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soloturris
Frequentatore del forum
316 messaggi |  Inserito il - 10 Set 2012 : 12:48:36  
salve, se alla verifica biennale dell'ascensore l'ingegnere incaricato prescrive che vadano eseguiti dei lavori, e questi lavori non sono eseguiti, c'è una responsabilità dell'amministratore? di che tipo? grazie |
balby Frequentatore del forum  Milano 8750 messaggi | Inserito il - 10 Set 2012 : 12:55:21
si penali.
l'amministratore che rileva che i lavori non vengono eseguiti deve fermare l'impianto.
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| Inserito il - 10 Set 2012 : 12:57:06
grazie, come vanno ripartite le spese? e se i condomini si rifiutano di pagarle? |
| Inserito il - 10 Set 2012 : 14:15:30
ed in ogni caso, quali sono le norme dalle quali si evince la responsabilità dell'amministratore? che tipo di responsabilità penale?? grazie |
balby Frequentatore del forum Milano 8750 messaggi | Inserito il - 10 Set 2012 : 14:25:50
le spese si riaprtiscono per millesimi di proprietà essendo lavori straordinari.Per quanto riguarda la responsabilità le leggi da rispettare sono molteplici e puoi fartenene un'idea qui: http://www.anaci.pie...sponsabilita-parte-3.html |
| Inserito il - 10 Set 2012 : 17:00:39
grazie, ma per pagare questi lavori l'amministratore deve mettere in riscossione apposite quote o può far uso degli incassi derivanti dalla gettoniera condominiale? chi dedice al riguardo?Modificato Da - soloturris il 10 Set 2012 17:01:07 |
balby Frequentatore del forum Milano 8750 messaggi | Inserito il - 10 Set 2012 : 17:31:12
Scritto da soloturris il 10 Set 2012 - 17:00:39:
grazie, ma per pagare questi lavori l'amministratore deve mettere in riscossione apposite quote o può far uso degli incassi derivanti dalla gettoniera condominiale? chi dedice al riguardo?Modificato Da - soloturris il 10 Set 2012 17:01:07
che cos'è la gettoniera condominiale?
comunque sarà sempre l'assemblea a decidere quando dove e come reperire i fondi necessati ai lavori. |
| Inserito il - 10 Set 2012 : 17:52:22
l'ascensore funziona con 5 centesimi, gli utili ricavati non sono stati ripartiti tra i condomini ma costituiscono il fondo cassa |
capocheyenn Frequentatore del forum Ascoli Piceno 1564 messaggi | Inserito il - 10 Set 2012 : 18:52:52
rito il - 10 Set 2012 : 12:48:36 salve, se alla verifica biennale dell'ascensore l'ingegnere incaricato prescrive che vadano eseguiti dei lavori, e questi lavori non sono eseguiti, c'è una responsabilità dell'amministratore? di che tipo? grazie
dipende dalla tipologia dei lavori . Non è come nasci, ma come muori che rivela a quale popolo appartieni. (ALCE NERO) |
| Inserito il - 10 Set 2012 : 20:49:11
ho appena visto copia del verbale dell'asl....è abbastanza incomprensibile e cmq assai scarno...la ditta di manutenzione dell'ascensore del condominio ha invece all'epoca presentato un preventivo assai"ricco" che prevede tanti interventi...è il caso di far vedere il verbale asl ad altra ditta per l'esecuzione dei lavori effettivamente occorrenti? |
| Inserito il - 10 Set 2012 : 22:26:00
altro quesito...l'amm.re non ha chiesto all'epoca l'ispezione all'asl nè er apresente...era presente invece la ditta di manutenzione...non è possibile ke questa invece abbia kiesto l'intervento dell'asl lucrando poi sui lavori da eseguire???? |
capocheyenn Frequentatore del forum Ascoli Piceno 1564 messaggi | Inserito il - 10 Set 2012 : 23:28:21
l'asl effettua le verifiche biennali su vostro incarico (lettera di affidamento delle verifiche biennali),la presenza della ditta e' obbligatoria visto che le prove di verifica devono essere effettuate dalla ditta a richiesta dell'organismo notificato (nel vostro caso l'asl)per quanto riguarda il preventivo" ricco" potrebbe essere solamente una stesura particolareggiata di cio' che nel verbale ha sintetizzato l'ingegnere . Non è come nasci, ma come muori che rivela a quale popolo appartieni. (ALCE NERO) |
ROI Frequentatore del forum 1978 messaggi | Inserito il - 11 Set 2012 : 00:04:58 
Calma, calma
ci andrei piuttosto cauto con certi strani pensieri.
Dire che all'epoca esisteva un preventivo ricco non significa nulla. Si impone una maggiore precisione anche perchè nelle verifiche ordinarie aventi cadenza biennale, l'ingegnere, nella prescrizione, deve trascrivere ciò che è visibile e quelle che sono le risultanze delle prove effettuate; in e con poche parole ”fotografa” la situazione di quel momento. Sarà poi compito della ditta di manutenzione fare quelle opere di informazione e sensibilizzazione partendo anche dal semplice preventivo di spesa continuando nel compito di vigilanza e, se del caso estremo e ponderabile, con il fermo cautelativo dell'impianto. Circa la domanda iniziale, direi che un amministratore che non informa, potrebbe essere tacciato di inadempienza. Comunque i carichi non sono solo diretti e penali verso un amministratore (e questo lo stabilisce un giudice es. a seguito di grave infortunio) ma anche amministrativi e potrebbero riguardare, in una prima fase, lo stesso condominio (es. la ex Legge n.46/90 art. 16 prevedeva delle sanzioni anche pecuniarie – il DM 37/08 art. 8 e 9 → agibilità).
Pertanto il normale iter prevede che per svolgere delle opere ci sia un deliberato assembleare e ove questo viene raggiunto, purtroppo e spesso trova impedimento all'esecuzione per meri motivi economici come ad es. il mancato pagamento delle quote previste. In questo caso l'amministratore deve attivarsi per dar luogo al deliberato anche con i D.I.. Pena la sua presenza.
Un saluto
ROI |
| Inserito il - 11 Set 2012 : 11:22:22
grazie a tutti....ferma restando la necessità di eseguire queste verifiche e i lavori necessari, ciò che è strano è che l'amm.re dice di non aver mai chiesto l'intervento dell'organo di verifica, nè tantomeno è stato informato e ha presenziato alla stessa..... |
capocheyenn Frequentatore del forum Ascoli Piceno 1564 messaggi | Inserito il - 11 Set 2012 : 20:32:38
siccome si chiama "verifica periodica ",una volta dato l'incarico all'ente esso periodicamente ogni due anni effettua la verifica .(salvo disdetta dell'incarico ,che dovra' essere comunque dato obbligatoriamente ad altro ente)
quindi non e' una verifica a "chiamata" .
Non è come nasci, ma come muori che rivela a quale popolo appartieni. (ALCE NERO)
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| Inserito il - 12 Set 2012 : 09:09:19
grazie, ma chi da questo incarico visto che l'amm.re non lo ha mai fatto? |
ROI Frequentatore del forum 1978 messaggi | Inserito il - 12 Set 2012 : 17:36:19
Gratis davvero non ci vengono e questo mi sorprende, dato che la gestione amministrativa avrà a suo tempo contabilizzato la fattura dell'Arpa o organismo notificato che sia. Da qualche parte ci sarà una lettera di incarico, le fatture e i verbali di ispezione, tra l'altro da te definiti scarni.
Quel che è giusto e corretto e che eseguendo la verifica, si ottempera alla presente http://www.condomini.../condominio/legge132.ashx in cui all'art. 13 cita < 1. Il proprietario dello stabile, o il suo legale rappresentante, sono tenuti ad effettuare regolari manutenzioni dell'impianto ivi installato, nonché a sottoporre lo stesso a verifica periodica ogni due anni.>Mi sorge il dubbio che l'attuale amministratore sia un po' spaesato circa i suoi doveri o forse ha ereditato l'incarico con l'Arpa senza saperlo (carteggio andato smarrito oppure precedentemente non avevate un amministratore e l'incarico è stato affidato da qualche vostro collega comunista...chiaramente ipotizzo!).
Un saluto.
ROI |
capocheyenn Frequentatore del forum Ascoli Piceno 1564 messaggi | Inserito il - 12 Set 2012 : 18:26:24
Inserito il - 12 Set 2012 : 09:09:19 grazie, ma chi da questo incarico visto che l'amm.re non lo ha mai fatto? lo avra' dato l'amministratore precedente . Non è come nasci, ma come muori che rivela a quale popolo appartieni. (ALCE NERO) |
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Verifica ascensore e mancata esecuzione lavori
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