefano1975
Frequentatore del forum
407 messaggi |  Inserito il - 27 Ott 2006 : 19:16:20  
salve a tutti, in un condominio composto da dieci appartamenti io sono l'amministratore e devo definire l'importo dell'onorario annuale da chiedere. Secondo voi quanto posso chiedere? come faccio a definire l'onorario?
saluti e buon lavoro a tutti
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diemme Frequentatore del forum  3054 messaggi |  Inserito il - 27 Ott 2006 : 23:34:42
Anche se al condominio formulerai l'importo totale, dovrai commisurarlo ad un tot annuo per ciascuna unità amministrata e, ovviamente, moltiplicarlo per il numero delle unità che compongono lo stabile.
Credo che indicarti una cifra "giusta" sarebbe azzardato da parte di chiunque, perchè la realtà è che - malgrado gli studi di settore - gli onorari variano abissalmente da zona a zona.
Potresti farti un giro in rete e cercare di basarti sulle tariffe pubblicate da colleghi della tua zona. Ma sempre ricordando che pubblicarle e praticarle davvero...potrebbero non essere la stessa cosa...
Ciao  |
prociotta Amministratore di Condominio Forlì 12414 messaggi | Inserito il - 28 Ott 2006 : 21:47:47 
chiedi dei preventivi ad altri
agli studi avviati e a chi è all'iniziopoi sarà l'assemblea a decidere se vali quelle cifre PS: curiosità: come si può essere nominati amministratore e non aver fissato il compenso ?  |
| Inserito il - 29 Ott 2006 : 08:24:16
perchè nel vostro campo è pieno di gente dopolavorista che vuole arrotondare lo stipendio lanciandosi in questa attività, senza sapere di tutto ciò che c'è dietro... i pericoli... gli adempimenti, fiscali, legislativi ecc... e tutto questo accresce il malcontento generale sia dei condomini che saranno malamministrati che dai proffessionisti stessi che si vedono infangati da questi personaggi.... ma io dico possibile che ci siano così tante persone che si vogliono improvvisare amministratori??? Ma perchè non vanno a fare i notai, farmacisti...ciao |
| Inserito il - 29 Ott 2006 : 09:39:18
Dare una risposta alla tua domanda è molto difficile. Il prezzo da fare dipende molto dalla zona in cui ti trovi e anche dalla complessità del condominio (nr. scale, tipologia delle parti comuni, presenza di contatori acqua da gestire, etc.). Va valutata molto bene anche l'attuale situazione del condominio... che a volte può essere già incasinata da debiti/crediti precedenti, questioni legali da dirimere, etc.
Arturo Mezzadrino
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| Inserito il - 29 Ott 2006 : 20:18:34
beh, il calcolo in effetti dipende da una pluralità di fattori che finora sono stati effettivamente richiamati, tra cui, secondo me, anche l'ammontare di denaro che l'amministratore gestisce in ogni esercizio.Se tutto ciò, comunque, dovesse farti impazzire.... sappi che non ci sono dei quantum prestabiliti. Scegli un ammontare che soddisfa le tue esigenze e proponilo all'assemblea. |
gigetto Frequentatore del forum  Genova 914 messaggi | Inserito il - 30 Ott 2006 : 08:03:21
Scritto da roberto77 il 29 Ott 2006 - 08:24:16:
perchè nel vostro campo è pieno di gente dopolavorista che vuole arrotondare lo stipendio lanciandosi in questa attività, senza sapere di tutto ciò che c'è dietro... i pericoli... gli adempimenti, fiscali, legislativi ecc... e tutto questo accresce il malcontento generale sia dei condomini che saranno malamministrati che dai proffessionisti stessi che si vedono infangati da questi personaggi.... ma io dico possibile che ci siano così tante persone che si vogliono improvvisare amministratori??? [...]
Non ci vanno per il semplice motivo che il nostro stato non scrive nero su bianco che per fare l'amministratore devi essere un professionista,aver passato ( per esempio) un esame in regione o all'universita' ed essere iscritto all'albo nazionale degli amministratori come succede per esempio in Spagna..
ecco perche lo fanno tutti..
vuoi fare il notaio o farmacista passa gli esami...!!!! n.b. se vuoi fare il maestro di sci devi fare il corso in regione domanda::::: ma le responsabilita' di un maestro di sci sono superiori o inferiori di un amministratore condominiale...???
saluti gigetto.
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| Inserito il - 30 Ott 2006 : 09:47:35
andiamo sempre più verso la liberalizzazione. basta con le lobby. siamo in una economia di mercato. ci deve essere concorrenza. non vedo perchè non si possa fare un doppio lavoro. basta farlo bene. chi può assicurare che chi fa un lavoro solo lo sappia fare meglio di chi ne fa due? per stefano 1975. a Roma i prezzi di un amministratore sono sui 90 euro annui ad u.i. Millionaire |
| Inserito il - 30 Ott 2006 : 09:49:01
Scritto da stefano1975 il 27 Ott 2006 - 19:16:20:
salve a tutti, in un condominio composto da dieci appartamenti io sono l'amministratore e devo definire l'importo dell'onorario annuale da chiedere. Secondo voi quanto posso chiedere? come faccio a definire l'onorario?
saluti e buon lavoro a tutti
Beh dipende, se lo fai bene chiedi poco così verrai sempre riconfermato e ti sei garantito un'introito costante; se invece non sei in grado di svolgere il compito chiedi una cifrona, tanto l'anno prossimo ti buttano fuori ma così almeno ti fai le ferie spesate. Saluti,
Eclipses72 |
gigetto Frequentatore del forum Genova 914 messaggi | Inserito il - 30 Ott 2006 : 10:17:29
Scritto da millionaire il 30 Ott 2006 - 09:47:35:
andiamo sempre più verso la liberalizzazione. basta con le lobby. siamo in una economia di mercato. ci deve essere concorrenza. non vedo perchè non si possa fare un doppio lavoro. basta farlo bene. chi può assicurare che chi fa un lavoro solo lo sappia fare meglio di chi ne fa due? per stefano 1975. a Roma i prezzi di un amministratore sono sui 90 euro annui ad u.i. Millionaire
A Genova variano dai 28 Euro ai 35 Euro...
Io sono contro le lobby ma secondo me per esercitare ci vorrebbe almeno una qualifica riconosciuta dalla regione e poi che i prezzi siano liberi....ma la qualifica noooooo!!!
Chi fa il mestiere di amministratore secondo me deve essere almeno iscritto ad un associazione di categoria riconosciuta,deve aver fatto un corso deve essere sempre informato dei fatti dall'associazione che deve fare da centro informativo tra amministratore e comune/Stato..
ognuno puo' comunque dire la sua ...sai chi paga ..sempre il condomino ignorante...!!!( insenso buono che crede che meno si spende e piu' si ha) cia
gigetto |
paskal Frequentatore del forum  Milano 783 messaggi | Inserito il - 30 Ott 2006 : 13:05:44
Scritto da Eclipses72 il 30 Ott 2006 - 09:49:01:
Beh dipende, se lo fai bene chiedi poco così verrai sempre riconfermato e ti sei garantito un'introito costante; se invece non sei in grado di svolgere il compito chiedi una cifrona, tanto l'anno prossimo ti buttano fuori ma così almeno ti fai le ferie spesate.Saluti,
Eclipses72
Tu quanto vali per il lavoro che svolgi? (se lavori????)
Ammesso e concesso.... si deve chiedere un equo emolumento sindacale (se esiste la categoria ) di un minimo ad un massimo oltre il massimo (è strozzinaggio). Se io fossi un condomino denuncerei l'amministratore e te per istigazione .  L'amministratore si becca 1 anno di reclusione con la condizionale "1 mese".
Tu sei l'istigatore 2 anni senza condizionale e lavori forzati così lavori anche, qualche volta. saluti
paskal
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paskal Frequentatore del forum Milano 783 messaggi | Inserito il - 30 Ott 2006 : 13:18:53
quote:
n.b. se vuoi fare il maestro di sci devi fare il corso in regione domanda::::: ma le responsabilita' di un maestro di sci sono superiori o inferiori di un amministratore condominiale...???
Ciao Gigetto l'avevi già fatta questa domanda se nn sbaglio.!!
Un maestro di sci è responsabile della vita umana di un individuo.
L'amministratore è responsabile delle parti comuni di un condominio. Tu nn la vedi la differenza? paskal |
| Inserito il - 30 Ott 2006 : 13:33:49
Scritto da paskal il 30 Ott 2006 - 13:05:44:
Ammesso e concesso.... si deve chiedere un equo emolumento sindacale (se esiste la categoria ) di un minimo ad un massimo oltre il massimo (è strozzinaggio).
Quì casca l'asino, non esiste la categoria, sono dei liberi professionisti che vengono pagati una misura stabilita dall'assemblea. Se come nel caso di stefano1975 l'assemblea ha approvato la nomina senza un preventivo è solo per suo danno, lo scoprirà al momento dell'approvazione del bilancio consultivo.
L'istigazione centra come i cavoli a merenda.Saluti,
Eclipses72 |
Ficus Frequentatore del forum  168 messaggi | Inserito il - 30 Ott 2006 : 14:25:45
Scusa Gigetto, ma come è possibile? A genova fanno la fame? Un rapido calcolo e balza evidente che non sia possibile vivere con queslle cifre... |
gigetto Frequentatore del forum Genova 914 messaggi | Inserito il - 30 Ott 2006 : 14:56:22
Scritto da paskal il 30 Ott 2006 - 13:18:53:
Ciao Gigetto l'avevi già fatta questa domanda se nn sbaglio.!!Un maestro di sci è responsabile della vita umana di un individuo.
L'amministratore è responsabile delle parti comuni di un condominio. Tu nn la vedi la differenza? paskal
Io non istigo nessuno dico solo che se vuoi amministrare un condominio in Europa..( Spagna Francia .. e altri paesi devi almeno aver fatto un corso essere preparato e magari iscritto a delle associazioni che ti tengono aggiornato...) in Italia non e' cosi' perche'???????
Rispondetevi e siccome in Italia non e' cosi' posso concludere che l'amministratore di condominio non e' una professione riconosciuta..clarooooooo...
Se un pensionato vuole amministrare lo puo' fare tranquillamente
in Spagna no in Germania no...amministrare i condomini non e' solo occuparsi delle parti comuni..comunque caro Pascal prova dimenticarti qualche cosa che incida sulla sicurezza e vita dei condomini e poi mi dici che sei solo responsabile delle parti comuni.....dove ovviamente vivono moltissime persone e quindi...
Ora la vedi la differenza di responsabilita' tra un amministratore e un maestro di sci.
Se non la vedi di consiglio di fare un bel corso di amministratore farti spiegare tutte le normative di sicurezza dove e' solo responsabile l'amministratore 46/90 cpi analisi dell'acqua ecc. e poi mi dici chi ha piu' responsabilita'. Se fossimo in uno stato normale ci sarebbero solo amministratori professionisti ne guadagnerebbero tutti anche i condomini.
ciao |
gigetto Frequentatore del forum Genova 914 messaggi | Inserito il - 30 Ott 2006 : 14:59:20
Scritto da Ficus il 30 Ott 2006 - 14:25:45:
Scusa Gigetto, ma come è possibile? A genova fanno la fame? Un rapido calcolo e balza evidente che non sia possibile vivere con queslle cifre...
No a Genova ci sono tanti/tantissimi amministranistratori pensionati...!!!grrrrr che abbassano i prezzi evviva la concorrenza..
quindi non puoi fare altro che adeguarti...ridurre i prezzi e ovviamente il servizio poiche' come tu vedi qui non capiscono che con 728 Euro non puoi amministrare bene un condominio di 30 persone pero' qui e' cosi'
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Ficus Frequentatore del forum 168 messaggi | Inserito il - 30 Ott 2006 : 18:06:51
Beh, stando così le cose anch'io auspicherei che possano fare l'amministratore solo dei professionisti.-
Ormai chiedono specializzazioni per le cose più semplici... |
| Inserito il - 31 Ott 2006 : 08:08:49
bene vedo che il problema è stato sollevato... iniziamo con denunciare tutti quei dopolavoristi che prendono i compensi in nero, gonfiano fatture ecc.... non si può infangare la professione svolta da persone veramente in gamba con marmaglia che cerca solamente di arrotondare lo stipendio facendo pagare nel bene e nel male dei condomini diciamo cosiì "ignoranti"....saluti |
paskal Frequentatore del forum Milano 783 messaggi | Inserito il - 31 Ott 2006 : 09:19:53
Scritto da Eclipses72 il 30 Ott 2006 - 13:33:49:
Quì casca l'asino, non esiste la categoria, sono dei liberi professionisti che vengono pagati una misura stabilita dall'assemblea. Se come nel caso di stefano1975 l'assemblea ha approvato la nomina senza un preventivo è solo per suo danno, lo scoprirà al momento dell'approvazione del bilancio consultivo.
L'istigazione centra come i cavoli a merenda.Saluti,
Eclipses72
Ok nn esiste la categoria (questo già lo sapevo) allora facciamo in modo che gli amministratori vengano considerati dei liberi professionisti, con responsabilità.
p.s. lo so che ironizzavi, cmq l'istigazione era inteso per "chiedi una cifrona" lo so che scherzavi e anch'io ho voluto farlo. Solo che il mio scherzare nn ha avuto la stessa sortita.
Ogni mondo è paese, se per te i cavoli nn centrano a merenda per un altro SI . ciao paskal |
| Inserito il - 31 Ott 2006 : 09:20:37
Scritto da roberto77 il 31 Ott 2006 - 08:08:49:
bene vedo che il problema è stato sollevato... iniziamo con denunciare tutti quei dopolavoristi che prendono i compensi in nero, gonfiano fatture ecc.... non si può infangare la professione svolta da persone veramente in gamba con marmaglia che cerca solamente di arrotondare lo stipendio facendo pagare nel bene e nel male dei condomini diciamo cosiì "ignoranti"....saluti
e chi ti dice che sia così? che i pensionati gonfiano le fatture e i "professionisti" no. che i dopolavoristi non siano qualificati e i "professionisti" si? che i dopolavoristi non abbiano fatto il corso e gli altri si?.
Aprite gli occhi! per stare sul mercato bisogna essere CONCORRENZIALI, in tutti i campi, condomini compresi! Barricarsi dietro gli albi professionali non serve a niente.
Dovrebbero abolire anche quelli che ci sono ora.
Millionaire
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paskal Frequentatore del forum Milano 783 messaggi | Inserito il - 31 Ott 2006 : 09:26:05
Scritto da gigetto il 30 Ott 2006 - 14:56:22:
Io non istigo nessuno dico solo che se vuoi amministrare un condominio in Europa..( Spagna Francia .. e altri paesi devi almeno aver fatto un corso essere preparato e magari iscritto a delle associazioni che ti tengono aggiornato...) in Italia non e' cosi' perche'???????
Rispondetevi e siccome in Italia non e' cosi' posso concludere che l'amministratore di condominio non e' una professione riconosciuta..clarooooooo...
Se un pensionato vuole amministrare lo puo' fare tranquillamente
in Spa [...]
Io la differenza nn la vedo....sono responsabili tutti e due.
(leggere tra le righe) a volte le domande nn hanno risposte xkè nn ci sono. (trabocchetto). ciao
paskal |
prociotta Amministratore di Condominio Forlì 12414 messaggi | Inserito il - 31 Ott 2006 : 11:36:18
Scritto da millionaire il 31 Ott 2006 - 09:20:37:
e chi ti dice che sia così? che i pensionati gonfiano le fatture e i "professionisti" no. che i dopolavoristi non siano qualificati e i "professionisti" si? che i dopolavoristi non abbiano fatto il corso e gli altri si?.
Aprite gli occhi! per stare sul mercato bisogna essere CONCORRENZIALI, in tutti i campi, condomini compresi! Barricarsi dietro gli albi professionali non serve a niente.
Dovrebbero abolire anche quelli che ci sono ora.
Millionaire
il problema è di concorrenza sleale
per chi ha uno stipendio e/o una pensione, i ricavi dei condomini non sono fondamentali, non sono indispensabili per vivere
se poi il dopalavorista è un dipendente pubblico, usa il tempo e il materiale dell'ufficio per fare un altro lavoro
sabrina
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| Inserito il - 31 Ott 2006 : 12:08:12
Scritto da prociotta il 31 Ott 2006 - 11:36:18:
il problema è di concorrenza sleale
per chi ha uno stipendio e/o una pensione, i ricavi dei condomini non sono fondamentali, non sono indispensabili per viverese poi il dopalavorista è un dipendente pubblico, usa il tempo e il materiale dell'ufficio per fare un altro lavoro
sabrina
se lo fa al di fuori dell'orario di lavoro non vedo i presupposti per la concorrenza sleale. diversamente hai ragione tu. Millionaire |
| Inserito il - 31 Ott 2006 : 12:20:21
straquoto prociotta e capisco che non ha capito bene ciò che intendevo dire Milionaire... ma lo rispiego meglio.Ti sembra giusto che un dopolavorista o un pensionato che già ha un suo guadagno venga con un prezzo stracciato e una prestazione ridicola o per lo meno pericolosa data la scarsa preparazione a interessarsi di amministrazioni condominiali??? Il problema è che in questo lavoro molte volte le cavolate le fa l'amministratore, esperto o non esperto però a pagare il più delle volte sono i condomini.... se la legge cambiasse vedresti che il livello professionale si alzerebbe in tutti i sensi e ci guadagnerebbero tutti... il discorso del prezzo sono daccordo la concorrenza è giusto che ci sia ma solo tra coloro che sono preparati magari dopo aver svolto un esame davanti ad una commissione... insomma quello che conta è sapere se chi lavorerà in questo campo è uno preparato o meno... non tanto se è iscritto ad un albo o meno... sarebbe giusto che magari ogni due anni un buon amministratore svolgesse dei corsi di aggiornamento obbligatori con degli esami da superare... non che pinco pallo và li e mette nei casini i condomini solo perchè lui dice che con il suo onorario da dopolavorista fa risparmiare il condominio.... ma per favore!!!
Non sono un' amministratore ma mi dispiace vedere molti bravi professionisti essere stati revocati da incopetenti che hanno solo creato rogne ai condomini come me.... e tutto perchè con loro si andava a "risparmiare" poi vai a scoprire che manco ti presenta gli scontrini della cancelleria che spende!!! Però i cento eurozzi gli vuole lo stesso senza che mi sia mai arrivato uno straccio di foglio A4 di carta anche in bianco... Dai bisogna che tutti siamo più seri e onesti riconoscendo il dovuto a chi ha dato e denunciando chi fà il furbo non facendo gli struzzi facendo finta di nulla... ciao e scuste lo sfogo |
| Inserito il - 31 Ott 2006 : 13:25:02
non è detto che un amministratore che fa anche un altro lavoro non sia preparato, non abbia fatto esami, ecc. ecc.
E' come dici tu:"le cavolate le fanno TUTTI gli amministratori, esperti e non".
Non è detto che pagando un prezzo maggiore hai un servizio migliore.
Non c'è diretta corrispondenza.
Bisogna provare .... come dicono in questi giorni nella pubblicità di una nota banca.Millionaire |
rughi2 Frequentatore del forum 641 messaggi | Inserito il - 31 Ott 2006 : 13:48:20
L'ultima volta che ho letto il tariffario ANACI parlava di 5 euro mese per unità immobiliare, 60 annui.In base a questo il compenso giusto dovrebbe essere sui 600 euro annui. 28 euro????????? Praticamente a genova amministrate quel condominio per 280 euro all'anno, spero sia inteso con compenso variabile (non incluse assemblee straordinarie, percentuali sui lavori etc.) altrimenti andatevene al mare... |
paskal Frequentatore del forum Milano 783 messaggi | Inserito il - 31 Ott 2006 : 13:58:36
Milionaire nn essere fiducioso verso le banche.
Quando vendevano i bond argentini sapevano che stavano vendendo truffa, e li hanno messi sul mercato lo stesso.Tanto c'è sempre qualche "fiducioso" che compra.
I condomini oltre ad essere fiduciosi sono anche ignoranti nn impareranno mai, perchè nn frega niente a nessuno. - l'importante è guadagnare facile senza fatica. (poi quando restano fregati si arrabbiano) - l'importante è risparmiare (poi quando l'amministratore scappa con i soldi nn tutti o nn svolge bene il proprio lavoro si arrabbiano). Niente è sicuro. paskal |
| Inserito il - 31 Ott 2006 : 14:14:41
Scritto da Eclipses72 il 30 Ott 2006 - 09:49:01:
se invece non sei in grado di svolgere il compito chiedi una cifrona, tanto l'anno prossimo ti buttano fuori
...forse...
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