| Autore | | | dany67
Nuovo iscritto
13 messaggi |  Inserito il - 07 Ago 2011 : 14:22:59  
Buongiorno. Volevo un vostro parere. Siamo affittuari di un appartamento da 15 anni. Già al momento della nostra entrata in esso il bagno non risultava in buone condizioni, ma il proprietario non ci è venuto incontro con le spese e quindi avevamo deciso di non rinnovarlo, sperando che la locazine fosse provvisoria. Purtroppo siamo ancora in questo appartamento, quindi il bagno se era "vetusto" già 15 anni fa, figuratevi ora. Vorremmo a questo punto farci dei lavori. Le spese a carico di chi sarebbero?
Grazie mille in anticipoModificato Da - dany67 il 07 Ago 2011 alle ore 14:24:23 | dolores Frequentatore Senior  16637 messaggi | Inserito il - 07 Ago 2011 : 17:02:45
Non esiste propriamente una regola precisa per cui una spesa debba essere a carico del proprietario oi dell'inquilino, ma solo delle indicazioni orientative. Molto comunque dipende da quello che è stato sottoscritto nel contratto di locazione, e se nello stesso si fa richiamo ad una delle tante tabelle di ripartizione (come questa http://www.sicet.it/...oneri_accessori_sicet.htm). In assenza, valgono le disposizioni contenute nel c.c.: art. 1575 - Obbligazioni principali del locatore.- Il locatore deve:
1) consegnare (1171) al conduttore la cosa locata in buono stato di
manutenzione;
2) mantenerla in istato da servire all'uso convenuto;
3) garantirne il pacifico godimento durante la locazione (1585 e 1586). art. 1576 - Mantenimento della cosa in buono stato locativo -
Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie,
eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore (1609,
1621).
Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione
sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore. Quindi, come criterio generale, il locatore deve eseguire tutte le riparazioni necessarie, escluso quelle di piccola manutenzione, che sono invece a carico dell'inquilino. Tutte le spese ordinarie sono quindi a carico del conduttore, mentre il proprietario è tenuto solo ad intervenire in caso di manutenzione straordinaria.
 | | Inserito il - 07 Ago 2011 : 17:25:15 
Scritto da dany67 il 07 Ago 2011 - 14:22:59:
... Le spese a carico di chi sarebbero?
Se il bagno è funzionante, non potete obbligare il locatore a partecipare alle spese, quindi se volete rifarlo per una questione estetica sarà a vostre spese.Staff | | Inserito il - 08 Ago 2011 : 14:16:54
..."Se il bagno è funzionante, non potete obbligare il locatore a partecipare alle spese, quindi se volete rifarlo per una questione estetica sarà a vostre spese."...Concordo pienamente con la risposta di Elena; Se il conduttore ha accettato l'immobile con bagno in condizioni vetuste già quindici anni fà, ma lo stesso è comunque funzionante, non c'è alcun motivo (se non quello estetico e soggettivo) di rinnovare il bagno a spese del proprietario. Previa richiesta scritta al Locatore, il conduttore, tuttavia, può effettuare i lavori pagando di tasca propria e senza alcun diritto di rimborso. saluti
Fabro65 | |
Home_Forum
Spese rifacimento bagno
Nuova discussione 
Rispondi 
Modalità Stampa 
Aggiungi ai Preferiti
Inquilino moroso disdetta senza preavviso
