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DocSP
Nuovo iscritto
25 messaggi |  Inserito il - 18 Lug 2012 : 12:12:13  
Volevo sapere qual'è il criterio più corretto da utilizzare per documentare le spese ai conduttori dei fondi per quando di loro competenza.
Grazie |
vanni Frequentatore del forum  Palermo 18430 messaggi | Inserito il - 18 Lug 2012 : 16:02:11
Ciao
se sei amministratore, il tuo riferimento sono i proprietari. Pertanto sono loro, in base agli accordi raggiunti con i loro inquilini, a dover provvedere in tal senso.  |
DocSP Nuovo iscritto 25 messaggi | Inserito il - 19 Lug 2012 : 10:22:11
Scritto da vanni il 18 Lug 2012 - 16:02:11:
Ciao
se sei amministratore, il tuo riferimento sono i proprietari. Pertanto sono loro, in base agli accordi raggiunti con i loro inquilini, a dover provvedere in tal senso.
Si sono amministratore..però ho un regolamento che genera il malinteso...ovviamente mi devo occupare delle riscossioni di tutti..e regolarmente, essendo un condominio commerciale, gli inquilini mi chiedono dettaglio delle spese quale giustificativo delle quote...io vorrei trovare una via di mezzo per documentare legittimamente le spese senza prevaricare le prerogative del proprietario.
Mi è impossibile per legge o si può fare?
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vanni Frequentatore del forum Palermo 18430 messaggi | Inserito il - 19 Lug 2012 : 15:53:56
Ciao
che dice il regolamento? |
DocSP Nuovo iscritto 25 messaggi | Inserito il - 19 Lug 2012 : 16:08:58
Scritto da vanni il 19 Lug 2012 - 15:53:56:
Ciao
che dice il regolamento?
Il regolamento mi impone di richiedere ai conduttori il pagamento delle quote quando....e questo crea confusione perchè i proprietari scaricano su di me le prerogative del rapporto d'affitto relative alla spiegazione delle spese e ripartizione... |
vanni Frequentatore del forum Palermo 18430 messaggi | Inserito il - 19 Lug 2012 : 16:17:34
Ciao
se non erro, il regolamento parla di riscuotere le quote anche dai condòmini (questo esclude che tu possa chiederle ai proprietari). Ma se i proprietari non ti comunicano eventuali accordi nella ripartizione non puoi effettuarle.
Quindi è bene chiarire questo aspetto. |
DocSP Nuovo iscritto 25 messaggi | Inserito il - 19 Lug 2012 : 16:21:24
Scritto da vanni il 19 Lug 2012 - 16:17:34:
Ciao
se non erro, il regolamento parla di riscuotere le quote anche dai condòmini (questo esclude che tu possa chiederle ai proprietari). Ma se i proprietari non ti comunicano eventuali accordi nella ripartizione non puoi effettuarle.
Quindi è bene chiarire questo aspetto.
La domanda è un altra..non è legata alla riscossione, ma alla pura informazione...cosa posso dettagliare e esplicare in merito alle spese ai conduttori per agevolarli alla comprensione del perchè e cosa pagano senza violare la privacy dei proprietari e delle delibere assembleari? |
vanni Frequentatore del forum Palermo 18430 messaggi | Inserito il - 19 Lug 2012 : 16:31:44
Ciao
informazione agli inquilini sulle spese? vale il disposto dell'art. 9 della legge 392/78.
La privacy in condominio non esiste... non si trattano dati sensibili.
Art. 9. (Oneri accessori).
Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonchè alla fornitura di altri servizi comuni. Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90%, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore. Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese di cui ai commi precedenti con la menzione dei criteri di ripartizione. Il conduttore ha inoltre diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate.
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DocSP Nuovo iscritto 25 messaggi | Inserito il - 19 Lug 2012 : 16:39:07
Scritto da vanni il 19 Lug 2012 - 16:31:44:
Ciao
informazione agli inquilini sulle spese? vale il disposto dell'art. 9 della legge 392/78.
La privacy in condominio non esiste... non si trattano dati sensibili.
[i]Art. 9. (Oneri accessori).
Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e [...]
Chiedo scusa..ma forse non mi sono spiegato bene..che l'inquilino abbia diritto a conoscere le spese mi sta bene..ma è compito dell'Amministratore o del proprietario entrare nel merito delle spese e del dettaglio?
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vanni Frequentatore del forum Palermo 18430 messaggi | Inserito il - 19 Lug 2012 : 16:49:33
Ciao
del proprietario. |
aditommaso Frequentatore del forum  Firenze 175 messaggi | Inserito il - 20 Lug 2012 : 10:02:40 
Ciao,se il regolamento ti fa carico di risquotere le quote dai conduttori, sei parimenti autorizzato a dare i giustificativi di spesa, dal momento che l conduttore ha diritto di sapere prima di pagare. Al conduttore relazioni solo sulle spese di sua competenza, quindi non vedo problema di privacy, ma di rispetto del mandato che ti obbliga a farlo. Alessio |
DocSP Nuovo iscritto 25 messaggi |  Inserito il - 20 Lug 2012 : 10:12:45
Scritto da aditommaso il 20 Lug 2012 - 10:02:40:
Ciao,se il regolamento ti fa carico di risquotere le quote dai conduttori, sei parimenti autorizzato a dare i giustificativi di spesa, dal momento che l conduttore ha diritto di sapere prima di pagare. Al conduttore relazioni solo sulle spese di sua competenza, quindi non vedo problema di privacy, ma di rispetto del mandato che ti obbliga a farlo. Alessio
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