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bifra
Nuovo iscritto
11 messaggi |  Inserito il - 07 Feb 2005 : 11:55:04  
buongiorno,
io abito in un condominio da un anno composto da 16 famiglie e per l'anno 2004 l'amministratore e' stao un inquilino/proprietario e fin qui tutto normale.
A questo punto uno dei condomini vorrebbe cambiare emettere un ammnistratore esterno.....io chiedevo c'e l'obbligo da parte dell'amministratore (condomine) essere iscritto all'albo degli amministratori per esercitare questo compito???? e puo' solo 1 dei comdomini non essere d'accordo per prenderne uno esterno?????
Se siete cosi gentili da rispondermi entro il 21 febbraio cosi in assemblea condominiale saremo in grado di rispondere a queste domande!!!!!!!!!
Grazie,
Laura |
Funny Esperto del condominio  Italia 275 messaggi | Inserito il - 07 Feb 2005 : 12:14:22
Non esiste L'albo degli Amministratori di Condominio.L'amm.re viene nominato mediante votazione a magggioranza. Funny  |
bifra Nuovo iscritto 11 messaggi | Inserito il - 07 Feb 2005 : 12:23:16
e quindi qualsiasi persona del condominio puo' fare l'amministratore senza avere requisiti speciali...giusto????? |
Monica Frequentatore assiduo  Modena 1567 messaggi | Inserito il - 07 Feb 2005 : 12:26:40
GiustoMonica |
| Inserito il - 07 Feb 2005 : 14:33:10 
L'unico "requisito" è l'elezione in assemblea valida con la giusta maggioranza (art. 1136 C.C., comma II: "...numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio"):
quote:
Art. 1129 Nomina e revoca dell'amministratore
Quando i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un amministratore. Se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta dall'autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L'amministratore dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall'assemblea.
omissis
Saluti! Elena (FI) |
Michele O. Frequentatore assiduo Bari 5321 messaggi | Inserito il - 07 Feb 2005 : 15:12:16
Chiunque può esercitare la professione di amministratore, non esistendo un albo professionale; la scelta si può pertanto effettuare sia fra i condomini sia fra i terzi estranei al condominio.
La delega a un condomino di amministrare il condominio trova legittimazione nell’art. 1105 del c.c. che recita: “tutti i partecipanti hanno diritto a concorrere nell’amministrazione della cosa comune”. Ma se è accettabile che nei piccoli condomini l’amministrazione venga effettuata da un condomino, talora a rotazione, è più logico, se si tratta di un medio-grande condominio, che l’amministrazione sia affidata a un esperto. Questo perché un cattivo amministratore può essere fonte di guai, anziché contribuire a risolvere quelli già esistenti.
La cattiva conoscenza delle norme del Codice civile e la scarsa capacità di scegliere, per gli interventi necessari, le ditte giuste, che non significa necessariamente quelle meno care, sono spesso fonti di insoddisfazioni, anche onerose, per i condomini.
La nomina dell'amm.re sarà valida se approvata con una maggioranza rappresentata contemporaneamente da almeno 1/3 del totale dei condomini dell'edificio, compreso gli assenti , i quali dispongano di almeno 500 mill.  Un Saluto |
| Inserito il - 07 Feb 2005 : 16:31:34
Scritto da Michele O. il 07 Feb 2005 - 15:12:16:
...La nomina dell'amm.re sarà valida se approvata con una maggioranza rappresentata contemporaneamente da almeno 1/3 del totale dei condomini dell'edificio, compreso gli assenti , i quali dispongano di almeno 500 mill. Un Saluto
E che il terzo sia comunque maggioranza dei presenti all'assemblea. |
| Inserito il - 10 Feb 2005 : 12:01:24
se ci fosse un albo forse tanti ciarlatani cambierebbero mestiere...... |
Monica Frequentatore assiduo Modena 1567 messaggi | Inserito il - 10 Feb 2005 : 12:02:28
Pensi che negli altri albi esistenti non ci sono ciarlatani?  Monica |
| Inserito il - 10 Feb 2005 : 13:04:03
Scritto da Monica il 10 Feb 2005 - 12:02:28:
Pensi che negli altri albi esistenti non ci sono ciarlatani? Monica
... o peggio ancora INCOMPETENTI? Saluti! Elena (FI) |
| Inserito il - 14 Feb 2005 : 23:48:45
Io sono convinto che i ciarlatani sono presenti ovunque, però credoanche che se ci fossero più regole e se tutto no fosse così selvaggio probabilmente la NS sarebbe una professione migliore e tenuta di più in considerazione.giro |
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