Buon giorno a tutti.
Frequentando il forum ho trovato in data 29-06-2004 un testo di massima della sentenza della Cassazione nr. 1615 del 18-09-48 nella quale viene escluso il giardino di proprieta esclusiva nel conteggio dei millesimi di proprieta. Ho trovato conferma di ciò anche in un articolo del Sole 24 (data 02-12-2002).
In forza di quanto detto sopra ho fatto presente la questione all'assemblea di condominio tenutasi il Novembre 2004.
Abitando a piano terra ed essendo proprietario di un giardino di circa 250 m2, ho, a mie spese, fatto ricalcolare le tabelle millesimali senza considerare il giardino. Durante l'assemblea ho consegnato a tutti i condomini le tabelle "Riviste" lasciando a tutti la possibilita di valutare ed approfondire la mia richiesta fino all'assembla successiva (novembre 2005). Tengo a precisare che non solo il solo ad avere un giardino di proprietà.
Ora nel nostro forum leggo di una Sentenza della Cassazione Civ. 01-07-2004 n. 12018 (pubblicata il 12-04-2005) che dice l'esatto contrario ossia che i giardini devono essere considerati nella formazione delle tabelle millesimali.
A questo punto mi chiedo se la mia richiesta di variazione, prima legittimata da una sentenza del 1948, è ora delegittimata da questa nuova sentenza del 2004.
Spero che qualcuno possa rendermi le cose piu chiare.
Saluti
Parigi

Parigi

Forse hai letto male. La sentenza dice che per il calcolo dei mm. del piano o porzione di piano si prendono in considerazione anche le pertinenze,in questo tuo caso i giardini. Ed è sempre stato così,sin dal 48.

Infatti i giardini si prendono in considerazione nel prodotto dei coefficienti di riduzione (non quindi sommando l'estensione del giardino ai mq dell'unità abitativa). Un coefficiente di 0.15 è largamente diffuso e corretto.

Per saperne di più, leggi quì :

http://www.condomini...hterm=millesimi,giardino,

Parigi

Parigi

Se possiedo un'appartamento di 150 mq. ed un giardino di circa 650 mq. distaccato dal fabbricato di circa 3 metri ed accessibile solo dal mio appartamento tramite uno sporto o balcone grande circa 3x3 metri (tipo ponte levatoio perchè sotto di esso c'era il vuoto ed ora vi è una stanza abusiva, condonata, quale prolungamento dell'appartamento sottostante al mio). Il suddetto giardino deve contribuire per la pulizia delle scale,per la messa a norma dell'impianto elettrico, per il rifacimento delle facciate del fabbricato. Se si in quale misura. Non certo in base a millesimi che sarebbe ingiusto. Grazie per la risposta e copia della sentenza 1615 dove parla di addebito delle pertinenze. Il giardino costituisce di per se un notevole costo e nel tentativo di vendere l'appartamento il valore patrimoniale dell'immobile mi è stato decurtato e non accresciuto. Per lo stesso motivo ho anche avuto difficoltà a trovare compratori. Poi non ho più venduto e lho ceduto a mio figlio.

Parigi