| Autore | | | Zio Peter
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Agrigento
16 messaggi |  Inserito il - 30 Apr 2012 : 20:27:03  
Salve a tutti!Ho a che fare con la tabella B per i millesimi delle scale per un condominio "asimmetrico", cioè un fabbricato di 4 piani fuori terra con 7 u.i. che, escluse le 2 u.i. al pian terreno, per l'esatta metà lato Est presenta 2 piani (1 u.i. per piano) e per l'altra metà lato Ovest 3 piani (1 u.i. per piano).
Le 5 u.i. (per cui, ovviamente, si elaborano i millesimi scale!) hanno tutte le medesime altezze utili e, quindi, le altezze dal suolo sono:
Lato Est:
- h1=3,50 m
- h2=7,00 m
Lato Ovest:
- h1=3,50 m
- h2=7,00 m
- h3=10,50 m
Premesso che ho già calcolato i millesimi scale (ho tenuto conto delle altezze di cui sopra rapportate ad un Htot=31,50), mi chiedo se questi alla fine debbano essere riproporzionati in funzione delle diverse altezze del condominio, cioè sia necessario [per la proporzione 3:X=2:(1000-X)]:
- rapportare i millesimi scale per il lato Est a 400,00
- rapportare i millesimi scale per il lato Ovest a 600,00
per cui se, per esempio, ho:
Lato Est:
- 180,00 millesimi scale al piano I
- 230,00 millesimi scale al piano II
Lato Ovest:
- 150,00 millesimi scale al piano I
- 200,00 millesimi scale al piano II
- 240,00 millesimi scale al piano III
i millesimi scale finali sarebbero:
Lato Est:
- (180,00/410,00)X400,00=175,61 al piano I
- (230,00/410,00)X400,00=224,39 al piano II
Lato Ovest:
- (150,00/590,00)/600,00=152,54 al piano I
- (200,00/590,00)/600,00=203,39 al piano II
- (240,00/590,00)/600,00=244,07 al piano III
in cui 410,00 è la somma dei millesimi delle u.i. poste sul lato Est e 590,00 quella dei millesimi delle u.i. posti sul lato Ovest. Oppure tutto ciò è inesatto, in quanto i millesimi scale devono essere valutati a priori in funzione dei millesimi di altezza dei vari piani dal suolo e dunque nello specifico bisogna tener conto di un altezza media tra il piano II e il piano III (cioè h=8.75) da rapportare ad un Htot che a questo punto sarà pari a 29,75?? Attendo Vs cortesi e sollecite risposte, grazie... Zio Peter | ME RI Frequentatore del forum  Firenze 2902 messaggi |  Inserito il - 30 Apr 2012 : 22:58:38
Non ho seguito il tuo calcolo, ma generalmente quando si redigono le tabelle scale non si prende a riferimento l'altezza in metri da terra ma il rapporto dei gradini di quel piano sul totale.
Ad esempio se l'edificio ha in totale 180 gradini, il primo piano sarà ad es. 18/180, e così via. Il calcolo diventa molto più semplice.Ciao Me Ri  | Zio Peter Nuovo iscritto Agrigento 16 messaggi | Inserito il - 30 Apr 2012 : 23:08:15
io ho fatto riferimanto al seguente link:http://www.grafill.it/abstract/147-22.pdf Peraltro navigando e cercando in rete il 99,99% delle volte vedo che si utilizzano le altezze dal calpestio di piano terra, per cui scusami ma mi sento di proseguire in tal senso... Zio Peter | ME RI Frequentatore del forum Firenze 2902 messaggi | Inserito il - 30 Apr 2012 : 23:36:54
Scritto da Zio Peter il 30 Apr 2012 - 23:08:15:
io ho fatto riferimanto al seguente link:http://www.grafill.it/abstract/147-22.pdf Peraltro navigando e cercando in rete il 99,99% delle volte vedo che si utilizzano le altezze dal calpestio di piano terra, per cui scusami ma mi sento di proseguire in tal senso... Zio Peter
Non ho scritto che hai sbagliato, ma semplicemente che ci sono sistemi di calcolo più semplici, stante che non c'è una norma che impone di usare un sistema invece di un'altro. E' probabile che alla fine il risultato potrà essere lo stesso se le misurazioni sono riferite agli stessi punti. Se poi cerchi su Internet si trovano anche casi che considerano il numero di piani invece che le altezze in metri lineari.
Il sistema dei gradini è più pratico in quanto si prende a riferimento solamente il totale dei gradini ed il numero di gradini fino all'ingresso dell'unità immobiliare (e quindi anche se l'unità si trova in un mezzanino, in un seminterrato raggiungibile con le scale, ecc.), senza fare calcoli su facciate, terreni in pendenza, ecc...
Una curiosità: perché hai rapportato tutto il calcolo a 1000 anziché a 500 come deriverebbe dall'art. 1124 C.C.?. Generalmente si esegue il calcolo in funzione dell'altezza rapportato a 500, per poi aggiungere i rimanenti 500 derivanti dalla tabella di proprietà generale.
Ciao Me Ri | Zio Peter Nuovo iscritto Agrigento 16 messaggi | Inserito il - 30 Apr 2012 : 23:56:51
E' la stessa cosa! Calcoli i millesimi di proprietà generale riproporzionando a 1000 per le u.i. servite dalle scale, li sommi a quelli dell'altezza (o di piano o di gradini, ecc.) sempre rapportati a 1000 e poi il totale (la somma delle due parti) devi ricordare di dividerlo per due. Esce lo stesso risultato!
CiaoZio Peter | ME RI Frequentatore del forum Firenze 2902 messaggi | Inserito il - 01 Mag 2012 : 12:54:55
Scritto da Zio Peter il 30 Apr 2012 - 23:56:51:
E' la stessa cosa! Calcoli i millesimi di proprietà generale riproporzionando a 1000 per le u.i. servite dalle scale, li sommi a quelli dell'altezza (o di piano o di gradini, ecc.) sempre rapportati a 1000 e poi il totale (la somma delle due parti) devi ricordare di dividerlo per due. Esce lo stesso risultato!
CiaoZio Peter
Non lo avevi riportati nel conteggio finale e quindi mi sembrava strano, anche perché generalmente si riporta il calcolo a 500 e non a 1000. Sostanzialmente calcoli una tabella a 2000 e poi dividi per due ed efettivamente è la stessa cosa.
Ma stai calcolando una unica tabella scale su due distinte scale? (una scala est ed una scala ovest).
Ciao Me Ri | Zio Peter Nuovo iscritto Agrigento 16 messaggi | Inserito il - 01 Mag 2012 : 21:27:48
Sì, penso proprio che determinerò due tabelle, una per ciascuna scala...Zio Peter | |
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Millesimi scale condominio "asimmetrico"
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Gestione millesimale condominio con 2 corpi di fabbrica contigui
