Buona giornata
Mi chiamo Nome Cognome e abito in un piccolo condominio a Nome Citta (PR), che però si sta modificando.
Mi spiego meglio.
Il condominio è nato nel 1975 ed era in origine composto da 2 fondi al piano terra
3 Appartamenti al 1° piano
3 Appartamenti al 2° piano

I proprietari in origine erano mia madre Nome Cognome che ha in proprietà 1 fondo e 2 appartamenti (1 per piano)
E i fratelli Nome Cognome e Nome proprietari del 2° fondo e degli altri 4 appartamenti.

Dopo varie vicessitudini adesso la situazione è la seguente

I proprietari sono diventati 4
Nome Cognome che ha sempre in proprietà 1 fondo e 2 appartamenti (1 per piano)
Nome Cognome (vedova di Nome Cognome) proprietaria di un piccolo fondo al piano terra e 2 appartamenti al 2° piano
Nome Cognome proprietario di 2 appartamenti al 1° piano
Nome Cognome (figlio di Nome Cognome) proprietario di 1 monolocale e 1 bilocale ricavati da una porzione del vecchio fondo.

La domanda è la seguente dato che adesso il condominio è composto da:
Piano terra 2 fondi (1 grande e uno piccolo) 1 monolocale e 1 bilocale (sono già iniziati i lavori) = 4 unità immobiliari
1° piano 3 appartamenti
2° piano 3 appartamenti
Totale 10 unità immobiliari, che in futuro potrebbero aumentare a 11 perchè anche mia madre ha intenzione di trasformare il fondo in 2 appartamenti.

Fino ad oggi essendo io artigiano idraulico e i F.lli Cognome muratori abbiamo sempre eseguito i lavori di manutenzione strordinaria e ordinaria in buona armonia, ma adesso la situazione ci sembra oggettivamente complessa, e stiamo prendendo in considerazione la possibilità di rivolgerci ad un Amministratore.

Vorremmo quindi conoscere se possibile magari valutando sul posto un preventivo, per conoscere l'ammontare delle spettanze per un condominio come quello che le ho descritto.

L'indirizzo del condominio è il seguente
Via Nome della Via 14/16/18 - Città (PR)

Gli amministratori onesti ci sono, vanno comunque controllati, per trasparenza bisognerebbe vedere i movimenti banca/posta dell'Amministratore, basta una mail con allegata la scannerizzazione dei movimenti trimestrali in cartaceo che inviano gli istituti. Poi si potrebbe cambiare in ogni momento l'amministratore nl caso di scoperte indecenti.

Giovanni

Giovanni

Scritto da giovan22 il 03 Ago 2012 - 22:57:29:

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Qualche tempo dopo l'abbiamo chiamato in causa per vizi di costruzione ed io sono stato Felice di non aver accettato nulla e aver dormito sonni tranquilli.

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Staff

Io ero contrario a questo modo di lavorare, ma tutte le volte che ci trovavamo dietro un banco di un ingrosso termoidraulico e parlavamo con dei colleghi del loro rapporto con gli amministratori di condominio puntualmente veniva fuori sempre la stessa frase "se non dai qualche bustarella con gli amministratori di condominio ti fermi al 1° lavoro non ti richiameranno più"

Io riconosco che gli amministratori fanno un lavoro difficile e complesso, e che possono essere una fonte di lavoro importante per noi artigiani, d'altra parte personalmente ho sempre preferito avere un rapporto diretto con il cliente quando contento chi "paga" sono tranquillo, quando invece sei preso fra 2 fuochi diventa tutto più difficile.

Mi scuso quindi se ho offeso la suscettibilità di qualcuno del forum, ma parlo di mie esperienze personali che purtroppo per me non sono state positive.
Lungi da me dire che tutti gli amministratori prendono le bustarelle, diciamo che nel mio caso purtroppo è successo così.

Non contento di questa situazione ho poi sciolto la società e mi sono dedicato a lavori che mi vedono rapportare con il cliente finale tutto qui:)

Voglio raccontarvi una vicenda che mi ha fatto star male per qualche giorno: ad inizio anno sono stato contattato da un condominio, per cui ho avuto un incontro con i consiglieri a cui ho fatto un ottima impressione, e discutendo del mio preventivo ho cercato di limare qualche voce, ma arrivato alla voce della percentuale sui lavori straordinari, mi hanno detto chiaramente che quella voce doveva sparire in quanto se volevo la percentuale dovevo chiederla direttamente alle ditte ................ allora sono diventato paonazzo e sono andato via offeso e senza dire una parola (MA STIAMO SCHERZANDO?)

Giovanni

Complimentoni !!! e ti sembra naturale ?? se una persona è onesta , qualunque lavoro faccia si comporta bene ..
E non diamo la colpa ai condomini , perchè anche gli amministratori, sono il più delle volte, condomini !!
E' che purtroppo oggi si è portati a giustificare tutto .

Scritto da L_idraulico il 03 Ago 2012 - 21:21:19:

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Qui sotto c'è il testo di una mail che ho inviato a 3 diversi amministratori.
Sono idraulico come appare nel nick e non ho mai lavorato volentieri per gli amministratori di condominio perchè, purtroppo quando lavori per loro nel 90% dei casi se fatturi 1000-500 di spese dovresti avere un guadagno di 500 ed essere tassato su quello
Invece tu incassi 900, 100 se li mette in tasca a nero l'amministratore + 500 di spese e tu paghi le tasse su 500 mentre in realtà dovresti pagarle su 400, se l'amministratore onesto ti fatturasse i 100 € come provv [...]

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Camillo Farronato

Nel frattempo un Amministratore mi ha inviato il preventivo per il mio condominio.

C'è una voce di spesa annuale per mansioni ordinarie che comprende:
spese cancelleria telefoniche fotocopie, tutti gli obblighi fiscali finanziaria 1998, legge 449/97 modello 770 e Anagrafe tributaria (Quadro C) e per obblighi introdotti dalla legge 296/06 del 2006 - Finanziaria 2007

Poi un altro elenco di mansioni ordinarie incluse nell'onorario annuo

la rappresentanza legale del condominio
l'esecuzione delle delibere assembleari in materia ordinaria
la predisposizione ed invio del rendiconto e del preventivo ordinario
la convocazione e tenuta dell'assemblea ordinaria
la disciplina dell'uso delle cose comuni e delle prestazioni dei servizi
la cura dei rapporti con la pubbl. amministrazione inerenti la gestione ordinaria
la cura dei rapporti con i fornitori inerenti la gestione ordinaria
la conservazione dell'archivio dei documenti per i tempi previsti dalla legge
la consultazione di tecnici e legali per la gestione ordinaria, la richiesta preventivi ordinari, la ricerca di fornitori, la stipula e/o aggiornamento delle polizze di assicurazione.

Scritto da pessina il 04 Ago 2012 - 17:30:45:

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Vorrei aggiungere che, non si può ignorare il fatto che quella degli Amministratori è una categoria di lavoro a forte rischio di tangenti, in quanto gestisce danaro di altri;
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Complimentoni !!! e ti sembra naturale ?? se una persona è onesta , qualunque lavoro faccia si comporta bene ..
E non diamo la colpa ai condomini , perchè anche gli am [...]

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ero indeciso se esprimere il mio parere o meno nel discussione, poi ho deciso di si!

Personalmente sono onesto e sono anche un amministratore onesto almeno fino ad oggi data.
Alle persone che collaborano con me offro puntualita' nei pagamenti delle loro fatture e pretendo puntualita' efficacia ed efficienza nei loro lavori.
Richiedo loro inoltre che se ho problemi particolari emergenze o altro che mi diano sempre e rapidamente la loro disponibilita'.
Quando incontro ditte/fornitori diversi che mi offrono provvigioni extra (chiamiamole cosi') accetto dicendo di operare una nota di credito sulla fattura e che il Condominio ringrazia per lo sconto spontaneo offerto.
Io opero cosi' e moltissimi altri colleghi operano in modo similare e anche migliore e altri ancora (meno, molti in meno) operano in modo peggiore.
Ora ti vorrei porre con animo sereno una domanda: io fatturo ogni singola mia entrata ordinaria e straordinaria, tu nella tua attività fatturi ogni singolo intervento che fai?
Se, lo fai sei allora nel tuo campo come me e la maggiorparte dei miei colleghi, se non lo fai appartieni invece a quella parte di idraulici che disonestamente operano senza rilasciare fatture soprattutto negli interventi in abitazioni private, sai tra noi amministratori ne parliamo al bar di artigiani che operano spesso e volentieri così.

Un saluto e in bocca al lupo con la ricerca dell'amministratore onesto.

Ale72

Scritto da giovan22 il 04 Ago 2012 - 15:52:16-]Vorrei aggiungere che, non si può ignorare il fatto che quella degli Amministratori è una categoria di lavoro a forte rischio di tangenti, in quanto gestisce danaro di altri; quindi è molto facile incontrare Amministratori poco raccomandabili

Beh allora anche i finanzieri sono una categoria a rischio tangenti, pensi forse che tutti i finanzieri siano disonesti e corrotti?

Scritto da Giulio_S il 09 Ago 2012 - 20:38:01:

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Modificato Da - giovan22 il 09 Ago 2012 22:07:15

Spero di trovarne uno come te per l'amministrazione del condominio dove abito :)

onesti o lo si è o non si è,intrallazzieri ocsi' come li definisco io,sono in tutti i settori,percio' e per favore spariamo sul mucchio,fare di tutta l'erba un solo fascio è fin troppo facile.
Oltre attenddere le signorie dei condomini che pagano coi loro tempi e scusarmi,cosa ridicola coi fornitori.
Ma...
Il mio è mio il tuo è tuo,questo è il ragionamento e il comportamento.E questo dovrebbe valere anche per i condomini,no a parole.

pensate solo al 2% sui lavori straordinari, quella non è già una tangente?...

cari miei siamo pesci in un acquario di acqua inquinata: inutile eligersi.

saluti

Scritto da amministratorexcaso il 10 Ago 2012 - 00:11:28:

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pensate solo al 2% sui lavori straordinari, quella non è già una tangente?...

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Staff

Scritto da amministratorexcaso il 10 Ago 2012 - 00:11:28:

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idraulico! son tutti santi qua!
Cercate di essere meno narcisisti.

pensate solo al 2% sui lavori straordinari, quella non è già una tangente?...

cari miei siamo pesci in un acquario di acqua inquinata: inutile eligersi.

saluti

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FATTI!!!
Non parole..

Scritto da Patrizia Ferrari il 10 Ago 2012 - 08:22:28:

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Quel 2% per tua conoscenza è:
- A PREVENTIVO SOTTO LA LUCE DEL SOLE!
- FATTURATO E TASSATO!
Se tutte le "tangenti" subissero questo trattamento forse in Italia si avrebbe meno evasione.
Lavorare onestamente si può,basta volerlo!

Staff

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Scritto da amministratorexcaso il 10 Ago 2012 - 14:44:10:

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una percentuali sui lavori straordinari? una percentuale per aver trovato la ditta? o per mandare una fattura? Mica siamo direttore dei lavori? è una tangente tassata, che batte sulla testa dei poveri condomini.

lavorare legalmente non vuol dire farlo onestamente. saluti

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Ti condannerei all'amministrazione di 20 condomini senza onorario per manutenzione straordinaria per 3 anni.
Si fà per ridere ....In bocca al lupo da Amministratorexcaso ad Amministratorexsempre

Giovanni

Modificato Da - giovan22 il 10 Ago 2012 15:10:14

Scritto da amministratorexcaso il 10 Ago 2012 - 14:44:10:

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1)Mica siamo direttore dei lavori?
2)è una tangente tassata, che batte sulla testa dei poveri condomini.

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Staff

Scritto da Patrizia Ferrari il 10 Ago 2012 - 17:03:10:

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1)Alla condanna che ti è stata inflitta aggiungo una sanzione per non sapere che in assenza di un d.l. responsabile è il committente il cui rappresentante è l'amministratore.
2)In presenza di d.l. non espongo %!

Staff

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E a mio parere, ognuno sa'.... se è santo o meno e personalmente credo non si deve essere santi, solo provare a fare al meglio quello chi fa',facendosi pagare il giusto!